年末，是买房的关键节点，大家都紧盯着这个捡漏的最佳时机。

毕竟，在楼市里，谁都想当那把割韭菜的镰刀。

一般来说，这个时候往往存在四大窗口期：二手房窗口期、学区房窗口期、法拍房窗口期和租房窗口期。

那么，在目前市场情况下，这些窗口期还存在吗？

壹

我们先来看看二手房。

一般来说，年底是二手房捡漏的最佳时机。

一方面，这个时候，成交量下滑，买家有一定谈判优势；另一方面，不少经济压力大的二手房东，也会在年底力求卖房变现，大概率会出现可观的议价空间。

但是从成交量上看，在连续下跌3个月后，11月、12月成交量开始回升，二手住宅成交分别为3563套、4456套，年底二手成交翘尾。

成交量上涨，说明市场需求依然旺盛，但这也意味着在交易过程中，卖家会占主导位置。

这时候就成了卖方最好的窗口期。

11月底我们实探海晟棕蓝海小区，其中带看量最高的一套房源在28层，47㎡一室一厅，总计在370万，单价在7.8万/㎡，因为此套房源算是稀缺，所以单价偏高。

中介告知，这套房源有人议价360万，房主能接受362万，仅差两万的价格，房主都不愿出售。

可见，现在部分房东卖房议价空间还不是很大，在各自的价格区间内，大家都很谨慎。

而作为二手房一个重要分支的学区房，捡漏机会还有吗？

按照惯例，每年3、4月是布局学区房的高峰期。到了年底，孟母们会渐渐收敛，仅剩部分购房者在市场上寻求捡漏机会；

但实际上你会发现，今年年底买学区房的依然很多，本应在明年买入的需求被提前到今年。

这一点在成交量有所体现，据买房有数显示，相比10月的934套，11月学区房成交上涨33.7%，套数为1249套。

其中，位于松柏片区的仙阁里花园90天（10-12月）就成交了30套。

不仅量上来了，价格也处于升势中，不少热门学区房的成交价依然高。

月初松柏学区房天宝大厦一套小面积房源成交价超8万，中旬育秀里小区成交一套95㎡房源，单价5.98万/㎡，成交周期仅3天......

目前来看厦门这些热门学区房，价格已经接近山顶，捡漏机会很少。

虽然热门学区房的窗口期关闭了，但是一些非热点学校的学区还是可以看看的。

因此不妨好好淘一淘，或许会有捡漏的机会。

贰

第三个捡漏阵地——法拍房，还是有机会的。

今年以来，在阿里拍卖网上厦门法拍房共成交493套，同比上涨12.8%。

这493套房源中，虽然有一定溢价，但大部分法拍房成交价是低于评估价，仅少部分优质、遭大家激烈争夺的房源高于评估价：

比如，上周三两套位于思明的法拍房，成交价均比评估价高出十几万。

而放眼整个12月，成交的53套房源中也仅10套高于评估价，占比不足5分之一。

今年受疫情影响，第一季度法拍房仅80几套，要知道去年同期，也有140+套法拍房。

不过到第二季度开始，法拍房逐渐增多。这也是因为众所周知的原因，很多行业和很多人都受到影响，法拍房的数量比往年要多。

一方面房源数量增加，另一方面成交价格没有高企，所以法拍今年还是能拍到不少好房子。

另外，大家千万豪宅的关注度，整体要更高一些。

在千万豪宅法拍市场，今年进行54场拍卖，43套豪宅成功出让，其中有6套底价成交，也就是说，竞拍者还是可以在拍卖市场中捡漏的。

并且，今年厦门法拍房市场上还出现了两套1元起拍的房源，价格便宜，引发大家激烈争夺，不过最终成交价还是低于市场价。

相比厦门楼市数年一轮回的周期性波动，法拍房市场周期更短，换句话说，更容易捡漏。

所以，想在法拍市场捡漏的，也要找准时机出手。

叁

第四阵地——租金，捡漏机会缓缓关上了大门。

按历史经验，每年房租走势大体是一致的。比如，年后、大学毕业生的春招、秋招等时间段，向来是租赁高峰期，租金高也是正常的。而其余时间，租金往往相对较低。

但今年底，租金却是上涨的。诸葛找房数据显示，厦门11月租金均价为49.19元/㎡/月，环比上涨0.29%，同比上涨4.91%。

依托城市发展带来的红利，近年来，厦门不仅房价高歌猛进，租金也是水涨船高。

再加上，随着各大城中村被拆，不仅使得大批原来租住在城中村的外来务工者，要重新找房源，各大土豪房东也被迫涌入租房市场。

比如，近期就有很多住在蔡塘的无房奋斗者，出来找房。

供不应求，就会体现在价格上。近段时间一位朋友在岛内城中村找房，但很多房源经由二手房东承包房子装修后，价格直接到1300-1500元/月。

租房产品品质较前明显提高，对应租金也会提高。

此外，一位房东告诉我，在8月时他顶楼出租的房间还是900元/月，但到了11月相同楼层、户型价格已经上涨至1000元/月。

广大厦漂、租客们，每年都在感叹续约时，房租以肉眼可见的速度上涨，一年胜过一年，动辄好几百。

房租上涨，虽然远不如房价上涨那么撩拨大众的神经，但对租房一族来说，却是切肤之痛。

如果说，买房具有金融属性，那么，租房更具有民生属性。

它不仅反映更真实的居住需求，也是高房价之下，工薪族和年轻人最后的“避难所”。