2021年首月两周的时间，二手住宅就成交1835套，按照这个趋势，1月成交破3千不在话下。

这个时候，全年楼市走向、成交情况、价格涨跌又成了热点话题。

不少买房人高呼：2021年楼市理性一点，不要再涨了。那么2021年如果有一盆冷水，你希望浇在楼市哪里？

学区房

首当其冲的就是学区房，想必是大家的共识。

众所周知，厦门学区房的火热度一直是居高不下。

从岛内到岛外，只要沾学位房的边（注意：还不是学区）或者“实验”的边，就火得一塌糊涂。

一方面厦门整体房价往上抬升，学区房作为城市稀缺资源，必然会跑在前面；另一方面厦门每年人口净流入，其中很多都是年轻人，都要结婚生子，学区需求会进一步衍生出来。

这也促使市场上成交单价8万+、10万+的房源不胜枚举，人人争抢优质学区房。

01天价学区房值不值得买？

而关于学区房绕不开的一个问题是——

那些天价学区房，真的值得买吗？

有些人觉得没必要，但是有些人却愿意花大价钱买个小几十平的房子，只为一个学位。

在厦门就有很多这样的例子，不少天价成交的房源中，有不少都是小几十平甚至十几平的“蜗居”，几乎谈不上居住功能。

比如，此前松柏二小学区房天宝大厦成交一套单价高达8.2万/㎡的房源，总价165万，而面积不过才19.96㎡！

再比如2020年5月份，玉滨城成交一套35㎡一房，总价也到523万，单价直接飙至14.9万/㎡。

也有不少人都在吐槽：

“这一室一卫，怕不是买来当仓库？”

“这有钱人的心思你别猜…”

“有钱人谁买这个房子呀？”

……

这也引发了继“值不值得买”之后的第二个争议焦点“天价学区房是谁在买”。

02都是有钱人在买天价学区房？

官方答案是：注重孩子教育的家长。比较能说服“自己”的答案是：有钱人。

实际上，大都是猜测，毕竟也没谁就此做过相关统计，去数一数这些天价学区房的买家都月入多少，又身家几何……

但肯定不乏那些不上不下的中产家庭，举全家之力以最小成本谋得力所能及的优质教育。

这也是为什么天价学区房中，超小户型的房源会占多数、单价还屡屡破记录的原因之一：面积小，总价就相对少，购买这一张9年义务教育的学票的成本就能小些。

如上文提到的天宝大厦，10-12月成交的9套房源中8套都是20几平的小户型。

今年学区房成交大户——莲岳里，也不少40+㎡平至60+㎡的房源成交。

动辄单价七八万，甚至十多万的天价学区房，就算你拿得出三四百万，或者五六百万，也只能让一家老小挤在狭小的空间里。

这不是个例，如今市面上，大部分的天价学区房配备的是低幸福感的生活。

不过估计很多人心里有个疑问：这些优质学区对于就读的学生来说，其价值如何？

天价学区房，它到底是不是另一种“我这都是为了你好”的现实表达？

尤其是随着厦门更多跨岛名校的建设，这些学校会不会又因为一个响亮的名头而成为炒房客和投机者或是“疯狂家长”的新赌注？

答案尚不明朗。

但值得注意的是，面对厦门学区这种火热态势，政府已经采取相关措施：“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动正在进行中，加大力度阻击“炒房客”投机行为。

其中线下重点排查莲花、江头、中山公园周边等重点片区房源。

对存在疑似“炒房”行为的31套房源委托情况进行调档核查，针对核查中存在的违法违规行为予以立案查处。

拆迁

楼市另一把火——拆迁，似乎也亟待浇灭。

2020年以来，厦门拆迁大刀阔斧，仅湖里东部旧村改造一年就拆了618万方，更不要论其他因城市基建建设而拆迁的村庄了。

征迁工作如火如荼的开展下，也催生了庞大的置业需求。

那些数以万计的拆迁户，手持大量现金流，成为了楼市火热的主力推手。

被拆迁掉自有住房后，这些拆迁户有两个选择：一，新房+租房；二，二手房。所以虽然今年受疫情影响，但是新房、二手房行情依然形势向好。

尤其是新房市场，2020年以945亿的成交金额、成交均价4万/㎡的成绩完美收官，这其中，拆迁户的功劳不小。

他们成为厦门楼市最坚定的一批白骑士。

同时，浩浩荡荡的大拆迁，也引发租金出现一轮猛涨。

不少公寓价格上涨，就连部分未拆迁的城中村房源经由二次装修之后，价格也不断跳涨。

据诸葛找房数据显示，12月厦门租金均价为49.13元/㎡/月，同比上涨8.94%。

此外，省政府办公厅近日发布《2021年全省城乡建设品质提升实施方案》，其中居住品质提升上，厦门的任务是完成改造2.5万户2000年以前建成的城镇老旧小区；启动2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造。

可以想象，这样的特殊租赁需求，还将持续下去。

写在最后：

2020年成交高潮背后主要是学区、拆迁两股引擎在推动，而这两股力量或许是最亟需2021年的第一盆楼市冷水。

尤其是学区房，前段时间央视财经的报道，直接让厦门学区房冲上热搜。

目前，面对近期厦门楼市凶猛的势头，政府已经有所动作。

如果节后回来，市场行情依旧火热，不排除后续会有“大招”跟上。

最后，我们还是想提醒下：不论是买方还是卖方，都请理性对待市场。