2020年，疫情突然而至

给厦门楼市蒙上一层厚厚的阴影

关于看衰楼市的论调层出不穷

但没想市场来了个“深V反转”——

全年爆卖58298套，创下近4年新高

厦门楼市再次爆发出惊人购买力！

新房成交22055套！同涨172.82%

945亿元！22055套！

这是2020年厦门六区一手住宅成交数，没错，数据就是这么亮眼！

首先，从成交金额来看。

据春华市场中心统计，2020全年新房总成交945亿元！其中，湖里区以244.97亿元，登顶六区之首。

近几年，热度能与之抗衡的2016、2017年房产大牛市，全年总成交额最高773亿元。

其次，从成交量上看，2020年一手住宅成交扣除最后十天的成交数据，共22055套！

暂且不论最终成交数据多少，这已是近几年来成交套数的最高值。

再来看看具体数据，扣除最后十天成交，2020年第四季度共成交8081套，同比2019年第四季度成交2962套，涨幅172.82%！但是，按照目前一手市场火热程度，成交突破8500套基本没有太大悬念。

最重要的是，无论是2020年厦门第四季度成交总量，还是单月的成交量，均碾压过去三年成交数据。

从区域来看，岛外集美区以52.26万㎡，获六区销售面积之首，同安区以51.86万㎡紧随其后，翔安区和海沧区分别是40.58万㎡、37.5万㎡。

而从成交金额上看，岛内湖里区多个核心项目入市后，总销售额达244.97亿元。岛外集美区依旧是岛外成交之首，销售金额达203.52亿元，仅此于湖里区。

二手住宅成交36243套

同样，厦门二手市场也交出一份满意的答卷。

2020年，厦门二手住宅共成交36243套。其中12月表现亮眼，共成交4457套，为11月后市场加温，临近年末，单月成交额反超前11个月份。

需要注意的是，若没有疫情影响，2020年二手成交可能与2019年37910套持平，或突破2019年成交数据。

从图表中我们发现，据以往每年3-4月份是楼市成交小阳春。而2020年在受疫情的影响下，需求被压迫，成交高峰表现在6-7月份。

此外，成交价方面，数据显示，厦门二手房价，也已经超广州、杭州等一线城市，跃居全国第四。

落实在成交价上，2020年岛内诸多小区部分二手房“异军突起”，超21套二手房源成交单价破10万，不少小区房价跳涨。

享有优质学区、完善生活配套以及醇熟地段的房源，成交价居高不下。好房源即刻被秒，可见其热度之高。

迄今为止，二手市场，自11月份开始持续的高位成交，呈现年末行情翘尾的现象

预计，在2021年上半年成交将维持上游水平，冲势不减。2020年年末二手成交火爆欲将热度传导至2021年。

按照这个趋势，如果年初疫情没有大爆发，2021很有可能迎来小阳春。

2021年厦门楼市关键词

2020年，厦门楼市一二手成交屡攀新峰，但购房者更关心的是，接下来楼市行情会怎么走？

以下，有几个指标需要重点关注下：

第一：供应端—增

从土地市场来看，2020年厦门共有22宗土地拍卖，岛内共有四幅土地出让，且都是优质地块。

其中，岛外四区中，翔安区共出让10幅地块，占据土拍市场一半的份额，集美区出让4幅，同安区海沧分别出让2幅。

目前，2020年出让地块中，只有10幅地块已入市，再加上，2018年和2019年还有一些未入市的地块，全市还有16幅地块尚待入市。

这16宗地块或将在2021年进入市场，那么新房市场的供应段将会增加

因此，在2020年还未入市的优质地块，但凡入市，势必掀起新一轮抢购浪潮。

第二：价格端—涨

2020年楼市分化加剧，岛内主要集中于热门学区的二手成交以及多个核心板块的新房入市。

受学区因素的影响，2021上半年二手市场或将迎来一波小阳春。

毕竟，对学区存在刚需的购房者购买需求还在，而学区有限，一个个热门学区房的背后，都站着数百名意向买家。

经二手市场一渲染，楼市热度持续加码，进而导致各大板块出现不同程度的涨幅。

岛外四区，主要是一手市场起主导作用，优质学区+地铁上盖项目的快速去化，加上岛外优质景观资源的豪宅产品去化加剧。

社科院在2020年，预计2021年房价上涨5%。

当然，相对于厦门而言，在整体政策调控下，厦门楼市微涨才是主旋律！

第三：购买力—强

其一：2020年，厦门拆迁力度再次加大。

其中，仅岛内湖里东部旧村改造，已完成拆除618万㎡，2020年湖里东部拆迁总量是2019年8倍之多。

除此之外，还有思明片区泥窟、石村启动拆迁，何厝、岭兜拆迁，以及岛外各大重点片区拆迁都在稳步进行中。

那么，这些拆迁人口，将手持大量现金流，再次加入购房大军的队伍，冲击2021年楼市。

其二：前不久，福州市政府办公厅发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知，从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。

这意味着，1月1日开始，福州的户籍门槛将不复存在。

从楼市逻辑来说，人才的涌入，一定程度上可以带来更多的市场需求端。置业门槛相对较低，有意愿并且有能力置业人群的比例将更高。

对于厦门而言，不少业内人士认为：厦门可能会分区域开放落户，岛外全面放开，岛内门槛不变。

岛外落户门槛降低，吸引一波人才落户厦门，从而提升楼市购买力。再加上，近几年，厦门净流入人口达168万！这也是未来增强楼市购买力的后援力。

在厦门房地产市场愈发成熟的趋势下，厦门楼市火爆，也反映了购房者对市场预期向好，置业需求得到进一步激发。