最近，引来央视财经实地报道，登上微博热搜榜的厦门二手房市场，彻底“出名”了。

当然，这其中最不可估量的C位主角，就是“学区”。

话题如此吸睛，那么，真实市场也一样有料吗，我们一起看看。

实验小学：实际成交逼近“17万/㎡”

在最新公布的全国房价排名中，厦门二手房均价逼近5万/㎡。

其中，实小的贡献不容小觑。

据实地踩盘知悉，2020年12月末，一套建面34.81㎡楼梯房，成交总价588万。

无独有偶，2020年12月30日，一套总价592万，单价16.9万/㎡的房源再次火速成交。

连续两套小面积房源以逼近17万/㎡的单价成交，这强势购买力，让人不得不服。

不过，我们并未在网上查到以上房源的成交信息。

此外，根据网上成交信息可知，在2020年5月份，玉滨城成交一套35㎡一房，总价也到523万。

夸张的是，我们从中介口中得知，虎园路一套约64平，楼梯房高楼层，总价750万是区域内总价最低的。

目前，主力成交集中在报价600万到800万之间的，房源总价低，在保证学位的前提下，购房者额外租一套居住环境舒适的2-3房。

与此同时，中介告知，现在划片实小区域的在售房源，这种挂户口，总价低的基本只剩下千万以上。投资客都把房源捂着，等着今年3、4月份的楼市小阳春。

公园小学：房源一天一个价

“今年5月份，公园小学归为热点小学，板块内房源单价与年初比上涨了大概20%，房源一天一个价，谁都不敢说它价格稳定。”

中介表示，2020年，划片公园小学的小区，售出房源80%都是投资客的房子。

可见，公园小学的成交单价上涨，除去学区因素，还有一小部分是投资客的“功劳”。

实地走访时，区域内一中介直截了当的说，“也就一星期前一套71.79㎡，以总价560万成交。现在同户型71平，电梯房，报价620万，挂牌单价高达8.6万/㎡。”

这样的成交情况，在另外一个小区也出现过。

根据截图信息显示，2020年11月末，亿力琴园（亿力音乐花园瑟园）小区，一套建面约134平的大平层，挂牌价1150万，成交价1060万，成交周期仅仅只有一天，成交单价达7.9万/㎡。

“大行情太好，有些房源一天一个价。”中介沈先生说，美仁新村北区一套，8楼78㎡楼梯房，2020年12月30号，报价还是458万，第二天，房东就报价468万，单价6万+/㎡

从图表可知，该套房源从4月份至今，经历了三次价格上调。

这样一看，中介说的房源一天一个价，的确是某些二手房市场所存在的一个现象。

当然，不仅是房价的变化，现在连看房都有门槛了，不得不说学区房这道光，也是耀眼十分，连业主都傲娇了。

佳韵园一套三楼73㎡，一口价577万，单价7.9万/㎡。提及要去看房时，中介表示价格不让谈，如果不接受价格就不接受看房邀约。

板块内市场报价大部分在6-7万/㎡，有电梯8万以上，离公园小远些的，如美仁新村南区/北区，楼梯房单价在5.8万以上。

其中，后河路80㎡左右的户型，实际成交单价在6.5万/㎡，50-60㎡小面积，实际成交价在7.2-7.3万之间。

2021年1月3日，后河路一套122平楼梯房，报价750万，购房者一次性付款，实际以720万成交，单价到6万/㎡。

由于这套房源成交不久，房源具体信息还未发布，所以网上暂无此套房源成交信息。

不论是挂牌价还是成交价，公园小学周边小区的二手房价上涨已是事实。

群惠小学：业主约着一起涨

群惠小学片区内房源较为紧张。

中介王先生表示：“年初，群惠小学板块内，还能找到300万以下的房源，现在根本都看不到350万以下的房源了，如果出一套还要靠手速。”

并且，片区内房源因为总价太高，大都是为了学区，一掷千金的小户型。

据了解，目前读群惠小学的楼梯房，单价爬上7万+，而电梯房价格在8-9万/㎡，最高的有10万出头的。

有一套建面73.15㎡，顶楼7楼的楼梯房，没有装修，成交价达6.7万，成交总价478万。

在踩盘过程中，我们还从中介口中得知一件“有意思的事”。

一套建面约74㎡房源，年初报价518万，当时因价格偏高一直未成交，但年末，同样的价格，咨询的人反而增多。

不过，这时候房东反而高傲。

前脚说要考虑下，后脚立马涨价80万，报价598万，单价直逼8万/㎡，同时还约着小区内其他几名房东一块涨。

现在，该套房源还未成交。

思北小学：投资客少，价格较平稳

划片思北小学板块内的房源价格，与其他热门板块学区房源动辄9万+、10万+对比，相对亲民。

整合板块内几个资深中介的信息，基本可以得出两点缘由。

第一，存量少，都是小私宅，投资客没有入手的机会。

据中介林女士告知，2020年一整年，思北小学周边小区所出售的商品房不超过20套。

第二，成交周期快，减少房源向投资客流通的概率。

以名汇广场为例，12月末，一室一厅45-50㎡小户型，成交单价约7万/㎡，成交周期在一星期以内。

林先生力推小编，带看了一套南中广场75平左右两房，报价430万，单价5.7万/㎡，朝南房间光线很好。该套房源是刚需出的，所以房源单价偏低。

写在最后

从这次踩盘中，我们能明显感受到市场行情的火热，以及不少房东跟中介对接下来的市场信心满满。

但，在这种疯涨行情下，我们不得不提出隐忧。

首先，国家政策层面，从近期的几场重要会议中，“房住不炒”依旧是楼市的主基调，保持平稳发展才是王道。

显然，国家不会放任市场无序疯涨。

再来看厦门，显而易见二手学区市场已经出现过火苗头，如果依照现在火势持续蔓延，政策和调控的铡刀随时会落下。

无论是买方和卖方市场，学区房的疯涨和炒作，都需保持警惕，理性看待。