part 1

不管你承不承认，相不相信，2020年是一个资产大年已成定论。

无论人民币汇率、黄金、A股指数还是A股结构性板块都实现了难得一见的暴涨。

有数据统计，2020年全年创业板指数大涨近65%，沪指涨了14%，深成指数大涨38%。

股民人均赚10.9万，这个还只是平均，如果你再看一下新能源、白酒、军工等板块的个股表现，你更会惊叹。

图片来源网络

当然，全面开花的各类资产中，也包含楼市。

复盘2020年会发现全国多地市场火热，东莞、深圳、上海等地楼市更是魔幻。

其中，东莞房价涨幅位列全国第一，同比上涨高达47.11%，其中部分区域如松山湖、南城板块的房价年度涨幅高达70-80%。

深圳上涨30%+，调控加码并没有让楼市大跌，只是让原先“大步流星”的行情，减速成“小碎步”。

上海：自10月开始起跳，先于学区房，后辐射到其它区域，多个新盘认筹不少项目认筹率百分之百，千人抢房；二手市场也频现房东跳价。

上海12月部分新房认筹情况|数据来源上海买房人，仅供参考

厦门表现也不遑多让。

2020年新房成交破900亿，创近六年成交金额新高。

二手市场热度不减，在我们统计的岛内130个成交热门小区中，87%小区一年内涨跌幅呈现正增长，有小区涨幅高达42%。

part 2

2020年之所以会出现各类资产价格大涨，一个重要原因就是宽松的货币环境。

受疫情影响，为了挽救资本市场、经济及就业，去年全球启动疯狂印钞模式。

中国虽然比较谨慎，但也无法独善其身，自疫情爆发后，推出涉及9万亿元货币资金的货币政策应对措施，其中包含：

三次降低存款准备金率，提供1.75万亿元长期流动性；

推出1.8万亿元再贷款、再贴现政策；

两次下调LPR，1年期累计下调30个基点，5年期以上累计下调15个基点；

......

有数据统计，单纯就2020年前4月，央行一共实施了超32次宽松的货币政策，创造了货币宽松化的历史。

2020年LPR变动曲线

在这一系列操作下，市面上的钱自然增多了。

据央行近日发布的2020年金融统计数据报告显示，12月末广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%。

这已经是M2连续10个月两位数增长。

数据来源财政部|仅供参考

需要注意的是，2020年1月末，这个数字是202.31万亿。

也就是说，一年时间，整个社会上流通的钱，增加了16万亿。

那么，这些钱都去哪了？

众所周知，在中国能够容纳巨量的资金，也就只有股市和楼市两个蓄水池。

所以，去年楼市、股市都走出了一条“大阳线”。这一点，相信大家都有所感触。

part 3

看到去年的大放水，不少人开始期待2021年这种情况也会持续。

说实话，可能性很低。

因为央行已经给出明确的说法：货币政策要逐步回归常态。

不过，这并不意味着货币宽松会一下子收紧。

同样是来自高层的声音：对宏观政策的定调是“不急转弯”。

什么意思呢？翻译成大白话就是：会转向，但不是现在。

这一点，我们从央行最近的动作也能看出——

1月15日央行开展了5000亿元的中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作。

2021年1月19日人央行以利率招标方式开展了800亿元7天期逆回购操作；

2021年1月21日央行以利率招标方式开展了2500亿元7天期逆回购操作；

......

截图来源中国人民银行

显然，宽松的货币环境还将持续一段时间。

那么，在货币宽松的这段时间内，普罗大众应该如何投资，才能让自己手上多余的钱更加保值呢？各类资产还会像还能像2020年那样全面开花吗？

在不少业内人士看来，宽松之下，地产无熊市，2021是楼市大年。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友看来，2020是股市大年，2021是房市大年。

他还提出，2021年加息可能性不大，房贷利率仍处于相对低位，房地产市场会继续回暖。特别是在城市群和都市圈的发展战略下，核心的一线城市和新一线城市还会有一定的上涨空间。

房产大v米公子也提出2020的大时代属于股市，2021的大时代，属于楼市，是楼市元年，也是大年。

而从最近的楼市表现来看，似乎也在印证这样的预判。

多地“刚需”疯狂出动，像最近大大火的上海楼市，3天干掉一千五百多套房；北京有房一夜上涨40万、出来一套卖一套；杭州有小区房东40分钟提价210万......

那么，今年你会买房吗？认同2021是楼市大年这一说法吗？

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部分内容参考来源：中国人民银行、如是金融研究院等