中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，对于不实施限购的城市，居民购买首套普通住房的商业性个人住房贷款首付比例最低降至20%。

厦门是否已执行这一新政?今天上午，记者了解到，无论是国有银行还是股份制银行，目前仍执行首套房首付比例25%的政策，各银行暂未收到总行层面关于房贷新政的通知，预计新政将在春节长假后落地。

房贷利率优惠方面，我市各家银行则是根据贷款申请者的资信等综合情况，在基准利率基础上给予一定折扣。比如，招商银行首套房利率可在基准利率的基础上再打9.3折，建设银行首套房利率可在基准利率的基础上再打9.5折。

放贷速度方面，若一切手续齐全，现在提交申请材料，大概一个月后能获得银行的住房按揭贷款。

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二套房首付比例降至30%、北上广深和三亚暂不调整

中国人民银行、中国银监会2日公布通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。目前,中国仅有四个一线城市,即北京、上海、深圳、广州,及一个旅游城市三亚仍执行限购措施。

【分析】

首付降低增加月供和利息、降准降息政策将加速落地

记者注意到，有不少业内人士认为，这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为首付降低，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。

也正是如此，从结果看，这一政策并未解决房地产需求的根本，对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。从市场现实看，因首付降低刺激入市的购房者数量有限。不过，从心理层面看，会刺激一波需求入市。

经济学家马光远认为，首套房贷首付比例降到20%，意味着房地产救市大幕拉开，从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。

多位业内人士认为，此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地。 (综合新华社、北京青年报)