新年假期刚刚过去，买房的苦恼又涌上心头。

如今，厦门楼市不再是随随便便买套房就能实现房产的保值增值，而是需要提防各种风险系数。

今天就来扒一扒哪类产品的保值能力更强，持有风险相对较低。

Part 1

岛内外保值增值成功的项目

都说时间是检验爱情最好的方式，同样的，它也是检验房子保值增值能力强弱的最好方式。

接下来，我们就来举几个例子，提一提过去那些保值、增值成功的项目。

首先，位于五缘湾版块的中骏天誉就是最典型的项目之一。

2015年5月，中骏天誉的成交备案均价仅3.2万/㎡不到的价格，5年多的时间，中骏天誉的成交价格普遍在8.5万/㎡以上，五年来涨幅达166%！

如建发中央湾区、中铁元湾、新景国际外滩等多个项目，2015年开盘价均在3.6万/㎡上下，现在的成交均价在9-10万/㎡以上。

△数据来源：诸葛找房

同样的，思明区莲前版块的禹洲云顶国际和源昌君悦山，项目开盘价在3.4-3.6万之间，最新成交价6万/㎡左右。

虽然5年涨幅不如五缘湾板块，但相较于其他非学区版块内的项目，这个涨幅也是够看的。

△数据来源：诸葛找房

值得注意的是，同为思明区位于会展中心板块的海峡国际社区，在2015年新盘价仅25602元/㎡，房源单价不到3万/㎡，远低于当时（2015年）厦门岛内各大新房开盘价。

根据数据显示，如今海峡国际社区2021年1月最新成交价7.5-8.5万/㎡，与2015年开盘价相差6万+/㎡。

△数据来源：诸葛找房

紧接着，来看看岛外那些跑赢市场的项目。

拿中交和美新城来说，项目2015年开盘价在1.7万/㎡，最初的板块表现不算起眼。

在2017年地铁1号线开通，2020年集美实验小学入驻后，板块价值凸显，项目价格连翻上涨，最新成交价在4.2-5万/㎡。

此外，还有海沧生活区三远1号公馆、彼岸Patio、海投天源等项目都位于海沧生活区，地理位置上具备快速进岛的优势，版块在开盘时各类配套设施也完善。眼下这些小区的成交价都在3.8-4.5万/㎡。

Part 2

保值增值产盘共性

可以说，如何找准好产品下手一直都是大部分购房者的一大痛点，而大家所思虑的无非是房子应该买哪里？买了之后还能保值吗？

这里小编挖掘这几个现在保值成功的项目特性，总结为以下这几点：

01

开盘时低位接手，但版块表现力强

中骏天誉、中铁元湾、新景国际外滩等几个项目都属于五缘湾版块，最初的五缘湾并不起眼，早期还是大片的浅滩和湿地，但现在五缘湾被冠以“顶豪”的标签。

从2015年的3.5万/㎡，到2021年的10万/㎡，价值上涨3倍。

对于经济实力较强的购房者，可以选择目前表现力较弱，后期规划良好的版块。因为这类版块前期的开盘价格较低，后期更容易形成较大的溢价空间，从而实现产品的增值。

需要注意的是，这类版块看似潜力大，风险同样大。如果版块后期发展乏力，很容易被套牢，这种风险不是普通购房群体所能承受的。

然而，对于经济实力一般的购房者而言，选择各项配套设施完善的版块是最优解。这类版块中的产品增值幅度可能不及潜力版块，但是抗跌能力更强，是比较安全的购房方式。

02

产品本身的品质优越

将视线扩大至整个厦门，你会发现那些领跑厦门房价的项目，它们除了自身版块表现力强以外，其本身品质也较优于市面上的部分产品。

从厦门楼市近几年的调整周期中，可以得出一个结论：品质优越的项目价格波动小于品质一般的项目。

这点也可以拿来说明，为什么现在厦门人只认准一些开发商的原因。同一版块内的楼盘，某些品牌的项目与周边其余项目相比，在价格上有明显的溢价空间

因此，如果在支付能力之内，优先选择品质优越的项目，它们往往更能保持产品的居住舒适度、安全系数以及产品的品质等特点，不易随着时间的洗礼被市场淘汰。

03

蹭热点板块/区域

另外还有一点，无论是全国楼市还是厦门楼市都有一个共性，就是都喜欢追热点。

例如厦门岛外四大新城，随着政策规划、产业引进、名校入驻等因素，肉眼可见的影响了各区域的楼市走向，从而进一步带动区域内房价。

这些热点伴随着一定的风险，也伴随着机会，板块内项目存在一定的保值增值能力。

04

保值增值的加分项（学区因素、政策规划等）

在产品保值这个问题上，除了相应的交通配套，商业配套和医疗资源之外，还有一点值得注意，就是版块内教育资源、政策利好以及稀缺的景观资源，这些都是保证产品增值的加分项。

其中，集美新城版块的中交和美新城就是一个学校带动项目迅速崛起的典型例子。

而公园、湖泊、海景、湾景这些自然景观基本是恒定的，难以再生的。同时，它也是决定一个项目是否宜居的重要因素。

五缘湾、筼筜湖、杏林湾等就是依托优质自然景观打造的成功版块。

Part 3

小结

2021年以来，全国各大城市出手调控房地产行业，楼市走向受政策调控明显，在政策之外唯有加大对房子本身的筛选来提升它的保值增值能力。

当然，对于任何一板块，任何时候，大家对市场的预判都存在差异，有人看多，有人看空，这永远是一场拉锯战。

那么，对于购房者而言，最大程度上选择那些具有保值、增值潜力的产品，才能在市场内的众多项目中脱颖而出。