厦门，再一次被全国关注。

从昨天开始，朋友圈、购房群都在疯转一篇报道“一天成交297套！这里二手房太抢手！均价逼近5万元/平方米......”

据了解，这篇报道是央视财经对近期厦门二手市场的实地采访报道。

内文篇幅较长，我们用几组数据来感受下这波热度——

一天三场带看、6套房源成交、房源从报价310万，涨到318万，再到328万；12月25日一天成交297套......

25号实际成交为298套

在这波热潮中，学区房的表现最为明显，涨价快并且十分抢手。

有小区2020年7月一套44㎡的房源，总价325万；2020年底同样面积段，报价358万。整个上涨的趋势在20万元到30万元左右的空间。

市场行情为什么会如此火爆？

业内人士称，原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

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不止近期热度火爆，2020年厦门二手市场全年的表现也十分亮眼。

根据数据统计，2020年厦门二手住宅共成交36243套。

如果没有疫情影响，2020年二手成交可能与2019年37910套持平，或突破2019年成交数据。

从图表中我们发现，2020年二手市场有两波成交一高潮：

一波在6-7月份，这主要是因为疫情影响，需求被压迫，导致“小阳春”推迟；

另一波则在11-12月，通过图表我们能明显发现年底翘尾，其中12月表现亮眼，共成交4457套，也是全年单月成交数据最多。

这两波成交高潮背后主要是学区、拆迁两股力在推动。

成交价方面，数据显示，厦门二手房价，也已经超广州、杭州等一线城市，跃居全国第四。

落实在成交价上，据统计，2020年厦门至少有21套二手房源成交单价破10万，不少小区房价跳涨。

更让人震惊的是，厦门购房者除了购买力十分强劲外，付款方式也特别壕气。

据了解，在2020年二手房全款比例最高的十大城市中，厦门再次上榜。

数据显示，2020年厦门二手房全款比例为32.9%，位居全国第七，比例甚至是超过了北京。

也就是说，100个人当中有至少30个人是全款买房，大写的服！

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从市场表现和成交数据中，不难看出厦门二手房真的十分火爆。

但疯涨之下，有些隐忧我们不得不说：枪打出头鸟。

复盘近几年的楼市，凡是市场行事十分高调的，最后必将迎来“雷霆之锤”，比如苏州、深圳、合肥。

哪一个不是疯狂后迎来调控。

更关键的是，年底的几次重要会议，“房住不炒”被反复强调，再加上厦门一直以来都是高层重点关注的城市。

在这种敏感时期，被官媒报道，被全国关注，未必是一件好事。

如果之后厦门热度还一直居高不下，高层的敲打估计就不远了。

而在所有的房源中，最需要担心的可能就是学区房。

毕竟，从数据中我们能明显感觉到这波热潮是学区房点燃的。

如果接下来学区房不“安静”点，首当其冲的可能就是它。

部分内容来源：央视财经