1月13日，由厦门中原地产主办，厦门市房地产业协会协办的“复苏见证，波澜再起”中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会在湖里大厦19F举行。厦门中原地产董事总经理姚锡润、厦门市房地产业协会会长赖志军、协会秘书长颜木森、厦门中原资源中心总经理周小健、厦门中原地产核心管理层领导及一众主流媒体出席本次活动，会上，姚锡润总经理与赖志军会长发表致辞。

2021年厦门楼市新春媒体交流会现场

厦门中原地产总经理姚锡润演讲

厦门市房地产业协会会长赖志军

中原地产1978年始创香港，布局亚太地区，深耕核心城市，拥有43年发展历史，全国62家分公司，2100余间地铺，业务辐射百余城市。2020年中原集团成交金额9796亿，全年完成39万余宗交易，累计创佣142.54亿元，每55秒就有一套房子在中原成交。

2020年福建中原销售金额近150亿元，漳泉代理累计近100个项目，其中厦门代理项目位居首位，厦门销售金额近80亿元，厦门市场代理份额第一。公司资源中心独家拥有厦漳泉龙全面、实时更新的数据系统，研究中心提供全面、精准、快速、详细的市场分析和趋势预判，顾问中心从发展战略定位、可行性研究及开发运营阶段等综合性咨询顾问，提供前瞻、专业、精准服务。从传统业务链到生态圈，业务线扩张，全能代理。

在本次交流会上，厦门市房地产业协会也将与中原继续签订战略合作协议，双方将依托中原不断丰富的业务线为“广镜头”，以精细缜密的数据分析平台为“长镜头”，把握市场发展脉络，为房企会员提供有效应对之策，发挥政企沟通桥梁的作用，共同促进厦门房地产市场健康有序发展。

厦门中原地产&厦门市房地产业协会战略合作签约仪式

媒体提问交流会

会上，厦门中原资源中心周小健总经理发表题为《复苏见证波澜再起》的2020年厦门楼市总结暨2021年研判，回顾总结了2020年厦门房地产市场体现的几个特征，与媒体同行共同探讨未来的机遇及挑战。

厦门中原地产资源中心总经理周小健

土地市场：三大特征

特征一：成交规模新高——土地成交尤为活跃，成交面积、成交金额及供应计划完成率均创历史新高，楼面地价整体稍有回调。

特征二：热度分化——地价呈岛心向远郊递减，地价与房价比值也呈现岛心向远郊递减，岛内高流速导致地价高企利润趋薄，岛外虽流速较慢，但利润空间较大

特征三：国/央企主导——国企&央企资金雄厚，强势拿地，积极布局岛外；外来房企受前期高价地套牢影响，近3年拿地量锐减。中骏及建发继续重仓拿地金额破百亿。

住宅市场：复苏&分化

2020年厦门楼市优质项目集中入市，岛内岛外聚力千亿，商品房销售额创历史新高，岛内创7年来新高，岛外创4年来新高。住宅全年成交235万㎡，楼市复苏，成交创近4年新高，但连续3年供过于求，竞争加剧，市场分化。

市场复苏解密一：上半年应对疫情，降准3次，降息2次，恐慌资产贬值，增加杠杆购房，宽松的货币环境对供需两端形成一定的支撑，进而推动房地产市场快速恢复。

市场复苏解密二：落户放松、人才购房新政变相松绑岛外限购，本地外地房票有所增加

市场复苏解密三：前3年深度调控，市场博弈，需求受到抑制，市场大环境回暖，得到释放。

市场复苏解密四：郊区板块以价换量，高地价项目亏本低价走量，项目节点业绩冲刺，同时配合渠道加大来访量，亦助力市场成交复苏。

市场复苏解密五：旧改拆迁，强化本地客群购买力，释放客户需求，湖里东部、集美新城、马銮湾新城、环东海域、东部会展新城拆迁刺激较大。

市场复苏解密六：近5年小学生增速位居全国前三，二孩政策下，学位愈加紧张，名校资源溢价高，流速稳。

开盘分化：2020年楼市开盘去化率达44%，上半年受疫情影响，房企推量少，仅占29%；下半年土拍升温刺激市场，新盘入市速度加快，市场热度较高。整体开盘去化率不及2019年，但开盘后续销较好。

岛内及近岛三大新城，在板块项目“或地段、或学区、或配套、或地铁”支撑下，供销相对活跃，平均去化率4-5成，郊区项目去化率低下。

成交分化：老城配套成熟夯实人气，新城名校先行造就红盘，郊区潜力不足萎靡不振。

价格分化：岛内及集美新城价格稳步上升，热点项目“捆绑”车位销售，南部新城&马銮湾新城红盘PK老盘，学区驱动，上涨与下调并存，外围板块库存压力下房价走低。

业态分化：商办市场容量小、库存高、难去化，租售价格两低，成交低迷。

客户：自住为主，年轻化人口结构支撑购房需求

限购及落户松绑之下，2020年厦门楼市以本地客群为主力，占73%，受人才购房新政影响，非本地客户占比略微提升至27%。

厦门客户80%来源于岛外成交，岛外成交75%来源岛外新城成交，因此选取岛外新城板块成交客户来解析具有一定的代表性。

从岛外四大新城客户的成交特征来看，客户购房年龄集中在31-40岁，其次为21-30岁，厦门年轻化人口结构支撑楼市需求，男性购房比例高于女性，家庭结构以三口/四口之家为主。

从客户来源来，岛外新城客户来源以岛内外溢客群+地缘性客户主导，同时厦门虹吸效应强，对于周边县市有一定的吸附力。

从客户的需求产品来看，集美新城首改产品主导，100-120㎡&400-500万、120-144㎡&500-600万主导；其他三区客户刚性需求，以60-80㎡或80-90㎡&200-300万为主，90-100㎡&300-400万为辅。

2020年厦门楼市复苏中带着分化，预判2021年厦门市场，大势从“稳”，调控政策以稳为主，限购、限贷、限售等政策短期内难现明显放松，但进一步加码可能性亦不大。楼市供应持续放量，竞争有增无减，成交端在楼市复苏引擎持续及部分红利不再对冲下，预计2021年成交平稳趋缓，全年实现200-220万㎡，价格持续分化。