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权威数据解读!2021年,厦门房价还有支撑力吗?!

2021-01-10 22:17:51   九房网(999house.com)  

以一场席卷全球的疫情开场的2020,自始就注定了不会平淡。


出乎意料,众人预期中的楼市寒冬并没有来到厦门,它击开了大家内心深处强烈的购房需求。


新房成交破纪录、二手房红红火火......对于厦门小伙伴来说,买房的热情丝毫未减。


而进入2021年,很多人会发出灵魂拷问:未来的一年,厦门城市发展会出现怎样的变化?房价走势又会如何?


下面,我们就从城市综合实力、经济实力、交通发展、人口数量、人均可支配收入、房价收入比等6个方面简单分析,仅供参考。


PART.01


01、城市综合实力


提起厦门这座城市的名片,你会想到什么?


21世纪海上丝绸之路战略支点城市

全国最高等级国际性综合交通枢纽

海上花园城市、全国文明城市

国家生态园林城市、省级历史文化名城

中国营商环境典型案例"标杆城市"......


不仅如此,厦门此前又新增一国际性新名片:


中国将在厦门建立金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地,2020年12月8日,该基地启动,未来厦门城市综合实力还将进一步提高。

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除此之外,近日,中国社科院城市与竞争力研究中心国家中心城市课题组发布“2020年国家中心城市指数”报告。该报告选取全国25个主要城市,分别从政治、金融、贸易、科技、文化、教育、医疗、交通、信息、对外交往十个维度进行比较。


厦门在金融、交通、贸易、信息、对外交往等五个领域入围潜力榜,作为福建唯一入选的城市,厦门实力获得认可,再次确立福建中心城市地位。


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【楼市观点】:厦门向好发展的基本面毋庸置疑,在这样的政策导向之下,厦门格局规划形成,发展速度与资源会有极大提升与倾向。


2021年的厦门房地产市场也将走向随着政策导向整体向好。


02、经济实力


从2020年前三季度GDP50强城市排名可以看出,其中厦门实际增速排名第2。


也正是得益于前三季度较高的GDP增速,厦门位于2020年前三季度的第33位,GDP4741亿,相较2019年同比增长了1149亿。


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根据前三季度的数据来估算,厦门今年全年GDP超过6500亿大关的可能性比较大。


【楼市观点】:今年前三季度厦门GDP成绩很不错,同比增长32%,一定程度上影响房价支撑力。


03、交通发展


作为全国最高等级国际性综合交通枢纽的厦门,积极推进交通建设。


目前厦门地铁1、2号线已开通,粗略统计还有:


地铁3、4号线预计2021年投入使用

地铁6号线正在建设中

地铁9号线已报建......


与此同时,厦门的交通重点项目建设进度将全面提速,海沧隧道、第二东通道、滨海西大道等接连不断的迎来最新消息。


此前,厦门市人民政府办公厅印发《岛内大提升岛外大发展交通提升三年行动方案的通知》,记者获悉,到2022年,厦门将着力打造“一个枢纽”(国际性综合交通枢纽),基本形成“两层网络”(区域综合立体交通网络、城市高品质交通网络)。


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图片来源:海西晨报


此外,以厦门、漳州、泉州、三明、龙岩5市为主的闽西南协同发展区,正加快55个重大基础设施规划建设,推动福厦高铁、兴泉铁路(福建段)等31个在建项目建设;


开工建设厦门轨道交通6号线漳州台商投资区延伸段、双龙铁路等10个重大项目,加快推进厦门新机场快速通道、厦漳泉城际轨道R1线、南昌至厦门(福州)高铁、龙岩新机场等14个重大项目前期工作。


随着这些交通项目的逐步推进,未来厦榕宁将形成1小时交通圈,厦漳泉将形成半小时交通圈......


【楼市观点】:厦门对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升,住房供需关系增强。


04、城市人口 


众所周知,2020年以来各大城市像集体接到了命题作文,主题是:“抢人”。并且随着不同政策的发布,抢人大战进入白热化阶段。


事实上,城市之间的抢人大战,抢的不是人,是城市的未来。


毕竟人口决定着城市未来的发展,尤其是年轻人,是消费、创新创业和就业的主体。


那么厦门的人口情况是如何?


从常住人口层来看,2019年末厦门的常住人口在429万左右,户籍人口约261.1万,净流入人口高达167.9万,厦门净流入占比39.14%,位居全国第六。


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值得注意的是,2019年福建九市仅厦门、泉州、福州三地人口净流入,其他几个城市均是人口净流出!


其中,厦门净流入人口,比省会福州多了近100万!处于福建领跑位置!


看到这里,真是不得不佩服厦门的吸引力!


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此外,为了吸引各类人才,厦门出台的人才政策也很多,涵盖人才住房、购房补贴、生活补助、项目资金资助等等


与此同时,阿里巴巴、百度、德邦福建总部、哈啰等一批巨头落户厦门,将助力了高净值人才的引入。


【楼市观点】:厦门常住人口与人才呈现稳定增长的状态,也会对住宅需求有所影响。


05、人均可支配收入 


从国家统计局厦门调查队获悉,2020年前三季度,厦门居民人均可支配收入44887元,比上年同期增加1402元,增长3.2%。


但实际上,每月到手可支配工资约4987元,人均可支配收入与城市40479元/㎡成交均价(2020年新房成交均价)差距大,人均购买力并不突出。


【楼市观点】:厦门人均可支配收入与平均房价差距大。


06、房价收入比 


易居研究院于2020年4月份发布了一份《中国50城2019年度房价收入比报告》,其中根据房价、薪资水平计算出一个普通家庭多少年不吃不喝能买一套房。


其中厦门排名中位,房价收入比为22.8,相当于买下一套住房要花费一个城镇居民22.8年的收入。


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【楼市观点】:性价比就是资产的重要参考指标,而房价收入比,就是城市房产的性价比。厦门房价仅次于北上深,购房压力还是比较大的。


PART.02


对厦门城市综合实力、经济实力、人口数量、人均可支配收入,交通情况6方面垂直分析,可以看出:


厦门房地产市场走向会随着政策和经济发展导向整体向好,近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策房价涨幅逐渐回归理性,2021年厦门房价平稳逐渐回归到良性状态。


房价与人均薪资之间的不平衡一直存在,城市发展自然会带来买房需求的增加,因此厦门房价支撑力相对较稳。


长期来看,厦门作为核心城市的虹吸效应会越发明显,房价整体或将会温和上涨,但不会暴涨。


毕竟厦门对未来5年房价已经有明确指标。


11月16日,厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划(2021-2025)》(公示稿)公开征求意见的公告”,直接规定:十四五计划期间,厦门新房年涨幅不超过5%!


有人说,厦门发展潜力巨大,应该及时买房;有人说,厦门房价迟早要跌;对此你怎么看呢?欢迎大家留言评论。


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