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金砖未来创新基地后,又迎9号线!“吊车尾”大同安要崛起了?

2021-01-13 10:09:17   九房网(999house.com)  

01


上周地铁9号线报建的消息一出,连续霸屏多日。


这也难怪。线路直接从岛内会展中心出发,沿莲前东路、金尚路、浔江路、美山路、西洲路、滨海西大道、霞辉路、环城路、五显路至同翔高新科技产业园,妥妥又一幅宏伟蓝图。


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这样的重磅利好,直接让周边居民乐开了花。


尤其是同安区,毕竟一直苦等的6号线始终没有新进展,现在突然砸来一条新地铁线,能不兴奋?


人生的大起大落,有时候就是这么刺激。


不止于此,近期同安区的各种利好消息,一直连绵不断。


先是同安“十四五”经济社会发展的主要目标中提出将推进41.15平方公里的金砖未来创新基地的建设。


金砖的影响力,相信大家都了解,直白的说,以后同安要镀上一层金。


而后区域教育消息接连传来,厦门六中同安校区正式开工、同安区政府与苏州市新教育研究院签订战略合作协议。


在这一系列重磅消息围绕中,购房者的心又开始躁动起来,后台有N条信息:“这些利好,尤其是地铁9号线,是不是要重新带火同安楼市?”


02


回答这个问题前,我们先来聊聊同安楼市。


在厦门市场中,游离在边缘区域的同安,存在感的一直比较低,甚至可以说“拖后腿”。


实际上,同安区也曾经有过“高光时刻”。


2016年片区土拍火热,有地块溢价率超百,一举夺得岛外单价地王和厦门总价地王头衔。在这一年,片区内地价不断被刷新,到年底地价已经飙至3万+。


随后环东海域新城开始狂刷存在感,高大上的规划,各项TOP级的配套。


在这过程中,不少购房者慢慢将目光投向区域。有数据显示,2016年同安区住宅成交面积79.47万/㎡,位居六区第一。


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数据仅供参考


按理说,接下来片区的发展应该十分凶猛。


然而,并没有。相反的还不断被其他几区超车,并远远落在了后头。


最直观的表现就是房价。


根据数据统计,2020年厦门六区成交均价中,同安是唯一一个均价未破“3”,并且相比2019年,房价还有所下跌。


从27785元/㎡到26331元/㎡,直降1454元/㎡。


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数据仅供参考


如果再将时间线拉长,会发现近两年同安区的房价一直在走下坡路。


从统计的近五年房价中,2016-2017年片区房价发展迅速,一年暴涨1万/㎡;2018年区域价格首度破“3”,然而这数据也只出现一次。


之后,房价就不尽人意,一路朝下,两年时间,直降4254元/㎡。


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03


复盘完市场具体情况后,我们再回过头来看“这些利好能否激活同安楼市?”这个问题。


据我们了解,确实有不少购房者认为接下来同安市场将再火一把。


第一,作为厦门的边缘区域,同安区最大的短板在于交通不便,与各区的联系有限。


对无车一族来说,通勤方式有限,只有公交车和BRT,上班通勤成为最大的阻碍。


不过现在,随着地铁9号线的报建,4号线的逐步推进,这座大山有望被慢慢搬除。


第二,片区产业、民生配套也正逐渐落地。


在大家还没反应过来的时候,区域规划一个接着一个落地,银城智谷园区、金砖未来创新基地、环东海域医院、厦门六中同安校区、后田城市综合体、宝龙城......


在被大家冷落的这几年时间,同安已经在慢慢成长为一个配套更加齐全的宜居区域。


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图片来源网络


第三,性价比高,供应多,可选择面广。


据统计,截至2020年12月底,同安区住宅总余量246万方,在售项目超20个,房源户型也比较多样,高层、洋房、别墅应有尽有,可供购房者选择多。


此外,同安区还是对刚需群体最友好的,聚集了厦门一大部分2w+项目,有个别项目价格甚至在“1”字头。


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楼盘信息仅供参考,具体以开发商公布为准


第四,同安常住人口岛外第二。


常住人口这个指标,是实实在在住在某地人口的数量,所以对于测算真正的居住需求来说,是个非常好的参考数据。


根据数据统计,2019年同安区常住人口约66.3万人,在岛外四区中排行第二。


值得注意的是,在六区常住人口增长量中,2019年同安增加约5.2万人,排行六区第一。


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确实,按照罗列出来的这四点,接下来同安市场被激活的可能性很大。


不过,也有人跳出来称:各种规划利好,尤其是地铁规划、建设存在着很大程度不确定性,短期内同安要摆脱这一现象,难度不是一般的小。


公说公有理,婆说婆有理。


那么,大家认为随着这些利好的一一落地,同安区会不会迎来下一次起飞?


欢迎在评论区留下你的看法,我们扶你上墙。


文中数据来源:春华市场中心、厦门中原研究中心等


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