近段时间，厦门二手住宅迎来了交易春天。

日成交蹭蹭蹭往上窜：227套、244套、273套.....工作日日均成交破200套。

随着数据的不断攀升，不少人也感受到市场的热度，后台最高频的提问也变成：

2021年还有没有机会买房上车？

从薪酬、房价、房贷等多个维度对比，我们发现，2021年又是上车难度超高的一年！

不吃不喝11年才能凑够首付，新房市场上低价盘所剩无几，高价盘入市，月供1万+还30年……几乎每一个都是一道置业大坎。

平均薪资8823元/月

不吃不喝11年才凑够首付！

近日，招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》，大数据显示，全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月。

那厦门呢？？？

厦门平均薪酬为8823元！在全国38个主要城市中排在第10位！

较2020年秋季的8750元上升0.8%，同比增速达到1.0%。

那么在这样的薪资条件下，普通人的工资需要攒多久才能在厦门买到房？

我们以2020年的新房成交价40479元/㎡来计算，按100㎡的房子，以工资8823元计算，得38年才能买一套房。

如果按首付30%算，也得不吃不喝11年才够筹齐首付。

当然，以上数据仅供参考，前提是在不吃不喝，房价不上涨的情况下计算的，但这种情况也太太极限了，一年不吃不喝不花一毛钱是不可能的！

买房是一道坎，有的人能越过一道道坎，有的人就卡在了第一道坎上……

门槛提高

新房均价2.5万以下楼盘剩10家

时光无情，房价更是薄情。

目前，厦门均价2.5万/㎡的主力在售楼盘，仅10家，这些楼盘不排除低价房源已卖完。

要知道在之前，2万/㎡以下的楼盘还是有好几个的，而现在，这些项目要么卖完，要么早已不是当初的价格。

更残酷的是，现在在厦门，但凡地段不错的新盘，房价基本都超过3万/㎡。

看完房价，再来看看厦门首付、月供门槛的变化。

不比不知道，一比真的颠覆认知。一年过去了，只有湖里和同安这两个区域下降了，而其它4区都是上涨的。

从整体的首付情况来看，不管是2019年还是2020年，80-110万是大部分刚需所要支付的首付区间。

而月供方面，虽然LPR利率有所下降，但是大部分依旧要1万+。

其实对于普通的购房者来说，买房最可怕的不是首付，而是月供。因为首付是一时的，而月供是30年！

从上图可以看出，月供1万以上基本上是常态了。

高价盘集中进场！

当下厦门2万、2.5万/㎡以下的刚需盘越来越少，3万+楼盘逐渐成为市场主流。

这对刚需来说，真不是一件好事。

并且越来越多的高价地项目开始入市，未来买房门槛或将越来越高……

据统计，2018年至今，全市共有17宗宅地尚待入市，其中楼面价超2万/㎡的达12宗，还包含了两幅岛内5万+地块。

2020年厦门新房市场已经呈现“7-5-3”局面，即岛内限价7万，岛外核心区学区房5万，岛外其他楼盘普遍3万+。

随着这些身价不菲的宅地入市，厦门房价“7-5-3”格局会不会进一步加剧？

成交价破10万、挂牌价破16万

二手房太疯狂！

看到新房价格如此，很多人会觉得那转战二手房，总不至于还如此高价？

我只想说：年轻人还是太天真

据买房有数显示，2020年厦门的二手成交均价为41205元/㎡，同比上涨2.98%。

此外，2020年以来二手房成交价也屡创新高，尤其是名校学区房，成交单价8万+、10万+的房源不胜枚举。

仔细查看房源会发现，二手房市场的分化也如新房一样，好学区、好地段的房子一直在涨，成交价也高，而普通房源挂牌一两年都很少有人问津。

例如，上个月南湖中祥大厦成交一套74㎡3房房源，成交单价就超10万/㎡。对比一年前成交价6.9万/㎡的45㎡小户型房源，价格上涨明显。

现在不仅成交价格高，二手房挂牌价也高的离谱

新华城最高挂牌价149944元/㎡、国贸天琴湾最高挂牌价168682元/㎡、水晶湖郡B区最高挂牌价92816元/㎡......

2021年全国商品房均价

将同比整体上涨5%

上个月底，社科院发布了一份报告，在报告中预计2021年我国全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右。

从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测略有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的。

而厦门是对未来5年房价已经有明确指标——十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%！

不过，目前一方面岛内多个高价楼盘入市，另一方面不少2万+的楼盘都已经接近尾声，这也将进一步推动厦门房价。

最重要的一点是，购房需求将增加。按照规划2020年厦门常住人口将控制在450万以内。假设今年厦门常住人口就刚好450万，相比2019年的429万，多了21万人。

即便这21万人只有1/7买房，那也有3万套，这个数据相当可观。厦门房价不排除小碎步前进。

2021年买房，贷款也难了！

2021年的房贷市场形势，也比较严峻。

2020年的最后一天，央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”。

第一道红线，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

第二道红线，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

其中对买房人直接产生影响的是，要求“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

对此，房产大v刘德科认为，虽然「个人住房贷款占比上限」基本符合目前的平均水平，不算是太紧的紧箍咒，但工行、建行等房贷市场份额较大的银行是超标的，接下来不得不痛苦地控制占比，甚至减量。

银根是楼市冷热的杀手锏。如果只收紧房企端的银根而默许购房者端的相对宽松，楼市热度不会消退。当然，收缴了购房者端的宽松银根，是可以把炒房者的热情给灭一灭，但同时难免也会导致自住者购房成本（首付变高或房贷利率上浮）的上升。

知名财经专家刘晓博认为，出台房贷新规，是为了进一步调控房地产，彻底驯服这头“疯牛”。

此次的“两道红线”，是针对银行发放房地产贷款的。未来还会有进一步的详细指标，比如衡量一个地区房地产的杠杆率，居民负债率等。随着指标越来越多，对房地产行业的监管越来越严格。

写在最后：

总体来看，2021年的厦门楼市买房门槛是越来越高，对于买房人来说，并不会比去年“容易”。

但如果房价真出现波动，也不失为买房机会，想买房的刚需朋友可以把握机会。