重磅消息！

房贷市场再掀波澜！

上海、广东多地房贷收紧

有银行甚至暂停房贷？

厦门各银行情况又如何？

房贷会收紧吗？

1月25日，多家银行被曝暂停房贷的消息直接冲上热搜榜第二，让不少购房者心里一慌。

上海多数银行额度吃紧

据21世纪经济报道报道，部分长三角银行总行及分支机构额度吃紧。

其中，建行上海分行1月额度已经用完，要等到下个月。

据了解，包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行，按说1月比较宽裕，但在监管红线的要求下，也出现了额度短缺的现象。

广东多家股份行暂停按揭贷款

除上海外，广东多家银行也出现房贷收紧的情况。

据21世纪经济报道，近日广东多家股份行暂停按揭贷款——

招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款，统一的口径为“节制接单”；

光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款；

广发银行则表示不接单；

交通银行广州分行也暂停房贷。

不过，昨日21世纪经济报道再次报道，广州、深圳四大行多家分支行的业务并没停，只是暂无额度，处于排队放款阶段。

虽然没有停贷，但房贷的确收紧了。

另外广州日报也提到，广州银行业接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。

人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%

每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。

此外，根据广州本地媒体调查报道，相比2020年11月，今年1月8个银行中有一半银行的首套房贷利率、二套房贷利率上涨。

其中首套利率一直上浮0的汇丰银行，这次首套上调了0.3；招商银行首套房贷利率从4.85上调到5.05，上调幅度比较大。

图片来源广州PLUS

无锡有银行放款时间长达3个月

此外，根据无锡当地媒体报道，目前建设银行、工商银行、中信银行、无锡农商行、华夏银行、兴业银行的放款时间不确定，农业银行则表示去年8月份的单子都还在未走完。

剩下的，中国银行，放款时间大多在1-2个月；招商银行，3-4个月；交通银行3个月。

图源无锡楼市情报

然而，除了以上几个城市外，也有其他城市购房者表示贷款难。

济南购房者：去银行补充资料，还没踏进门，客户经理就说停业务了。

成都购房者：10月办的房贷，现在还没房贷。

更悲催的是，有购房者8月底的还没放，甚至还有等了十个月。

购房者A：银行本来说是元旦左右放款，等到现在还是没有一点消息。

购房者B：去年八月买的时候就已经在限制了。八月申请十一月才下贷。

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那么，在其他城市房贷有所收紧的情况下，厦门各大银行的真实情况是如何呢？

1月25日，九房网厦门站电话咨询了13家银行，11家银行做出了明确答复。

根据调查，目前厦门各大主流银行，均是执行LPR（利率4.75%）。其中，首套房加点30基点，二套房普遍加点80基点。

在放款速度方面，据我们咨询得知，多家银行表示，目前要一至两个星期，或是要看额度情况。

民生银行、邮储银行、中国银行的工作人员均表示，材料齐全大概1-2周左右即可放款。

兴业银行表示过户后一周左右；建设银行则说预审批提前两周。

与上述几家银行不同的是，厦门银行和光大银行未能给出明确时间，工作人员只回复：没办法给具体放款时间，视额度情况。

而在咨询的11家银行中，兴业银行、建设银行、工商银行和中信银行表示额度还行，较为宽裕。

光大银行工作人员则表示：这个月额度比较紧张。

值得一提的是，虽然在我们电话咨询中厦门银行没有给放款具体时间，但有不少该行公积金组合贷购房者表示速度并不快。

12月4号做的公积金组合贷，到现在还没放下来；

12月18号办的抵押，同厦门银行，今天问客户经理说才放到12月2日；

12月14号抵押的，1月20号放的款

.......

3

按理说，1月是银行额度最宽松的时候，放款周期会比较短，为何今年如此反常？

实际上，这与央行此前颁布的政策有关。

2020年12月31日，央行联合银保监会就发布政策，提出将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：

第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

在两道红线的监管下，银行不能再像以前一样，想放多少就放多少，于是就出现年初房贷收紧的情况。

不过，虽然银行房贷余额受到限制对刚需群体有一定的伤害，但也不全是坏事。

毕竟它除了限制刚需贷款买房，也限制了炒房客贷款买房，这可以在一定程度上遏制炒房需求，阻止房价上涨过快。

总的来说，房贷市场出现的这一变化，对刚需来说有利有弊。

而对厦门购房者来说，目前厦门房贷政策暂未出现收紧的情况，但政策瞬息万变，因此购房者们需要注意了，为了避免不必要的麻烦，踩好节奏很关键。

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内容整合来源：21世纪经济报道、樱桃大房子等