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全年爆卖58298套!厦门,又给唱衰楼市一记响亮耳光?

2021-01-02 15:33:13   九房网(999house.com)  

2020年,疫情突然而至

给厦门楼市蒙上一层厚厚的阴影

关于看衰楼市的论调层出不穷

但没想市场来了个“深V反转”——

全年爆卖58298套,创下近4年新高

厦门楼市再次爆发出惊人购买力!


新房成交22055套!同涨172.82%


945亿元!22055套!

这是2020年厦门六区一手住宅成交数,没错,数据就是这么亮眼!

首先,从成交金额来看。

据春华市场中心统计,2020全年新房总成交945亿元!其中,湖里区以244.97亿元,登顶六区之首。

近几年,热度能与之抗衡的2016、2017年房产大牛市,全年总成交额最高773亿元。

全年爆卖58298套!厦门,又给唱衰楼市一记响亮耳光?——九房网

其次,从成交量上看,2020年一手住宅成交扣除最后十天的成交数据,共22055套!

暂且不论最终成交数据多少,这已是近几年来成交套数的最高值。

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再来看看具体数据,扣除最后十天成交,2020年第四季度共成交8081套,同比2019年第四季度成交2962套,涨幅172.82%!但是,按照目前一手市场火热程度,成交突破8500套基本没有太大悬念。

最重要的是,无论是2020年厦门第四季度成交总量,还是单月的成交量,均碾压过去三年成交数据。

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从区域来看,岛外集美区以52.26万㎡,获六区销售面积之首,同安区以51.86万㎡紧随其后,翔安区和海沧区分别是40.58万㎡、37.5万㎡。

而从成交金额上看,岛内湖里区多个核心项目入市后,总销售额达244.97亿元。岛外集美区依旧是岛外成交之首,销售金额达203.52亿元,仅此于湖里区。

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二手住宅成交36243套


同样,厦门二手市场也交出一份满意的答卷。

2020年,厦门二手住宅共成交36243套。其中12月表现亮眼,共成交4457套,为11月后市场加温,临近年末,单月成交额反超前11个月份。

需要注意的是,若没有疫情影响,2020年二手成交可能与2019年37910套持平,或突破2019年成交数据。

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从图表中我们发现,据以往每年3-4月份是楼市成交小阳春。而2020年在受疫情的影响下,需求被压迫,成交高峰表现在6-7月份。

此外,成交价方面,数据显示,厦门二手房价,也已经超广州、杭州等一线城市,跃居全国第四。

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落实在成交价上,2020年岛内诸多小区部分二手房“异军突起”,超21套二手房源成交单价破10万,不少小区房价跳涨。

享有优质学区、完善生活配套以及醇熟地段的房源,成交价居高不下。好房源即刻被秒,可见其热度之高。

全年爆卖58298套!厦门,又给唱衰楼市一记响亮耳光?——九房网

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迄今为止,二手市场,自11月份开始持续的高位成交,呈现年末行情翘尾的现象

预计,在2021年上半年成交将维持上游水平,冲势不减。2020年年末二手成交火爆欲将热度传导至2021年。

按照这个趋势,如果年初疫情没有大爆发,2021很有可能迎来小阳春。


2021年厦门楼市关键词


2020年,厦门楼市一二手成交屡攀新峰,但购房者更关心的是,接下来楼市行情会怎么走?

以下,有几个指标需要重点关注下:


第一:供应端—增


从土地市场来看,2020年厦门共有22宗土地拍卖,岛内共有四幅土地出让,且都是优质地块。

其中,岛外四区中,翔安区共出让10幅地块,占据土拍市场一半的份额,集美区出让4幅,同安区海沧分别出让2幅。

目前,2020年出让地块中,只有10幅地块已入市,再加上,2018年和2019年还有一些未入市的地块,全市还有16幅地块尚待入市。

这16宗地块或将在2021年进入市场,那么新房市场的供应段将会增加

因此,在2020年还未入市的优质地块,但凡入市,势必掀起新一轮抢购浪潮。

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第二:价格端—涨


2020年楼市分化加剧,岛内主要集中于热门学区的二手成交以及多个核心板块的新房入市。

受学区因素的影响,2021上半年二手市场或将迎来一波小阳春。

毕竟,对学区存在刚需的购房者购买需求还在,而学区有限,一个个热门学区房的背后,都站着数百名意向买家。

经二手市场一渲染,楼市热度持续加码,进而导致各大板块出现不同程度的涨幅。

岛外四区,主要是一手市场起主导作用,优质学区+地铁上盖项目的快速去化,加上岛外优质景观资源的豪宅产品去化加剧。

社科院在2020年,预计2021年房价上涨5%。

当然,相对于厦门而言,在整体政策调控下,厦门楼市微涨才是主旋律!


第三:购买力—强


其一:2020年,厦门拆迁力度再次加大。

其中,仅岛内湖里东部旧村改造,已完成拆除618万㎡,2020年湖里东部拆迁总量是2019年8倍之多。

除此之外,还有思明片区泥窟、石村启动拆迁,何厝、岭兜拆迁,以及岛外各大重点片区拆迁都在稳步进行中。

那么,这些拆迁人口,将手持大量现金流,再次加入购房大军的队伍,冲击2021年楼市。

其二:前不久,福州市政府办公厅发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知,从2021年1月1日起全面放开落户条件,实现落户“零门槛”,全面放开近亲属投靠条件,实现投靠“零门槛”。

这意味着,1月1日开始,福州的户籍门槛将不复存在。

从楼市逻辑来说,人才的涌入,一定程度上可以带来更多的市场需求端。置业门槛相对较低,有意愿并且有能力置业人群的比例将更高。

对于厦门而言,不少业内人士认为:厦门可能会分区域开放落户,岛外全面放开,岛内门槛不变。

岛外落户门槛降低,吸引一波人才落户厦门,从而提升楼市购买力。再加上,近几年,厦门净流入人口达168万!这也是未来增强楼市购买力的后援力。

在厦门房地产市场愈发成熟的趋势下,厦门楼市火爆,也反映了购房者对市场预期向好,置业需求得到进一步激发。


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