近期楼市风向突变，信贷市场各种消息搅动人心。

这不，停贷消息之后，又有两大重磅消息传出：

一、有城市经营贷利率提高

二、不少城市房贷加点上浮

这两个消息又透露出什么信号？一起来看下↓↓↓

有城市经营贷利率提高

据财联社报道，继北京、上海两地监管重磅发声严查“消费贷”、“经营贷”资金违规入楼市后，近日这两地就传来有关经营贷方面的动作。

上海：提高了经营性贷款的门槛

上海一家国有银行提出，针对股东新入股、公司没有经营、没有流水、没有办公场地的情况，客户申请“经营贷”限制较大。

此外，目前该行申请“经营贷”的准入条件，相较于此前，在企业成立时间以及股东入股时间方面均有所拉长。

据了解，在该行申请经营性贷款需要公司成立三个月以上，并且申请人需要提供2年以上工作经验证明。另外，申请人需为法人或持股10%以上的股东，且入股超过3个月。

北京：部分银行经营贷门槛、利率提高

此外，北京也有银行透露提高了经营性贷款的门槛，增加企业流水、水电费发票、房租合同、员工工资等材料，同时也延长了企业设立的时间。

值得注意的是，北京除了门槛提高外，有银行利率也提高了，幅度由0.1到0.3个百分点不等。

北京某股份制银行经营贷利率上浮到4%-5%，以前为3.85%。

也有银行表示，按照评级和公司情况分别确定不同的利率，目前该行经营贷的利率为4%-4.75%。

为什么近期多城加强对经营贷的调控？

著名财经评论员刘晓博表示：此次京沪在经营贷上“加息”，并不是调控股市或者实体经济的，主要目标是楼市。

据央行《2020年金融机构贷款投向统计报告》：

2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点；全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。住户消费性贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7%，增速比上年末低3.6个百分点；全年增加5.59万亿元，同比少增5717亿元。

数据显示，2020年经营贷20%的增速，几乎是所有大类资金用途里，增速最快的一项。

图片来源刘晓博说财经

最重要的是，这些经营贷并不都是拿来经营生意，有一部分被“移花接木”进入楼市。

2020年楼市的局部回暖，就跟多增了1万亿住户经营贷有着千丝万缕的联系。

相信大家都记得，上一轮经营贷的增长高峰期是在2011年到2013年。当时也是有不少经营贷流入楼市，炒高了房价。

正因为如此，近期深圳、上海、北京才加紧对经营贷的管控。

更关键的是，在上层看来，最近上海、北京楼市热度高涨，如果不加以控制，很有可能出现2015-2016年那样，由一线带动全国楼市上涨。

不少城市房贷加点上浮

此外，与购房者息息相关的房贷也传来大消息。

据21世纪经济报道报道，从1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价。

据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

除广东部分城市房贷利率上涨外，杭州、南京、宁波也出现了略微上调的情况——

杭州大行略微上调5-8BP；

宁波四大行首套、二套均上调10BP；兴业银行首套上调3BP，二套不变；（消息来源宁波楼市报道，仅供参考）

南京：首套房，农业银行、兴业银行上调10个BP；二套房，农业银行、江苏银行上调5个BP。（消息来源南京房地产，仅供参考）

部分数据来源21世纪经济报道

房贷利率上浮的消息，也在网上引起大家的议论，当天还直接冲上热搜。

有网友反应：怎么年前说降年后就升呢？

截图来源微博

也有网友喊出：当初是谁说LPR利率会趋向下降的。

然而该条留言下方的评论更扎心：LPR下降了没错，后面加码了图片（瞎说什么大实话）

截图来源微博

甚至有网友在看到不少城市加点上涨后，开始后悔转LPR。

截图来源微博

实际上，对于已经放款的小伙伴来说，近期银行的加点情况，与你们并无关系。

当时大家在选择转LPR的时候，计算方式变成LPR利率+加点，这个“加点”是维持不变到合同期满，未来发生变化的是LPR利率。

也就是说，只有LPR变了才会变。当然，选择固定利率的人，这些都与你无关。

此次加点上涨主要影响准备贷款的购房者，对他们来说，购房成本增加了。

以前是房价蹭蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。

对买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。

房价还没松动，买房却越来越难了。

结语

事实上，我们从近期的几个重大消息不难看出，当下国家正在收紧信贷市场。

那么，在这一系列操作下，接下来房贷利率是否会出现大幅回调？

著名财经评论员刘晓博认为——

千万不要拿几个城市的楼市政策，来判断全国。

楼市这一轮调控，主要是针对几个过热城市的，比如深圳、上海、广州等。吃药打针的，也主要是这几个城市。

他认为，至少在春节之前，央行没有全面提升市场利率的意图，最近几天还在通过逆回购释放增量资金，以避免市场出现较大波动。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示——

从银行角度来讲，额度收紧可能确实会出现上调利率的可能性，尤其是对一些占比较高的银行而言。

从总体上看，在LPR5年期贷款利率“九连平”之下，房贷利率进一步下调的可能性不大，而进一步上调的可能性出现。当下也不是房屋销售的旺季，所以适当收缩上行也是在情理之中。

2020年-2021年LPR变动曲线

融360分析师李万赋则认为——

长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低、利润空间较小的城市房贷额度。但短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。

那么，在你看来接下来房贷利率是否会走高？目前还未出现放贷时间延长、加点上浮的厦门是否会跟进？

欢迎在文章下方留言，我们扶你上墙。

内容综合整理来源：财联社、21世纪经济报道、刘晓博说财经等