BOOM！

所有人，Attention！

2021新年伊始

福州旧改又开始新一波发力了！！

今年年初，

福州发布了2021年的工作报告

报告透露，今年福州

将新启动60个旧改项目！

福州拆迁地图

又扩大大大大大大咯！

随之而来的

是一大批土豪村、拆二代的诞生！

九房网福州站此次整理了

2021年福州四城区的旧改工作安排、

近期发布的征迁补偿方案

以及征迁改造官方回复

接下来一起看看具体情况↓↓↓

鼓楼区2021年将启动8个旧改项目！

日前鼓楼区2021年工作安排出炉

安排提及

将启动8个旧屋区改造项目，

加快5个零星地块精准改造。

实施25个老旧小区改造，

对老旧小区增设电梯进行补贴。

目前，具体名单尚未公布，不过九房网福州站整理了近日大家关注的小区旧改相关咨询问题：

光禄坊97号灵响新村6号楼

目前暂未收到光禄坊97号灵响新村6号楼2021年拆迁或者旧改的通知。

火巷及一附小周边的旧屋区改造项目

火巷及一附小周边旧屋区改造项目地块于2020年8月28日由福州城投+云灏竞得开发建设，目前正在办理前期开发建审手续，并已进场开展钻探工作。

九彩巷14号(西湖宾馆宿舍)

经九彩社区工作人员问询，该楼幢2021年暂无改造计划。

琼河新村16-18座

琼河新村16-18座，未列入我区近期的旧屋区征迁改造计划。

市直湖前小区

湖前社区已多次提交市直湖前老旧小区改造申请，但区建设区暂未通过该申请。

东大路142号

东大路142号水利厅单位宿舍房，未列入我区近期的旧屋区征迁改造计划。

日前，鼓楼区三大项目启动征迁并发布补偿方案——

工业路（上浦路—杨桥路）项目

征收补偿方式：

货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿。

（1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对补偿方式的选择达不成一致意见的；

（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的；

（4）同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置。

补偿计价方式：

住宅用房货币补偿计价方式：

私有住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（15000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；

国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（15000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率－15000元/㎡×20%）。

营业性用房货币补偿计价方式：

沿工业路一层营业性店面：

（1）私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（43118元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）国有公房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（43118元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）×50%。

沿上浦路一层营业性店面：

（1）私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（43426元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）国有公房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（43426元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）×50%。

办公用房货币补偿计价方式：

沿工业路办公用房（不带电梯）货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收办公用房的合法建筑面积×（12405元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

沿上浦路办公用房（不带电梯）货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收办公用房的合法建筑面积×（12555元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

住宅房屋在签约期限内签约搬迁的奖励办法：

（1）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，给予货币奖励4418元/㎡。

（2）按住宅确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价补偿，选择产权调换（购买安置型商品房）的，公摊补偿面积给予奖励1500元/㎡；选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励4418元/㎡。

安置型商品房：产权调换房（安置型商品房）地点及对接价(销售均价)

期房：群升左海悦安置地块，对接价：18350元/㎡；

开元路84号零星地块精准旧改项目

补偿方式:

住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁房屋补偿均价22970元/㎡；

2.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×22970元/㎡，不含层次差价。

市中医院综合楼周边零星地块精准旧改项目

补偿方式:

住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

住宅用房

1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式：补偿金额=被搬迁住宅房屋的确权建筑面积×被搬迁住宅房屋补偿均价23170元/㎡；

2.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×23170元/㎡，不含层次差价。

商业用房

1.卫前里8号被搬迁一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×37914元/㎡；

2.鼓东路169号-1沿鼓东路被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×37914元/㎡×50%；

3.鼓东路169号-2沿小街巷被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×29312元/㎡×50%；

办公用房

1.卫前里54-1号被搬迁办公房屋货币补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁办公房屋的确权建筑面积×13545元/㎡；

2.鼓东新村被搬迁水泵电房货币补偿计价方式：

补偿金额=被搬迁水泵电房的确权建筑面积×13263元/㎡；

以上两个项目安置房地点及对接价一致：

（1）埠兴新苑：对接价12880元/㎡；

（2）浮村新城一区：对接价17120元/㎡；

（3）浮村新城二区：对接价17120元/㎡；

（4）福湾新城春风苑：对接价13380元/㎡；

（5）福湾新城冬阳苑：对接价13380元/㎡；

（6）福湾新城秋月苑：对接价13380元/㎡；

（7）福湾新城夏雨苑：对接价13380元/㎡；

（8）鹤林新城：对接价17590元/㎡；

（9）鹤林新城二期：对接价17590元/㎡；

（10）吉元小区南一片：对接价15620元/㎡；

（11）金亭小区：对接价14640元/㎡；

（12）联建新苑：对接价15800元/㎡；

（13）龙头佳园:对接价14190元/㎡；

（14）螺洲新城：对接价13240元/㎡；

（15）浦上生活配套房二期：对接价13960元/㎡；

（16）浦新小区：对接价13960元/㎡；

（17）齐安新苑：对接价13450元/㎡；

（18）盛景黄山：对接价13600元/㎡；

（19）盛世星城：对接价13660元/㎡；

（20）首山丽景一期：对接价14850元/㎡；

（21）双湖新城：对接价14650元/㎡；

（22）象峰新苑：对接价15130元/㎡；

（23）园山新苑：对接价14850元/㎡；

（24）天城小区：对接价17010元/㎡；

（25）西庄小区：对接价13620元/㎡。

台江区将启动多个地块片区旧屋区改造

2021年，台江区计划启动

上海东新村二期（1到10座）等

多个地块连片旧屋区改造，

加快科学器材公司及塑胶厂危房等

遗留地块征收扫尾，

继续实施一批零星地块精准旧改，

不断提升城市宜居品质。

再来看台江区部分拆迁的最新进展和消息——

此前台江区计划了12个旧屋区项目，包括：

浦西村、江墘下、灯泡厂宿舍、瀛洲派出所、福人地块、雁塔地块、瀛滨小学及周边地块、凤凰新村、宁化新村、国货路小学周边、金屏垱、水运里地块等。

两个地区调整为老旧小区整治——

凤凰新村

凤凰新村共计54栋楼（涉及1564户）已列入省级老旧小区改造试点项目进行整治，项目总投资约5000万元，暂未列入近期房屋征收计划。

宁化新村

宁化街道宁化新村1-7座、14-30座、32-40座、42-53座共计45栋楼（涉及1575户）已列入国家老旧小区改造计划进行整治。项目总投资约3680万元。

其他地方征收进展：

西洋路后面厝1号民房

西洋路后面厝1号民房位于西洋路北侧地块，该地块暂列入我区今年房屋征收计划。

省海运公司宿舍

中平路149号省海运公司宿舍未列入我区零星旧改计划。

浦西村

浦西村位于浦西村地块，该地块已列入我区房屋征收计划，目前正在进行前期征收准备工作，具体签约时间尚无法明确。

五一中路状元新村

状元新村已列入我区2021年房屋征收计划。

灯泡厂宿舍

灯泡厂宿舍位于灯泡厂宿舍地块，该地块已列入我区2020年房屋征收计划，目前正在进行前期征收准备工作，具体征收时间以政府征收公告为准。

福灯小区

福灯小区位于灯泡厂宿舍地块，该地块已列入我区房屋征收计划，目前正在进行前期征收准备工作，具体签约时间尚无法明确。

江墘下地块

江墘下地块已列入台江区2020年房屋征收计划，目前正在拟定征收补偿方案以及安置房源调拨等前期准备工作，具体启动签约时间尚未明确。

福建省汽配宿舍

福建省汽配宿舍位于雁塔地块，该地块已列入我区旧屋区改造计划，暂未列入近期房屋拆迁计划。

东辉花园

我街交通社区已上报有关部门，要求将东辉花园列入2021年老旧小区改造项目。

长寿新村

长寿新村位于长寿新村、双洲桥新村地块，该地块已列入我区旧屋区改造计划，暂未列入近期房屋征收计划。

下河里地块

下河里旧屋位于附一医院、医大校区周边房杂地地块，该地块已列入我区旧屋区改造计划（远期征收计划），目前暂未列入近期房屋征收计划。

樱花小区

我街万象社区已将樱花园小区相关情况向上级汇报，争取纳入2021年无物业老旧小区整治计划，对小区环境进行整体提升。

瀛洲派出所

瀛洲派出所及周边地块已列入台江区房屋征收计划，具体征收时间以政府征收公告为准。

瀛滨小学及周边地块

瀛滨小学周边旧屋位于瀛滨小学及周边地块，该地块已列入今年房屋征收计划，因房源协调问题，目前该地块正在进行征收前期准备工作，具体征收时间以政府征收公告为准。

金屏垱地块

金屏巷周边危房、福州市建材宿舍位于金屏垱地块，该地块已列入我区旧屋区改造计划，暂未列入近期房屋征收计划。

近日，台江区有四大项目启动征迁并发布补偿方案——

国货路小学周边地块零星旧改项目

征收补偿方式：

实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

1、协商搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×21672元/㎡；

2、协商搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。

3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×21672元/㎡，不含层次差价。

安置房地点及对接价：

螺洲新城，对接价13240元/㎡；

福湾新城春风苑，对接价13380元/㎡；

福湾新城秋月苑，对接价13380元/㎡；

福湾新城冬阳苑，对接价13380元/㎡；

福湾新城夏雨苑，对接价13380元/㎡；

浦上生活配套房二期，对接价13960元/㎡；

横屿新苑一区，对接价15600元/㎡；

浦新小区，对接价13960元/㎡；

首山丽景一期，对接价14850元/㎡；

盛景黄山，对接价13600元/㎡；

汀州巷2、4、6、8、10号零星旧改项目

征收补偿方式：

实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

1、协商搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×21377元/㎡；

2、协商搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。

3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×21377元/㎡，不含层次差价。

安置房地点及对接价：

双湖新城，对接价14650元/㎡；浦新小区，对接价13960元/㎡；

联建新苑，对接价15800元/㎡；奥体19#地块，对接价15480元/㎡；

药王巷3、5、7、9、11、13、15号零星旧改项目

征收补偿方式：

实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

1、协商搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×21672元/㎡；

2、协商搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。

3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×21672元/㎡，不含层次差价。

安置房地点及对接价：

联建新苑，对接价15800元/㎡；奥体19#地块，对接价15480元/㎡；

太平新村第4#楼零星旧改项目

征收补偿方式：

实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

1、搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=搬迁房屋的确权建筑面积×22217元/㎡；

2、装修补偿标准以及2004年10月26日后建造的无产权房屋重置价标准按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。

3、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×22217元/㎡，不含层次差价。

安置房地点及对接价：

福湾新城秋月苑，对接价13380元/㎡；首山丽景一期，对接价14850元/㎡；

盛景黄山，对接价13600元/㎡；远东丽景，对接价13540元/㎡；

奥体19#地块，对接价15480元/㎡；

晋安区年内拟启动2500亩旧改

今年，晋安区将谋划启动

鹅峰、三远等片区2500亩旧屋区征收，

加快后屿片区等15个征收项目回迁安置。

鹅峰片区（新店镇五四北平衡地A、B、C、D等）

根据早前征收计划清单，五四北平衡地块所在新店片区棚改地块总面积约3810亩，征收面积约105万㎡，征收户数约4047户。

三远片区

三远（远东村、远中村、远西村）旧屋区位于福马路以南，福光南路以东，远洋路以北，磨洋河以西，片区涉及三远村、清禄鞋厂及远东物流公司用地，总占地面积约762亩。

房屋征收面积约93万㎡。总户数约总户数约3000户。

部分旧改问题答复：

王庄杏园

尚未收到2021年晋安区旧改计划，王庄杏园2021年是否拆迁暂不确定。

凤山新村

本次系中铁二十四局电务电化福州分公司家属区三供一业移交改造。改造范围为凤山新村5、6、10、14、18、26号楼，其余楼栋不在本次移交改造范围内。

仓山区计划推进49个项目征迁，力争全年交地3000亩以上

2021年，仓山区将加快

实施城市品质提升工程

加快推进福州六中新校区、

东升旧厂房改造等49个项目的征地拆迁

力争全年交地3000亩以上

部分旧改问题官方回复：

麦园路居安里零星旧改

受限于财政十分紧张，短期内无力承担大范围零星旧改及启动棚屋区改造费用，具体项目启动时间，以政府公告为准。

武警宿舍

经了解，武警宿舍未列入2021年老旧小区整治项目中。如果该小区大部分业主同意，可由所属社区将该小区作为整治及提升的老旧小区上报审批。

福湾路810号、长埕村片区及长埕小区片区

福湾路810号、长埕村片区及长埕小区片区未列入仓山区征迁计划，具体征迁时间尚未确定！

高湖片区

目前高湖片区旧改项目尚未启动征收，待完成征收工作后将才能明确具体的土地出让事宜。

近日，仓山区有四大项目启动征迁并发布补偿方案——

长安路23、25号

补偿方式:

住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

1、抢险搬迁住宅房屋补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁住宅房屋的确权建筑面积×18086元/㎡；

2、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×18086元/㎡，不含层次差价。

3、抢险搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。

安置房地点及对接价：麓岭花园，对接价16000元/㎡

信平路3号、21号+漆筷厂宿舍零星旧改+程埔路147、165号、上三路33号弄21号

补偿方式:

住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿。

补偿计价方式：

住宅用房

1、抢险搬迁住宅房屋补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁住宅房屋的确权建筑面积×19631元/㎡；

2、安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×19631元/㎡，不含层次差价。

商业用房

1、被搬迁一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×31089元/㎡；

2、被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×31089元/㎡×50%；

办公用房

1、被搬迁办公房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁办公房屋的确权建筑面积×13195元/㎡；

2、被搬迁国有公房办公房屋货币补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁办公房屋的确权建筑面积×13195元/㎡×50%；

安置房地点及对接价：麓岭花园，对接价16000元/㎡。

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