231套！

厦门二手房单日成交再破200套！这也是1月份单日成交量第9次突破200套！

谁也没想到，一月还没结束，二手房行情就如此火热，让不少人直呼：这让普通人怎么活？！

而燥热的二手房市场里，有着一群同样躁动的房东。

在数据刺激下，他们的心理预期跟着水涨船高，导致二手房挂牌价频现“天价”：

16.8万/㎡的国贸天琴湾；

9.2万/㎡的水晶湖郡；

……

其实，这些二手房挂牌价，大多跟实际成交价相差甚远。

个别小区甚至几个月都没有实际成交，有价无市。

那么，在这场高预期房东与购房者之间的博弈中，究竟蕴藏了多少“虚火”？

part 1

挂出天价的岛内房源

实际可能几个月才成交1套！

数据显示，思明区1月二手房均价为61796元/㎡，为六区最高。

而区域最高挂牌单价149944元/㎡，是均价的2.4倍。

这套房源来自新华城，97.37㎡，3室2厅。

自20年9月上架以来，房东的报价一直坚挺在1460万。

作为二手学区房的“领头羊”，新华城的价格一直在高岗站位。

去年8月以来成交的2套房源，最高单价达到了13万/㎡。

所以，这位挂出思明最高单价的房东，大概是相信能等来一位“有缘人”吧。

再来看看湖里区的情况。

1月二手房均价45223元/㎡，而最高挂牌价达16.8万/㎡，足足是均价的3.7倍。

这套“天价”房源，来自国贸天琴湾一期，285㎡4室2厅，报价4800万，近期无带看。

从挂牌情况来看，小区目前共有25套二手房源在售，均价在12.8万/㎡左右，但不少挂牌价甚至超过了14万/㎡。

而实际上，近90天内小区成交均价在10万/㎡左右，去年仅成交3套。

可以发现，这些挂出天价的岛内房源，实际上可能几个月才成交1套。

不过，二手市场成交火热的态势确实增加了岛内部分房东的预期。

飘高的挂牌价，就是他们是对市场的试探。

part 2

岛外房东“疯狂试探”

挂牌价呈“9-7-5-5”格局！

不仅如此，岛外的房东们也在“疯狂试探”的边缘！

挂牌价出现了“9-7-5-5”局面，即集美区9万+，海沧区7万，翔安区和同安区5万+。

其中最膨胀的房东，出现在集美区的水晶湖郡B区。

高达92816元/㎡的挂牌价，是1月集美均价（31032元/m²）的3倍之多。

据了解，业主并不急售，所以即便房源上架近一年鲜少有人关注，也没有调整价格。

而该小区成交记录显示，近期实际成交单价，没有超过4万/㎡的房源。

只能说，这位房东的对自己的房源充满自信！

同样“傲娇”的还有海沧区的中骏天峰，最高挂牌价达69996元/m²。

这套房源254㎡，5室2厅，于2019年8月份上架，报价1998万。

四个月后，房东将总价下调至1780万，并维持至今，不过依旧无人问津。

其实，从成交情况来看，小区的成交量一直很低，几年才成交一套。

不过房东们的“傲娇”是情有可原的。中骏天峰“出身金贵”，当年入市就是岛外首个单价破2万/㎡的新盘。

时至今日，小区的二手房均价仍维持着岛外住宅最高价的记录。

所以，不少房东挂出6万+/㎡的价格，也是他们对小区信心十足的表现。

而翔安区的最高挂牌价，也“飘”到了52144元/㎡。

这套阳光城翡丽湾一期的房源，三个月前上架，96㎡3室2厅，总价500万。

在翔安新城板块内，阳光城翡丽湾一期的成交量一直不错。

这也增加了部分房东的预期，认为小区未来或有更高涨幅，因此不少房东挂出了3.5万+/㎡的价格。

不过，从小区近期成交情况来看，少有房源成交单价超过3万/㎡。

相比岛外三区，同安区的挂牌价泡沫程度会比较低。

不过，有的房东也很敢叫价，比如保利叁仟栋一期的一套103㎡房源，挂出48352元/㎡的单价，是同安1月二手房均价的2.4倍。

据了解，这套房源自2019年上架，报价就在500万。

而小区近期成交的同户型房源，单价在3万+/㎡，总价不超过400万。

可以看出，无论是岛内还是岛外，都有一批房东对自己的房源充满自信。

而这些房东高涨的市场期待，是否又会对小区未来房价产生影响？

part 3

房东预期≠市场预期

存量房时代，购房者有更多选择

其实，在二手房市场，房东预期一直是市场热度的参考。

房东预期高，说明市场火热，房价有上扬趋势；房东预期低，房价也会逐渐下滑。

不过，房价毕竟是市场行为，整体走向并不会以房东预期为准。

因此，虽然眼下厦门二手市场火热，个别房东预期高涨，频频挂出背离市场的价格。

但对于购房者来说，厦门已经进入存量房时代，即使有小区出现泡沫，也有其他更多的选择。

此外，最近厦门官方也在不断官宣：加大力度阻击“炒房客”投机行为，规范存量房交易市场秩序。购房者也将迎来更加纯粹的二手房市场。

最后，你们认为上面这些房源，“配得上”房东开出的价位吗？

欢迎在下方留言，我们一起讨论！

部分数据来源：诸葛找房、链家