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猝不及防!厦门楼市捡漏期还没开始,就要结束了!?

2021-01-04 10:01:18   九房网(999house.com)  

年末,是买房的关键节点,大家都紧盯着这个捡漏的最佳时机。


毕竟,在楼市里,谁都想当那把割韭菜的镰刀。


一般来说,这个时候往往存在四大窗口期:二手房窗口期、学区房窗口期、法拍房窗口期和租房窗口期。


那么,在目前市场情况下,这些窗口期还存在吗?



我们先来看看二手房。


一般来说,年底是二手房捡漏的最佳时机。


一方面,这个时候,成交量下滑,买家有一定谈判优势;另一方面,不少经济压力大的二手房东,也会在年底力求卖房变现,大概率会出现可观的议价空间。


但是从成交量上看,在连续下跌3个月后,11月、12月成交量开始回升,二手住宅成交分别为3563套、4456套,年底二手成交翘尾。


猝不及防!厦门楼市捡漏期还没开始,就要结束了!?——九房网


成交量上涨,说明市场需求依然旺盛,但这也意味着在交易过程中,卖家会占主导位置。


这时候就成了卖方最好的窗口期。


11月底我们实探海晟棕蓝海小区,其中带看量最高的一套房源在28层,47㎡一室一厅,总计在370万,单价在7.8万/㎡,因为此套房源算是稀缺,所以单价偏高。


中介告知,这套房源有人议价360万,房主能接受362万,仅差两万的价格,房主都不愿出售。


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可见,现在部分房东卖房议价空间还不是很大,在各自的价格区间内,大家都很谨慎。


而作为二手房一个重要分支的学区房,捡漏机会还有吗?


按照惯例,每年3、4月是布局学区房的高峰期。到了年底,孟母们会渐渐收敛,仅剩部分购房者在市场上寻求捡漏机会;


但实际上你会发现,今年年底买学区房的依然很多,本应在明年买入的需求被提前到今年。


这一点在成交量有所体现,据买房有数显示,相比10月的934套,11月学区房成交上涨33.7%,套数为1249套。


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其中,位于松柏片区的仙阁里花园90天(10-12月)就成交了30套。


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不仅量上来了,价格也处于升势中,不少热门学区房的成交价依然高。


月初松柏学区房天宝大厦一套小面积房源成交价超8万,中旬育秀里小区成交一套95㎡房源,单价5.98万/㎡,成交周期仅3天......


目前来看厦门这些热门学区房,价格已经接近山顶,捡漏机会很少。


虽然热门学区房的窗口期关闭了,但是一些非热点学校的学区还是可以看看的。


因此不妨好好淘一淘,或许会有捡漏的机会。



第三个捡漏阵地——法拍房,还是有机会的。


今年以来,在阿里拍卖网上厦门法拍房共成交493套,同比上涨12.8%。


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这493套房源中,虽然有一定溢价,但大部分法拍房成交价是低于评估价,仅少部分优质、遭大家激烈争夺的房源高于评估价:


比如,上周三两套位于思明的法拍房,成交价均比评估价高出十几万。


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而放眼整个12月,成交的53套房源中也仅10套高于评估价,占比不足5分之一。


今年受疫情影响,第一季度法拍房仅80几套,要知道去年同期,也有140+套法拍房。


不过到第二季度开始,法拍房逐渐增多。这也是因为众所周知的原因,很多行业和很多人都受到影响,法拍房的数量比往年要多。


一方面房源数量增加,另一方面成交价格没有高企,所以法拍今年还是能拍到不少好房子。


另外,大家千万豪宅的关注度,整体要更高一些。


在千万豪宅法拍市场,今年进行54场拍卖,43套豪宅成功出让,其中有6套底价成交,也就是说,竞拍者还是可以在拍卖市场中捡漏的。


并且,今年厦门法拍房市场上还出现了两套1元起拍的房源,价格便宜,引发大家激烈争夺,不过最终成交价还是低于市场价。


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相比厦门楼市数年一轮回的周期性波动,法拍房市场周期更短,换句话说,更容易捡漏。


所以,想在法拍市场捡漏的,也要找准时机出手。



第四阵地——租金,捡漏机会缓缓关上了大门。


按历史经验,每年房租走势大体是一致的。比如,年后、大学毕业生的春招、秋招等时间段,向来是租赁高峰期,租金高也是正常的。而其余时间,租金往往相对较低。


但今年底,租金却是上涨的。诸葛找房数据显示,厦门11月租金均价为49.19元/㎡/月,环比上涨0.29%,同比上涨4.91%。


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依托城市发展带来的红利,近年来,厦门不仅房价高歌猛进,租金也是水涨船高。


再加上,随着各大城中村被拆,不仅使得大批原来租住在城中村的外来务工者,要重新找房源,各大土豪房东也被迫涌入租房市场。


比如,近期就有很多住在蔡塘的无房奋斗者,出来找房。


供不应求,就会体现在价格上。近段时间一位朋友在岛内城中村找房,但很多房源经由二手房东承包房子装修后,价格直接到1300-1500元/月。


租房产品品质较前明显提高,对应租金也会提高。


此外,一位房东告诉我,在8月时他顶楼出租的房间还是900元/月,但到了11月相同楼层、户型价格已经上涨至1000元/月。


广大厦漂、租客们,每年都在感叹续约时,房租以肉眼可见的速度上涨,一年胜过一年,动辄好几百。


房租上涨,虽然远不如房价上涨那么撩拨大众的神经,但对租房一族来说,却是切肤之痛。


如果说,买房具有金融属性,那么,租房更具有民生属性。


它不仅反映更真实的居住需求,也是高房价之下,工薪族和年轻人最后的“避难所”。


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