2021火热开局！

超30家房企围猎！

8宗宅地吸金81.96亿！

最高楼面价25373元/㎡

中海斩获晋安后屿2021-01号地块

金地、盈福建设（摇号）分别摘得斗顶2021-02、2021-08号地块

厦门建发、联发各自夺得东二环2021-03、07号地块

大东海拿下金山2021-04号地块

中设天俊竞得江南CBD2021-05号地块

正祥则取得奥体2021-06号地块

刚刚，福州城区2021年首场土拍重磅落锤！

今天下午2点，福州城区2021年土拍大战正式打响！

一次性推出10宗地块，其中商住用地8宗。宅地出让总面积约29.98万㎡，总建约54万㎡，总起叫价67.6亿，最高起拍楼面价19513.7元/㎡，最低起拍楼面价6094.7元/㎡。

本次土拍出让方式多样——

宗地2021-01、04、06、07号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让；

宗地2021-02号地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让；

宗地2021-03号地块采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让；

宗地2021-05号地块采用“价高者得”方式出让，且不设最高限价；

宗地2021-08号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

注意，7宗限价地中，若达到竞配建最高限制，将全部转为摇号出让。

8宗地块中，仅两宗地块需配建安商房，且多宗地块资质优越，共吸引超31家房企报名↓↓↓

来看看最新出炉的土拍报道↓↓↓

今天的土拍分两场进行，2021-01、02、03、04四宗地块为第一场，2021-05、06、07、08四宗地块第二场拍卖。

晋安后屿2021-01地块

下午2点土拍正式开始，2021-01号地块率先出让。该地块起始价20.78亿元，最高限价27.02亿元，起始楼面价约16318.4元/㎡。

地块内部有历史建筑，形状较为崎岖，但为纯商品房，且在地铁旁，周边配套齐全，引来8家房企争夺。

开局188号融侨率先应价，随后阳光城、大东海、保利、融信相继加入。

竞价前期就出现跳价，阳光城叫价“208800万”后，大东海一把加价2000万，总价到达21.08亿！

随后融信、融侨、保利你1000万我1000万的加价，现场加价节奏极快，大东海、中海时不时杀入。

赛程中段，保利、阳光城陷入拉锯战。每次加价1000万。

赛程后半段，万科加入，与保利、阳光城进行争夺。几个回合后，万科退出，中海再次上场。

14:30，阳光城叫价25.48亿，楼面价破两万！现场氛围点燃！

赛程尾段，中海、阳光城继续争夺。

最终，经过多轮激烈竞价，中海以总价25.58亿元竞得该地块，楼面价20087.8元/㎡，溢价率23.1%。

值得一提的是，虽然没有进入竞配建环节，但20088元/㎡的楼面价，比省五建去年6月取得的瑞屿轩地块13535元/㎡高出6553元/㎡！

周边配套——

【交通】前横北路、福新东路、连江北路等主干道围绕，地铁4号线（在建）的福新东路站就在地块东侧，此外，地块东南侧还有地铁2、4号线的换乘站前屿站；

【生态】地块北侧为晋安湖公园；

【商业】东二环泰禾广场就在地块北侧；

【医疗】省肿瘤医院，规划晋安中医院等；

【教育】福州二十中、鼓山小学、晋安附小等。

五四北2021-02地块

2021-02地块，起始价6.0亿元，最高限价7.8亿元，起始楼面价约7181.3元/㎡。

形状较为方正，但需配建商业建筑面积3000㎡+全龄化养老设施建筑面积2000㎡，仅金地报名。

最终地块1轮报价锁定，金地以底价成交。

东二环2021-03地块

2021-03地块，位于东二环核心区，紧邻鹤林生态公园，地块旁就是在建的地铁4号线，周边配套有东二环泰禾广场，晋安湖CBD（在建）、福三中晋安校区、福十一中高中部等。

该地块无任何配建，为本场土拍的重点争夺对象，共13家房企参拍。

“204500万”，68号厦门建发率先应价。

“212500万”，同样是实力大佬的大东海杀出。

“214500万”、“216500万”招商、禹洲进场。

在接下来的7轮中，四方针锋相对，随后，金辉加入，叫价264500万。

“265900万”，厦门建发叫价至最高限价，转入竞限价商品房环节。

8号竞买人、禹洲、中梁、首融、中海、厦门建发、万科等纷纷参与。

该环节速度也非常的快，630㎡、1890㎡、2520㎡……其中首融房企叫价频繁，颇有“势在必得”之势！

不到1分钟，竞自持面积就破10080㎡！

多个回合后，剩下厦门建发、首融、融创竞买人三家比拼。

在一轮一轮的厮杀中，厦门建发如愿以偿，总价26.59亿元+竞限价商品房34020㎡竞得，楼面价25372.6元/㎡，溢价率30%。

金山2021-04地块

2021-04地块，体量较小，但形状较为方正，周边配套齐全，引来12家房企争夺。

毫无意外，地块转入竞限价商品房环节。

经过激烈争夺，最终大东海脱颖而出，以总价5.07亿+1500㎡配建竞得2021-04地块，楼面价18533.3元/㎡，溢价率30%。

周边配套——

【交通】洪榕路、金环路、金康支路等要道，步行可达地铁5号线（在建）的金环路站

【教育】福四十中金山分校、仓山教师进修学校附三小等

【医疗】省立医院南院就在地块东侧不远处

【商业】金山正祥广场、仓山万象里

15点18分，今天的第二场土拍开始！

江南CBD2021-05地块

2021-05地块，是本次拍卖中唯一不设最高限价的地块。

地块体量超百亩，内部有历史文化建筑，未来开发有一定难度。仅3家房企报名。

“69600万元”，开局1分钟，98号竞买人率先叫价。

无人应价。

最终，中设天俊以总价6.96亿竞得宗地2021-05号，楼面价7326.1元/㎡，底价成交。

周边配套——

【交通】有江边洲路、雁头路等主干道，北侧为地铁4号线（在建），未来步行可达花海公园站；

【教育】南江滨小学等；

【生态】北侧不远就是花海公园，项目高层可瞰江。

奥体2021-06地块

该地块体量非常小，但形状方正，共3家房企报名。

拍卖开始，90号正祥集团和99号竞买人展开拉锯战，仅两个回合。

最后，正祥将该地块收入囊中，楼面价20289.3元/㎡，总价1.88亿，溢价率19%。

周边配套——

【交通】周边有奥体路、盘屿路、东岭路等主干道，在建的地铁5号线从西侧经过，步行可达凤山路站

【商业】北侧就是阳光天地综合体

【教育】东方小学、汝州三十中等

【生态】东侧紧邻海峡奥体，西侧不远就是飞凤山奥体公园

东二环2021-07地块

2021-07地块需建设1万㎡安商房，且配建要求多：

需建设5000㎡的商贸楼+配套停车位35个+全龄化养老设施建筑面积2000㎡+社区卫生服务中心建筑面积2000㎡。

相比03地块，参拍房企数量减少，仅5家报名。

“52700万，”89号联发率先应价，随后融信、保利、正荣叫价。

后半场，联发和正荣你来我往，叫价激烈。

最终，联发以总价6.47亿，楼面价13168.5元/㎡竞得该地块，溢价率22.8%。

五四北2021-08地块

2021-08地块，起始价2.66亿元，最高限价3.41亿元，起始楼面价约6094.7元/㎡。

该地块需全部建设安商房，销售均价为14060元/㎡，共4家房企竞拍。

96号云灏集团率先应价,66、18号竞买人紧随其后。之后，中建加入。

没过多久，在66号竞买人的加价下，达到最高限价3.41亿，转入摇号环节。

共12家房企参与摇号！

最终，盈福建设以3.41亿元摇号夺得该地块，成交楼面价7813.1元/㎡，溢价率28.2%。

小结：

今天的土拍既是2021年福州的首场土拍，也是落户新政实施后的首场土拍，极具风向标意义。

通过这场土拍，我们也能判断出楼市的关键信号：

【1】从大牌房企拿地积极性来看，2021年，依然看好福州市场。超30家开发商到场，积极抢地补仓，足见其对福州楼市的信心。

【2】土拍温度透出屏幕。100%出让率，3宗地块触发最高限价，土地热度高居不下。

房企对优质地块的争夺依旧强烈，如2021-03地块，竞配建面积达到34020㎡。

【3】土地市场竞争激烈，整体溢价总体处于高位，未来或将推动新房市场均价上涨。

要明白，福州响应中央“房住不炒”，积极推动“稳地价、稳房价、稳预期”的号召，并非意味着房价会下跌。相反，2021年的福州楼市，很可能依旧会地价、房价双双小幅上升。

而接下来就是楼市即将到来的“小阳春”，土拍刺激下，未来福州热门核心板块可能收回优惠，推盘价格会有小幅上涨…

对于本次土拍，小伙伴们感受又是如何？欢迎扫码进群交流！

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