近日，话题#77个城市房价过万#登上热搜榜。
　　
　　

　　
　　第一财经日报称，当前，在全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了1万/㎡。
　　
　　其中福建仅南平房价未过万，其余8个城市均破万。
　　
　　近日，很多处在观望状态、指望着房价下跌的购房者们向我们咨询：未来福州房价会降吗？
　　
　　九房网福州站认为，房价大降不大可能。

　　
　　1、调控基调从“把房价降下来”到“遏制房价过快上涨”

　　
　　我们知道，在2017年之前，调控政策中提到的最高频的字眼就是”坚决把房价降下来“，其根本目的是要降房价。
　　
　　但2017年之后，“遏制房价过快上涨”、“稳定房价”、“因城施策”以及“建立长效机制”成了调控的主旋律，其根本目的在于稳房价。
　　
　　从“把房价降下来”到“遏制房价过快上涨”，调控基调的转变意味着上层希望房价处于合理的上涨幅度，也就是说未来房价不会暴涨，也不会大跌。
　　

　　
　　事实上，房价也不能暴跌，原因如下：
　　
　　1、房价暴跌，80%的开发商会倒闭。跌10%，是开发商的利润线，跌30%，是开发商的生死线；
　　
　　2、房价暴跌，大量中产有房家庭会破产。当下，中国百姓的房产已经占了家庭总资产的77%，房价暴跌，意味着家庭资产大幅度缩水，只要下跌超过30%，也就是跌破首付的时候，房子就变成了负资产；
　　
　　3、房价暴跌，大量的银行会遭受致命打击。银行贷款里面，有两笔大贷款和房地产直接相关，一个是开发贷款，也就是开发商向银行融资用来项目开发的资金；一个是住房贷款，也就是老百姓买房向银行贷款的资金。若房价暴跌，开发商倒闭，家庭破产，银行会产生一堆烂账，那么银行同样面临倒闭的风险。
　　
　　4、房价暴跌，地方zf收支会急剧减少！我们知道，光土地出让金就占了地方政府财政收入的40%左右，若房价暴跌，开发商倒闭，土地流拍，地方政府收入大幅下降，很多基建都得停摆。教育、医疗、公共卫生、交通等城市基础配套的投资也会停滞不前。
　　
　　所以，房价既不能暴跌，也不敢暴跌。哪怕不能涨，也只能选择横盘，而不是向下，房价向下一旦失控，中国经济就会大幅度倒退。

　　
　　2、社科院预测：2021年房价上涨5%

　　
　　2021年房价将继续上涨5%！
　　
　　去年底，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
　　
　

　　
　　社科院，是中国经济与社会发展领域的一个重要预测研究中心，由一批着名经济学家和预测科学家组成，从2014年至今，每年都会对房价进行一番预测：
　　
　　

　　
　　有业内人士认为：从房价涨跌趋势看，过去7年，社科院的预测无疑都是正确的，即大方向没有问题。
　　
　　但值得注意的是，社科院的房价预测是基于全国楼市，并不是所有的城市都上涨5%，报告中指出中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

　　
　　3、福州房价十年涨幅135.8%，新房价格连涨12个月

　　
　　回到福州，房价走势如何呢？
　　
　　来看两组数据。
　　
　　第一组：福州十年房价涨幅135.8%
　　
　　近日，中国房价行情平台发布2010-2020年房价涨幅排行榜，榜单显示：
　　
　　2010年福州房价10962元/㎡，2020年直接涨至25847元/㎡，房价涨幅高达135.8%，全国排名第29位。
　　
　

　　
　　图片来源：米筐投资

　　
　　第二组：福州新房价格连涨12个月
　　
　　日前，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
　　
　　数据显示，2021年1月份，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，其中：
　　
　　90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨3.5%；
　　
　　90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨6.1%；
　　
　　144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.9%。
　　
　　

　　
　　值得一提的是，1月继续价格上涨也意味着福州新房价格已经连续一年时间保持上涨趋势。
　　
　

　　
　　二手房价格方面，2021年1月福州二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同涨3.4%，其中：
　　
　　90㎡及以下二手住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨3.1%；
　　
　　90-144㎡二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨3.1%；
　　
　　144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨4.9%。
　　
　　

　　
　　可见，不论是从近十年房价整体变化还是从近一年房价走势来看，福州房价总体上处于上涨态势。

　　
　　4、利好不断！福州城市发展能级提升！

　　
　　那么，福州房价为什么会持续稳步上涨的楼市行情？
　　
　　一般来说，房价是与城市的能级和发展潜力直接挂钩的，一座有潜力有前景的城市，指望房价跌，难上加难。
　　
　　而近来，福州可谓利好不断，城市能级不断进阶！
　　
　　1、经济实力增强，GDP首破万亿大关
　　
　　据福州日报消息，2020年福州全市地区生产总值达10020.02亿元，首次突破万亿大关！
　　
　

　　
　　GDP总量超过万亿元，意味着什么呢？
　　
　　博览财经首席经济学家李宏图认为，城市GDP破万亿元，对于一个城市来说是非常重要的节点，这意味着经济发展达到一个新的高度。
　　
　　2、落户零门槛，人口新增率有望走高
　　
　　前段时间福州提出在行政区划调整基础上，通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末城区常住人口超500万人。
　　
　　2021年1月1日起，零门槛落户政策正式实施，未来人口新增率有望持续走高。
　　
　　随着人口和经济规模不断壮大，福州城市发展能级抬升，不仅如此，福州未来发展潜力也是可期的。
　　
　　去年底，福州正式提出“通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市，推动行政区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区，推进鼓台一体化发展。
　　
　　1月28日，福建省已正式审议通过《福州都市圈发展规划》，上报待批。
　　
　　

　　
　　都市圈：以促进中心城市与周边城市（镇）同城化发展为方向，推动统一市场建设、基础设施一体高效、公共服务共建共享、产业专业化分工协作、生态环境共保共治、城乡融合发展，形成区域竞争新优势，为城市群高质量发展、经济转型升级提供重要支撑。
　　
　　现代化都市圈既有利于优化人口和经济的空间结构，又有利于激活有效投资和潜在消费需求，增强内生发展动力。
　　
　　一旦福州都市圈审批通过，未来，进入都市圈范围的区域，都将享受更多的发展红利，可见福州发展潜力。
　　
　　5、结语
　　
　　房价是城市的收益率。
　　
　　对于真正的刚需来说，可以把买房，当做给自己的一个KPI，根据自身需求，抓准时机实现，而不是一味等着房价暴跌。
　　
　　一般来说，利好政策频出的时候，相应的能落实到购房者的利益也就增多。如，购房者可以密切关注房贷利率、首付款比例政策等信号，一旦买房成本降低，就可以适时选择进场。
　　
　　但要记得，避开高负债的开发商，以防房子出现烂尾。
　　
　　

　　
　　（加微信，获取福州楼盘导购图+地价图~）