操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

复苏见证 波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会

2021-01-13 17:28:45   九房网(999house.com)  

复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


1月13日,由厦门中原地产主办,厦门市房地产业协会协办的“复苏见证,波澜再起”中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会在湖里大厦19F举行。厦门中原地产董事总经理姚锡润、厦门市房地产业协会会长赖志军、协会秘书长颜木森、厦门中原资源中心总经理周小健、厦门中原地产核心管理层领导及一众主流媒体出席本次活动,会上,姚锡润总经理与赖志军会长发表致辞。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


2021年厦门楼市新春媒体交流会现场


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


厦门中原地产总经理姚锡润演讲


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


厦门市房地产业协会会长赖志军


中原地产1978年始创香港,布局亚太地区,深耕核心城市,拥有43年发展历史,全国62家分公司,2100余间地铺,业务辐射百余城市。2020年中原集团成交金额9796亿,全年完成39万余宗交易,累计创佣142.54亿元,每55秒就有一套房子在中原成交。


2020年福建中原销售金额近150亿元,漳泉代理累计近100个项目,其中厦门代理项目位居首位,厦门销售金额近80亿元,厦门市场代理份额第一。公司资源中心独家拥有厦漳泉龙全面、实时更新的数据系统,研究中心提供全面、精准、快速、详细的市场分析和趋势预判,顾问中心从发展战略定位、可行性研究及开发运营阶段等综合性咨询顾问,提供前瞻、专业、精准服务。从传统业务链到生态圈,业务线扩张,全能代理。


在本次交流会上,厦门市房地产业协会也将与中原继续签订战略合作协议,双方将依托中原不断丰富的业务线为“广镜头”,以精细缜密的数据分析平台为“长镜头”,把握市场发展脉络,为房企会员提供有效应对之策,发挥政企沟通桥梁的作用,共同促进厦门房地产市场健康有序发展。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


厦门中原地产&厦门市房地产业协会战略合作签约仪式


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


媒体提问交流会


会上,厦门中原资源中心周小健总经理发表题为《复苏见证波澜再起》的2020年厦门楼市总结暨2021年研判,回顾总结了2020年厦门房地产市场体现的几个特征,与媒体同行共同探讨未来的机遇及挑战。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


厦门中原地产资源中心总经理周小健


土地市场:三大特征


特征一:成交规模新高——土地成交尤为活跃,成交面积、成交金额及供应计划完成率均创历史新高,楼面地价整体稍有回调。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


特征二:热度分化——地价呈岛心向远郊递减,地价与房价比值也呈现岛心向远郊递减,岛内高流速导致地价高企利润趋薄,岛外虽流速较慢,但利润空间较大


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


特征三:国/央企主导——国企&央企资金雄厚,强势拿地,积极布局岛外;外来房企受前期高价地套牢影响,近3年拿地量锐减。中骏及建发继续重仓拿地金额破百亿。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


住宅市场:复苏&分化


2020年厦门楼市优质项目集中入市,岛内岛外聚力千亿,商品房销售额创历史新高,岛内创7年来新高,岛外创4年来新高。住宅全年成交235万㎡,楼市复苏,成交创近4年新高,但连续3年供过于求,竞争加剧,市场分化。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


市场复苏解密一:上半年应对疫情,降准3次,降息2次,恐慌资产贬值,增加杠杆购房,宽松的货币环境对供需两端形成一定的支撑,进而推动房地产市场快速恢复。


市场复苏解密二:落户放松、人才购房新政变相松绑岛外限购,本地外地房票有所增加


市场复苏解密三:前3年深度调控,市场博弈,需求受到抑制,市场大环境回暖,得到释放。


市场复苏解密四:郊区板块以价换量,高地价项目亏本低价走量,项目节点业绩冲刺,同时配合渠道加大来访量,亦助力市场成交复苏。


市场复苏解密五:旧改拆迁,强化本地客群购买力,释放客户需求,湖里东部、集美新城、马銮湾新城、环东海域、东部会展新城拆迁刺激较大。


市场复苏解密六:近5年小学生增速位居全国前三,二孩政策下,学位愈加紧张,名校资源溢价高,流速稳。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


开盘分化:2020年楼市开盘去化率达44%,上半年受疫情影响,房企推量少,仅占29%;下半年土拍升温刺激市场,新盘入市速度加快,市场热度较高。整体开盘去化率不及2019年,但开盘后续销较好。


岛内及近岛三大新城,在板块项目“或地段、或学区、或配套、或地铁”支撑下,供销相对活跃,平均去化率4-5成,郊区项目去化率低下。


成交分化:老城配套成熟夯实人气,新城名校先行造就红盘,郊区潜力不足萎靡不振。


价格分化:岛内及集美新城价格稳步上升,热点项目“捆绑”车位销售,南部新城&马銮湾新城红盘PK老盘,学区驱动,上涨与下调并存,外围板块库存压力下房价走低。


业态分化:商办市场容量小、库存高、难去化,租售价格两低,成交低迷。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


客户:自住为主,年轻化人口结构支撑购房需求


限购及落户松绑之下,2020年厦门楼市以本地客群为主力,占73%,受人才购房新政影响,非本地客户占比略微提升至27%。


厦门客户80%来源于岛外成交,岛外成交75%来源岛外新城成交,因此选取岛外新城板块成交客户来解析具有一定的代表性。


从岛外四大新城客户的成交特征来看,客户购房年龄集中在31-40岁,其次为21-30岁,厦门年轻化人口结构支撑楼市需求,男性购房比例高于女性,家庭结构以三口/四口之家为主。


从客户来源来,岛外新城客户来源以岛内外溢客群+地缘性客户主导,同时厦门虹吸效应强,对于周边县市有一定的吸附力。


从客户的需求产品来看,集美新城首改产品主导,100-120㎡&400-500万、120-144㎡&500-600万主导;其他三区客户刚性需求,以60-80㎡或80-90㎡&200-300万为主,90-100㎡&300-400万为辅。


复苏见证波澜再起—中原地产2021年厦门楼市新春媒体交流会——九房网


2020年厦门楼市复苏中带着分化,预判2021年厦门市场,大势从“稳”,调控政策以稳为主,限购、限贷、限售等政策短期内难现明显放松,但进一步加码可能性亦不大。楼市供应持续放量,竞争有增无减,成交端在楼市复苏引擎持续及部分红利不再对冲下,预计2021年成交平稳趋缓,全年实现200-220万㎡,价格持续分化。


  • 浏览(173)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!