2020年福州土拍收官了！

回顾这一年，可谓是精彩纷呈，留下了太多值得回味的精彩瞬间：“地王”频出、“封顶+配建”见惯不怪、摇号再现...

同时，成绩单也令人惊喜——2020年福州六城区+闽侯共出让涉宅用地81宗，总收入达939.7亿元！

2020年，福州为大家奉献了一场又一场土拍大戏。

踏入新的一年，福州楼市会怎么走？热门置业板块会是哪里？

作为楼市最好的风向标，今天，九房网福州站就带大家回顾一下这一年福州土地市场的历程（附2020年福州城区+闽侯最新地价图！）。

揽金近940亿！福州六城区+闽侯全年出让宅地81宗！

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细分来看——

鼓楼区

鼓楼区近年来纯商品房稀缺，2020年出让7宗住宅用地，成交金额达62.74亿元。其中，安置型商品住房5宗，纯商品房仅2宗。

值得一提的是，保利摇号取得的2020-13号地块，可售楼面价高达2.8万/㎡，也是今年城区土拍中楼面价第一高，据业内观点，该地块未来房价预计维持在4万/㎡左右。

台江区

台江区2020年仅出让一宗地块，揽金9.0亿元。

宗地2020-16号即世茂·大东海同晖府，由世茂与大东海合作开发，世茂操盘销售，安置房占比85%，可售商品房仅60套。

去年月底，该项目已入市，推出141㎡四房以及221㎡复式产品，备案均价33956元/㎡。

晋安区

晋安区堪称供货大户，2020年成功出让了15宗宅地，总收入195.09亿元。

其中，3宗地块楼面价突破2万/㎡，楼面价最高的是由厦门建发拿下的东二环地块，为26003元/㎡，可售楼面价28445元/㎡，该项目推广名为建发·养云。

成交总价最高的是被绿城以最高限价斩获的连潘纯宅地（绿城美的·桂语映月），揽金31.88亿，可售楼面价达25339元/㎡，同时这也是连潘片区楼面价历史第二高，最高纪录为2016年中海取得的地块，可售楼面价29989元/㎡。

15宗地块中，溢价率达30%以上的有10宗，2020-68号地块更是引来119家房企争夺，创下摇号记录，可见热度之高！

仓山区

仓山区是福州城区2020年土地出让宗数最多的区域，达到18宗，总揽金高达427.61亿元，位列首位，成为当之无愧的年度土拍“大赢家”！

除了龙湖和融信以底价/接近底价拿下的两宗地块外，多数地块楼面价主要集中在1.0-2万+/㎡。

而这些新项目中，龙湖·兰园天序、大名城·紫金九号、正荣巨成·金山洋房、湖滨府、世茂·帝封江等已经开盘。

马尾区

2020年马尾区仅成交一幅宅地，吸金1.83亿，该地块全部用于建设安置型商品住房。

长乐区

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2020年长乐区虽然出让数量与仓山区并列第一，总共出让了18宗住宅用地，但总收入仅有117.15亿元，位居城区第三。

成交楼面价破万的地块有6宗，溢价率超过50%的地块达到9宗。

其中，新力拿下的2020拍-04号地块溢价率高达105%；龙芝地产摘得的2020拍-09号地块溢价率达97%，三盛夺下的2020拍-02号地块溢价率也达到了74%。

闽侯县

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闽侯（含高新区）2020年共出让涉宅地块21幅，总价126.29亿，实际出让面积达85.7万㎡。

其中，有8宗地块拍至限价封顶，进入摇号/竞配建环节、4宗地块楼面价破万，溢价率30%以上的地块13宗。

区域地价刷新！2020年累计诞生6宗新地王！

2020年的福州土拍，不得不提的是区域地价屡屡被刷新，更是诞生6宗新地王——

2月27日，福州城区首场土拍，名城夺得金山绿轴宅地，平均地价22254元/㎡（可售楼面价23398元/㎡），刷新金山片区记录，成为金山新地王；

8月28日，福州四城区第六场土拍，厦门建发以最高限价27.42亿元斩获东二环纯宅地，平均地价26003元/㎡（隐形楼面价28445元/㎡），创下东二环横屿片区楼面价新高；

6月19日，长乐区第二场土拍，兰园以14.3亿夺得营前地铁口滨水宅地，楼面价14805元/㎡（可售楼面价15502元/㎡），创造近3年长乐区楼面价新高；

6月17日，闽侯（不含高新区）土拍史上首次出现摇号竞拍，保利摇号竞得荆溪优质地块，楼面地价8052元/㎡（可售楼面价8512元/㎡），刷新金地板块楼面价记录；

11月5日，闽侯第七场土拍，首次将上街备案均价提至2字头（20837元/㎡），保利以最高限价7.95亿+竞配建360㎡竞得该地块，平均楼面价13501元/㎡（可售楼面价14024元/㎡），创年内新高，也刷新闽侯（含高新区）宅地楼面价记录；

12月18日，闽侯第八场土拍，正荣以最高限价6.72亿，成交楼面价10382元/㎡摇号夺得甘蔗优质地块，创造甘蔗板块楼面价历史新高。

小结

2021年已正式开启，这一年，楼市的大趋势又将会如何？

九房网福州站认为，土地价格是房价的直接体现，基于今年的土拍表现，加上落户“零门槛”政策的全面实施，2021年福州楼市的整体温度会超过2020年。

在不少业内人士看来，全国楼市是会传导的，一般是一线城市先涨，然后是二线，2021年对绝大多数未涨、未火的二线楼市都是蓄力的一年。

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