4542套！开门红！

2021年1月，厦门二手房交出了一份亮眼的成绩单！

根据九房网厦门站监测，1月二手住宅共成交4542套，环比上涨2%，同比上涨83%，创下近五年1月二手成交套数新高！

如果将时间线拉长，会发现它还创下了近21个月最高，仅次于2019年4月的5162套！

从单日成交情况来看，数据也很亮眼！

1月8日229套、11日244套、15日273套……

最高连续5天突破200套，让人看得肾上腺素飙升！

这般火热行情，也引来了不少中介在朋友圈疯狂刷屏：“房管局天天人山人海……”

图片来源朋友圈

确实，从成交数据来看，厦门二手房的“小阳春”已经来了！

而热势之下，一波购房者的情绪也被挑起！

最近也有不少粉丝在后台询问：厦门二手房这是集体火热的节奏？是不是全城飘红了？

实则不然，不同区域、板块间二手房涨跌幅度还是存在差异的。

热门板块热度不减

有小区成交单价再刷新

一月份二手房热度高的小区，主要集中在松柏、枋湖和集美新城等热门板块。

在松柏板块，具备学区优势的莲岳里和天宝大厦热度不减。

其中，天宝大厦的成交速度依旧相当快，有房源上架两天后直接以挂牌价成交。同时，这套房源以9万/㎡的成交单价刷新了小区单价记录。

而在相隔不远的枋湖板块，中央美地和禹洲城上城的成交均价也有小小的涨幅。

此外，据平台成交记录显示，1月集美新城成交的12套房源中，有10套来自水晶湖郡（A区、B区）和中航城国际社区C座。

挂牌均价方面，本月水晶湖郡A区环比上涨了2.34%，中航城国际社区C座也上涨了0.68%。

湖里次新房涨幅大

岛外有次新房跌至1.3万/㎡

次新房涨幅明显的代表区域是湖里。像枋湖板块的建发中央湾区二期，二手成交价高的已经攀到9.4万/㎡。

而中铁元湾去年的成交价格已突破10万/㎡，如今二手挂牌均价也在10.4万/㎡左右。

不过，有的次新房价格却“跌跌不休”，比如同安的环东海域板块，区域内二手房价已经跌回2016年上半年的水平——

比如官浔的中海万锦熙岸，去年下半年二手成交单价已跌破2.2万/㎡；中联观云溪的二手成交单价也在2万/㎡以下。

值得一提的是，西柯镇阳光美郡一套2室1厅的房源，成交单价约1.3万/㎡，比一公里外的某些项目要便宜近1万/㎡。

这样的价格可以说是“洼地”了，但这套房的成交过程颇为“艰辛”：业主降价三次，历经474天后成交。

二手学区房涨势依旧

市场持续看好

在市场行情上扬的时候，背靠优质学校资源的厦门学区房，犹如房中“茅台”，将各种房源远远甩在后方，一骑绝尘。

其中，又以思明的学区房最为典型。

比如，素有“名校顶流”之称的实验小学，直接拉动了一波波房价上涨。

区域内的老破小新华城，向来客多房少，成交单价超过13万/㎡已不足为奇，现在有房东直接挂出了15万/㎡的价格。

而另一位“优等生”天鹭大厦，半年之内成交单价从8.8万/㎡飙到了10万/㎡。

据平台显示，小区成交速度偏快，有房源在上架8天后被买走了。目前在售房源不多，但已有房东挂出了11万+/㎡的单价。

此外，思明老旧小区改造已经启动，莲岳里、育秀里、玉亭里等学区属性极强的老旧小区也在范围之内。

乘着旧改的东风，这些老破小未来身价有望再涨。

火热态势难得一见

厦门二手房价要暴涨？

综上来看，今年厦门二手房市场确实比往年岁末时节更为火热。

那么，接下来二手房价是不是要暴涨了？

事实上，奉行“房住不炒”主基调的厦门，二手房房价整体并不具备暴涨的可能，只会稳中有升。

首先，房价遵循市场供需规律，在二手市场挂牌量、需求量变动不大的情况下，整体房价若涨，也会维持稳步增长。

而且，厦门正在重拳打击投机炒房行为，扰乱市场的失序行为被扼制，房价也会保持在合理的区间。

此外，在多地房贷“变天”的背景下，厦门是否会随时生变，这也是一个未知数。

所以，建议大家还是要保持理性关注，不要盲目追涨。

最后，你觉得厦门二手房1月的这股强劲态势，会在2月延续吗？

欢迎在下方留言，我们一起讨论~

部分数据来源：诸葛找房、链家