操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

2021首波房价“攻势”!厦门名校学区房都快癫狂了…

2021-01-09 07:55:22   九房网(999house.com)  

最近,引来央视财经实地报道,登上微博热搜榜的厦门二手房市场,彻底“出名”了。


当然,这其中最不可估量的C位主角,就是“学区”。


话题如此吸睛,那么,真实市场也一样有料吗,我们一起看看。


实验小学:实际成交逼近“17万/㎡”


在最新公布的全国房价排名中,厦门二手房均价逼近5万/㎡。


其中,实小的贡献不容小觑。


据实地踩盘知悉,2020年12月末,一套建面34.81㎡楼梯房,成交总价588万。


无独有偶,2020年12月30日,一套总价592万,单价16.9万/㎡的房源再次火速成交。


连续两套小面积房源以逼近17万/㎡的单价成交,这强势购买力,让人不得不服。


不过,我们并未在网上查到以上房源的成交信息。


此外,根据网上成交信息可知,在2020年5月份,玉滨城成交一套35㎡一房,总价也到523万。



夸张的是,我们从中介口中得知,虎园路一套约64平,楼梯房高楼层,总价750万是区域内总价最低的。



目前,主力成交集中在报价600万到800万之间的,房源总价低,在保证学位的前提下,购房者额外租一套居住环境舒适的2-3房。


与此同时,中介告知,现在划片实小区域的在售房源,这种挂户口,总价低的基本只剩下千万以上。投资客都把房源捂着,等着今年3、4月份的楼市小阳春。


公园小学:房源一天一个价


“今年5月份,公园小学归为热点小学,板块内房源单价与年初比上涨了大概20%,房源一天一个价,谁都不敢说它价格稳定。”


中介表示,2020年,划片公园小学的小区,售出房源80%都是投资客的房子。


可见,公园小学的成交单价上涨,除去学区因素,还有一小部分是投资客的“功劳”。


实地走访时,区域内一中介直截了当的说,“也就一星期前一套71.79㎡,以总价560万成交。现在同户型71平,电梯房,报价620万,挂牌单价高达8.6万/㎡。”


这样的成交情况,在另外一个小区也出现过。


根据截图信息显示,2020年11月末,亿力琴园(亿力音乐花园瑟园)小区,一套建面约134平的大平层,挂牌价1150万,成交价1060万,成交周期仅仅只有一天,成交单价达7.9万/㎡。


“大行情太好,有些房源一天一个价。”中介沈先生说,美仁新村北区一套,8楼78㎡楼梯房,2020年12月30号,报价还是458万,第二天,房东就报价468万,单价6万+/㎡


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


从图表可知,该套房源从4月份至今,经历了三次价格上调。


这样一看,中介说的房源一天一个价,的确是某些二手房市场所存在的一个现象。


当然,不仅是房价的变化,现在连看房都有门槛了,不得不说学区房这道光,也是耀眼十分,连业主都傲娇了。


佳韵园一套三楼73㎡,一口价577万,单价7.9万/㎡。提及要去看房时,中介表示价格不让谈,如果不接受价格就不接受看房邀约。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产

板块内市场报价大部分在6-7万/㎡,有电梯8万以上,离公园小远些的,如美仁新村南区/北区,楼梯房单价在5.8万以上。


其中,后河路80㎡左右的户型,实际成交单价在6.5万/㎡,50-60㎡小面积,实际成交价在7.2-7.3万之间。


2021年1月3日,后河路一套122平楼梯房,报价750万,购房者一次性付款,实际以720万成交,单价到6万/㎡。


由于这套房源成交不久,房源具体信息还未发布,所以网上暂无此套房源成交信息。


不论是挂牌价还是成交价,公园小学周边小区的二手房价上涨已是事实。


群惠小学:业主约着一起涨


群惠小学片区内房源较为紧张。


中介王先生表示:“年初,群惠小学板块内,还能找到300万以下的房源,现在根本都看不到350万以下的房源了,如果出一套还要靠手速。”


并且,片区内房源因为总价太高,大都是为了学区,一掷千金的小户型。


据了解,目前读群惠小学的楼梯房,单价爬上7万+,而电梯房价格在8-9万/㎡,最高的有10万出头的。


有一套建面73.15㎡,顶楼7楼的楼梯房,没有装修,成交价达6.7万,成交总价478万。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


在踩盘过程中,我们还从中介口中得知一件“有意思的事”。


一套建面约74㎡房源,年初报价518万,当时因价格偏高一直未成交,但年末,同样的价格,咨询的人反而增多。


不过,这时候房东反而高傲。


前脚说要考虑下,后脚立马涨价80万,报价598万,单价直逼8万/㎡,同时还约着小区内其他几名房东一块涨。


现在,该套房源还未成交。


思北小学:投资客少,价格较平稳


划片思北小学板块内的房源价格,与其他热门板块学区房源动辄9万+、10万+对比,相对亲民。


整合板块内几个资深中介的信息,基本可以得出两点缘由。


第一,存量少,都是小私宅,投资客没有入手的机会。


据中介林女士告知,2020年一整年,思北小学周边小区所出售的商品房不超过20套。


第二,成交周期快,减少房源向投资客流通的概率。


以名汇广场为例,12月末,一室一厅45-50㎡小户型,成交单价约7万/㎡,成交周期在一星期以内。


图片


林先生力推小编,带看了一套南中广场75平左右两房,报价430万,单价5.7万/㎡,朝南房间光线很好。该套房源是刚需出的,所以房源单价偏低。


写在最后


从这次踩盘中,我们能明显感受到市场行情的火热,以及不少房东跟中介对接下来的市场信心满满。


但,在这种疯涨行情下,我们不得不提出隐忧。


首先,国家政策层面,从近期的几场重要会议中,“房住不炒”依旧是楼市的主基调,保持平稳发展才是王道。


显然,国家不会放任市场无序疯涨。


再来看厦门,显而易见二手学区市场已经出现过火苗头,如果依照现在火势持续蔓延,政策和调控的铡刀随时会落下。


无论是买方和卖方市场,学区房的疯涨和炒作,都需保持警惕,理性看待。


  • 浏览(231)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!