好消息！

福州又有小区要改造了！

2021年，124个老旧小区改造名单出炉！

随着名单出炉

不少老旧学区房榜上有名

当学区房遇上旧改

房价怎么走

九房网福州站盘点了172个优质学区最新房价

快来看看你家房子升值了没！

01

124个！

2021年福州老旧小区名单出炉！

鼓楼区

台江区

仓山区

晋安区

马尾区

高新区

长乐区

福清市

闽侯县

连江县

罗源县

永泰县

闽清县

02

老旧小区改造，最大的受益者是谁？

学区房业主。

我们知道，与棚改不同，老旧小区改造，不涉及拆迁，也不涉及到货币安置。

老旧小区改造，主要是基础设施的改善，如加装电梯、道路修整、环境美化、外墙粉刷、水电燃气管道调整、车位管理，增加各种配套设施等。

而学区房最怕的就是拆迁，一旦遇到拆迁，学区属性消失，对于不少学区房业主来说，是一个巨大的损失。

学区房常与“老破小”挂钩，但通过老旧小区改造，通过硬件和软件设施的改造提升，社区房产价值明显提升。

仔细观察以上名单，我们会发现，本次老旧小区改造中，就有不少学区房。

以鼓楼区为例——

东汤小区，划片温泉小学，对口学校为十九中，目前房价41311元/㎡，环比上月上涨0.59%；

红墙巷22号建行宿舍，划片中山小学，同样对口福州第十九中，目前挂牌均价38103元/㎡，环跌0.69%；

屏东路12号省检察院宿舍，划片鼓楼实验小学，对口屏东中学，挂牌均价53778元/㎡；

八角楼巷30号大院，划片井大小，对口福一中，目前挂牌均价43313元/㎡，环比上涨0.66%；

鼓东路44号省民政厅宿舍，划片井大小，对口福一中，目前挂牌均价44013元/㎡，环比上月上涨7.31%；

冶山路43号省财政厅宿舍，划片钱塘小学，对口屏东中学，最新售价59921元/㎡，环比下跌1.05%；

鼓屏路115号省机关事务管理宿舍，划片钱塘小学，对口屏东中学，本月挂牌均价57687元/㎡，环比上涨5.63%；

华林路129号省委东大门小区，同样就读钱塘小，屏东中，均价55330元/㎡，环比下跌6.61%；

湖前路92号省立医院宿舍，划片钱塘小学屏北分校，对口中学为屏东中学屏北分校，目前均价30317元/㎡，环比上涨11.83%；

华林路84号福建日报社宿舍，划片钱塘小学，对口屏东中学，均价49913元/㎡，环涨5.63%；

元帅路32号省经信厅宿舍，划片达明小学，对口福州第十八中学，均价27343元/㎡；

鼓西路225号新华书店宿舍，划片西峰小学，对口福州十八中，均价27927元/㎡，环跌3.80%；

湖头街支巷15号省委政法委宿舍，划片湖滨小学，对口福州十八中，均价36601元/㎡，环涨4.40%；

井边亭新村，划片湖滨小学，对口福州十八中，均价32742元/㎡，环跌1.63%；

03

除了以上学区房，其他热门小区房价会不会有变化？

九房网福州站为大家整理了热门学区的最新房价，一起来看看吧~

延安中学

2020年一三附录取率13.1%、

老八所录取率31.4%

对口小学：二附小、鼓二小、延安小学

周边小区最新房价：4.8-12.3万/㎡

屏东中学

2020年一三附录取率12.3%、

老八所录取率27.7%

对口小学：鼓楼实验小学、钱塘小学

周边小区最新房价：3.7-9.6万/㎡

福州第十六中学

2020年一三附录取率6.74%

老八所录取率22.28%

对口小学：麦顶小学、师大附小

周边小区最新房价：3.3-5.2万/㎡

杨桥中学

2020年一三附录取率5.5%

老八所录取率18.8%

对口小学：林则徐小学、茶园山小学

周边小区最新房价：2.9-3.9万/㎡

福州第十九中学

2020年一三附录取率6.6%

老八所录取率24.14%

对口小学：鼓一小、温泉小、中山小

周边小区最新房价：3.7-6.4万/㎡

福州第一中学

2020年一三附录取率6.2%

老八所录取率21.67%

对口小学：福州实验小学、井大小学

周边小区最新房价：2.2-7.6万/㎡

福州第十一中学

2020年一三附录取率5.6%

老八所录取率16.67%

对口小学：一附小、华侨小、花园小

周边小区最新房价：3.1-5.9万/㎡

福州格致中学鼓山校区

2020年一三附录取率3.25%

老八所录取率11.38%

对口小学：鼓山苑小学

周边小区最新房价：2.1-3.3万/㎡

福州第十八中学

2020年一三附录取率5.0%

老八所录取率16.18%

对口小学：湖滨小、西峰小、达明小

周边小区最新房价：3.1-4.8万/㎡

江南水都中学

2020年一三附录取率3.5%

老八所录取率13.87%

对口小学：仓四小、水都小

周边小区最新房价：2.9-3.7万/㎡

金山中学

2020年一三附录取率4.6%

老八所录取率15.9%

对口小学：金山小

周边小区最新房价：2.5-2.9万/㎡

福州第八中学

2020年一三附录取率3.2%

老八所录取率15.67%

对口小学：台三小、国货小

周边小区最新房价：2.5-3.7万/㎡

屏东中学屏北分校

2020年一三附录取率2.71%

老八所录取率8.77%

对口小学：湖前小学、屏山小学、钱塘小学屏北分校

周边小区最新房价：2.1-4.3万/㎡

铜盘中学

2020年一三附录取率2.73%

老八所录取率9.64%

对口小学：铜盘小学、梅峰小学、屏西小学

周边小区最新房价：2.1-10.9万/㎡

福州外国语学校

2020年一三附录取率3.6%

老八所录取率11.48%

对口小学：仓小、施程小

周边小区最新房价：1.9-3.5万/㎡

福州四中桔园洲中学

2020年一三附录取率2.7%

老八所录取率14.04%

对口小学：三附小、仓五小、仓六小

周边小区最新房价：2.0-3.2万/㎡

最高均价12.4万元/㎡，

最高涨幅27.3%！

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