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近期，一线城市楼市又火了！

2月8日，深圳出台二手价参考机制；2月19日，深圳多家银行依据官方二手房参考价，批房贷额度。

目的是：为了落实房住不炒的政策，减少楼市泡沫，稳定市场预期。

紧接着，在2月22日中午，央行广州分行、广东银保监局对辖内（不含深圳）第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。

整体看，2月中上旬，全国各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

随后，2月24日深夜，土拍市场也迎来重大变革：厦门等22个城市，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

可以说，近期楼市调控政策很严，不过“越控越涨”的局面也备受争议。

在楼市又迎来一波新行情的前提下，哪里还有机会？

回答这个问题之前，知名房地产媒体人樱桃大房子就给出了答案：“今年最大的市场机会，一定是在二线核心城市。”

其原因有三——

①一线城市的房价上涨到一定高度后调控会越来越严，想入场太难；

②随着一线价格的上涨，二线城市与其房价价差持续拉大，进一步凸显出二线城市的价值。

③一线城市的贷款在收紧，而二线城市还比较宽松，这些购房需求随后传导到二线城市是不可避免的。

而放眼全国，还有哪些二线城市机会比较大呢？

厦门肯定是必不可少的一个选项。据樱桃大房子的观点：厦门行情去年已经开始启动，今年会明显发热。

在这次楼市红利来临之际，厦门还有哪些版块还存在着极大潜力和机会？

今天我们不妨聊聊这个话题。

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事实上，学区在厦门楼市中一直扮演极其重要的角色。

不过，经过2020年实小、外国语、松柏等多个学区版块的火爆成交之后，思明区的学区房正处于一个价格高位点。

在这样的前提之下，岛内或将出现一个新的突破口：新湖里片区

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新湖里

2020年5月中旬，湖里区官方公布湖里区将新增多所九年制学校：

1、高林学校命名为厦门市金林湾实验学校

2、天地幼儿园命名为湖里第二实验幼儿园

3、上湖洪塘安置房配套幼儿园命名为厦门市龙湫亭幼儿园

4、湖里区特殊教育学校命名为厦门市嘉禾学校

5、湖边小学命名为厦门市龙湫亭实验学校

6、湖里实验小学东校区命名为厦门市湖里实验小学凤凰校区

从2020年秋季起，这些学校都已开始招生。其中，湖里区实验小学、五缘实验学校等多个学校，在近几年的成绩也越发亮眼，给大部分对学区刚需的购房者提供更多的选择性。

同时，我们还需要注意，随着去年湖里区钟宅、湖边水库等多个片区大面积的拆迁火速进行，不排除后续片区内出让多幅新地块，加上版块内新项目的入市，促使这一岛内价格倒挂明显的区域，迎来一波新高峰。

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同安：环东海域

把视线聚焦到岛外，同样享有学区红利的还有环东海域。

在今年2月初，同安环东海域要建五个学校项目的消息在网上掀起一场热潮。

△图片来源：环东海域新城指挥部

这份文件显示，环东海域新城要建5个学校项目，分别为外国语附属小学同安分校、厦门六中同安校区、市教科院附属学校一、市教科院附属学校二、市教科院新校区，总投资约11.8亿元。

与此同时，近一个月环东海域也频频传来学校报建、扩建最新信息：

1、环东逸夫小学扩建获批！新增36班总投约1.4亿

2、同安区新建一所九年一贯制学校：同安区文笔塔学校；总投约2.7亿

3、环东海域新城埭头小学将扩建；总投3908万

4、环东海域新城巷南小学将建24班小学总投约1.38亿

5、官方回复：环东银城智谷周边规划有3所幼儿园5所中小学

6、..........

从市场成交来看，位于环东海域版块，毗邻厦门实验中学的溢翔首府小区，在板块均价2.6万/㎡的价格低洼下，最新成交价达4万/㎡。

不得不说，假如几年后环东海域成为岛外拥有优质教育资源配套的新城之一，区域价值将持续上涨。

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集美：集美北部新城

迄今为止，集美区是目前岛外四大新城中发展最成熟、配套最完善的区域。不过，过去大家最为关注的还是集美新城板块。

这里我们重点提一下，板块关注度不高的——集美北部新城板块

在2020年12月末，福建教育学院与集美区签订协议，拟在集美新建一所九年一贯制学校，将美山中学、美山小学和在建的曾厝小学整合办成福建教育学院附属集美区实验学校，这三所学校都位于集美北部新城。

△合作办学签约现场图

另外还有一点，2021年1月28日，地铁9号线新版线路图显示，岛外段：嘉庚体育馆站预留6号线、10号线换乘，6号线同安段预判走滨海西(BRT升级地面)、10号线走集美大桥预判为BRT升级轨道。

线路经过集美北部新城。

此外，2020年中海和港中旅相继竞得北部新城的两宗新地块，也将在近期准备入市。这意味着该区域将于2021年重回新房市场，开始抢占岛外新房市场的份额。

以上种种现象似乎都在说明，集美北部新城或将重启新一轮城区价值体系建设。而板块房价正处于集美区价格低洼地带，这可能就是机会。

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翔安：东部体育会展新城、厦大文教版块

说到翔安，我们不得不提及这两个概念板块：厦大文教版块和东部体育会展新城。

先说东部体育会展新城。区位上，该板块位于翔安区海滨，是厦门跨岛发展东进的桥头堡，区位优势凸显。

△厦门东部体育会展新城招商手册

其次，在交通上，版块内涵盖翔安大道、翔安隧道、厦门第二东通道等主干道线；地铁3号线、4号线、8号线（规划）交汇贯通。

△厦门东部体育会展新城招商手册

所谓背靠大树好乘凉，未来依托新体育中心和新会展中心两大引擎的强势之下，板块价值会随着时间的推移形成稳定而坚挺的上升曲线。

同样的，学区利好也辐射到厦大文教板块。

客观上来说，该板块正是处在价格低位的“教育高地”，拥有九年一贯制的厦门大学附属翔安实验学校（在建）。

随后，福建首个由科技部和教育部联合认定的厦大科技园落地厦大文教板块，进一步推动板块内高等学府和科技园区的融合。

在提升片区教育水平的同时，引进更多高端群体，形成一个良好的板块氛围。当然，作为带有优质教育资源的板块，片区在未来还有很长的发展潜力。

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总体来说，以上我们提及到的一些板块，有些是实际市场表现突出的；也有一些版块或处于市场聚焦的范围之外。

对于厦门岛外而言，过去几年厦门的城建开发力度决定了板块价值增长，集美新城和翔安南部新城都证明了这一点。

接下来，得益于整个市场的波动和抬升，岛外一些还未上涨的区域会是重点关注对象。

当然，因为开发建设、项目落地都需要时间成本。在这一过程中，潜力城区的上涨是常态，这其中，充满机会！

部分内容来源于：樱桃大房子