BOOM！

楼市深夜重磅

土拍市场大变革

住宅用地出让规则生变

网传厦门等22个城市将实行“两集中”

即集中发布出让公告、集中组织出让活动

2021年发布住宅用地公告不能超过3次

↓↓↓

近日，网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，对重点城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

图源：楼市火眼金睛

具体名单未公布，网传版为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

目前，青岛市已发文推行“土地集中出让”模式。

青岛

青岛资源规划局在2月24日召开全市住宅用地调控工作部署会议，会议的核心内容同样出现了“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动。

郑州

其中，2021年2月23日郑州率先响应，发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

天津

2月24日，一份由天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。

目前在天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。

不过，据澎湃新闻消息，天津市规划和自然资源局相关人士向澎湃新闻确认了上述《通知》的真实性，“我们计划这么做，《通知》属于内部公文。”

住宅用地出让规则生变

将带来哪些影响？

那么，“两集中”政策会产生怎样的影响？业内解读如下——

1、在一定程度上降低土地竞拍溢价率

同期大量集中供应土地，将会对竞拍的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制城市地价走高。

2、同期供应土地同时入市，房企开盘后竞争激烈，对房价上涨形成一定程度的抑制

一年仅发布3次土地出让公告，同批次供应的土地将会达到30-40宗，同批次大量土地同期入市，同期入市项目激烈竞争，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，抑制城市房价上涨。

3、对城市住宅土地供应形成一定的抑制，降低城市对房地产的依存度

一个城市1年仅有3次土地供应机会，部分整理完毕的土地一旦错过这三次挂牌机会，将会延迟至下一年，对城市的住宅土地供应形成一定的抑制；降低城市对房地产的依存度。

对参拍房企来说，影响如下：

1、整体资金实力将会成为拿地的重要要素，一年仅有三次拍地机会，同期能组织大量资金参与土地竞拍的企业将会有更多的拿地机会

同期大量土地同时竞拍，降低土地竞争程度，资金实力强劲的国企、央企以及TOP级房企将会有更多的拿地机会，多参与才有更多的拿地机会；

2、中小型房企的生存空间将会被进一步压缩，中小型房企全面修炼内功，提升自身的运营能力和出价能力，出手即中的能力在土地竞拍中更为重要

进入2021年政府对商品房市场的调控更是花样百出，将在土地供应端实施改革，从长效机制上调整城市的土地供应，从供求关系上调整城市房地产市场。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。

若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业。

此外，集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

知名大V丁建刚认为，这一政策的初衷，肯定是希望给热点城市的土地市场降温。特别是避免开发商集中火力攻打某些城市的热点地块，避免地王频出。

这一政策的另一个目的，可能是希望降低每宗土地参与和竞争的开发商数量。

对于此次网传消息大家有何看法？

目前还没有官方发布正式文件！

所以耐心等待最新消息吧

本网也会为大家持续关注求证

并且第一时间转发~

内容来源楼市火眼金睛、澎湃新闻