1

　　
　　涨97.56%！涨357.8%！
　　
　　没错，2月刚刚结束，福州楼市就交出一份亮眼的成绩单！
　　
　　同涨74%！2月福州新房成交4725套！
　　
　　根据福州市不动产登记和交易中心的数据——
　　
　　2021年2月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数为4725套，环比上涨5.07%，同比上涨74.16%；
　　
　　签约面积约49.84万㎡，环比上涨7.99%，同比上涨79.22%。
　　
　

　　
　　如果把目光放在福州市区，一手房的成交量上升更加明显。
　　
　　与去年同期相比，六区的成交套数上涨将近一倍：市区六区的交易量为2752套，环比上涨4.92%，同比大涨97.56%。
　　
　　

　　
　　除了新房市场，福州二手房市场表现也很突出。
　　
　　同涨357.80%！2月福州二手房成交3025套！
　　
　　市不动产登记和交易中心数据显示，2月，福州五城区二手房共成交2344套，成交面积17.51万㎡。
　　
　　

　　
　　与去年同期的512套相比，成交同涨357.8%！
　　
　　

　　
　　或许你会说，受疫情影响，2020年2月成交量不代表市场的真实情况。那么，我们再来看一下19年同期数据——
　　
　　2019年2月，福州二手房成交1925套，也就是说，即便于2019年相比，今年二手房也多卖了419套。
　　
　

　　
　　值得一提的是，今年1月，福州二手房成交3784套，更是创下近5年同期新高。
　　
　　

　　
　　可见，与往年同期对比，今年福州二手房成交量明显增长，市场回温，楼市小阳春可期。
　　
　　

2

　　
　　成交量持续增长，也给房企、房东涨价的信心。
　　
　　近日，福州多盘宣布取消优惠，开始涨价。
　　
　　三盛集团：鉴于三盛集团福建区域2021年2月营销指标已提前完成，福建区域各项目春节期间全部政策优惠措施于2月27日前统一收回；
　　
　　

　　
　　大东海中央府：3月1日起案场折扣全线回收；
　　
　

　　
　　福州熙悦府：3月1日起全线涨价；
　　
　

　　
　　东江湾悦境：3月1日起价格全线上涨；
　　
　

　　
　　长乐澜山：3月1日起优惠收回，全线上涨；
　　
　　

　　
　　大东海晋棠府：春节期间劲销1.5亿，房源逐席递减，原优惠价格于2.28截止，项目价格上调将于3月1日零时起执行。
　　
　

　　
　　面对开发商的齐声喊“涨”，相信不少人的反应都是：房企又开始“造势”了，想“骗”人买房。
　　
　　仔细分析，目前宣布涨价的楼盘中，多数其实是“优惠收回”，特别是一大波促销折扣之后。
　　
　　虽然大多是以收回优惠为手段的涨价，但不管是造势还是真涨，我们不得不承认的是，优惠少了，购房者的置业成本是实实在在地增加了。
　　
　　

3

　　
　　不仅新房市场开始涨价，作为楼市晴雨表的二手房市场也有所动作。
　　
　　根据网上数据，24小时内福州二手市场有43套房源挂牌价上涨。
　　
　

　　
　　在这些房源中，少则涨价1-5万，多则10-60万，最引人注目的要数位于长乐区的阳光花园，24小时涨了60万。
　　
　　注：
　　
　　1、下文均为挂牌单价，不是实际成交价；
　　
　　2、表格中的为某房源的挂牌单价，并不是小区的挂牌均价；
　　
　　3、数据仅供参考，统计时间2021.3.2上午，根据统计的时间节点不同，略有出入。
　　
　　上调价格！长乐一房源24小时挂牌价涨60万！
　　
　　今天上午在诸葛找房上发现，长乐阳光花园1区一套二手房，挂牌价涨了60万，户型面积186㎡，挂牌总价328万，单价17634元/㎡。
　　

　　
　　据房屋时光机：2020年11月30日该房源上架，报价268万，但在今年3月以后，价格上调到了328万，涨价60万，这上涨曲线真令人羡慕嫉妒。
　　
　

　　
　　涨14万！晋安五四北板块有房源挂牌单价2.4万/㎡！
　　
　　这套房源在蓝山四季，面积124.49㎡，挂牌总价300万，挂牌单价24098元/㎡。
　　
　

　　
　　据了解，这套房源在去年12月5日上架，挂牌价是286万，后在昨天（3月1日）突然调价，上涨14万到300万，看来，房东似乎对福州二手房市场又充满了信心。
　　
　　

　　
　　多次涨价！刚刚，台江一房源挂牌价再涨10万！
　　
　　台江群众新村也出现了挂牌涨价的情况。面积94㎡，挂牌单价3.3万/㎡，总价313万。
　　
　　

　　
　　这套房源去年12月9日挂出来，报价298万，不到两个月，开始上调到303万，今年3月1日，再次上调到313万，相比一开始，涨了15万。
　　
　　

　　
　　诸葛找房数据显示，群众新村最新挂牌均价32440元/㎡，环比上涨0.79%。资料显示该小区对口小学为群众路小学，初中划片闽江学院附中。
　　
　　有了学区加持，这大概就是房东一再上调价格的底气吧。
　　
　　

4

　　
　　关于福州新房、二手房价格调整的情况，我们需明白一点：量在价先，价格上涨的背后，是房企、房东对市场的信心表现。
　　
　　不可否认，或许有些是房企造势或者业主博傻，但也不能全盘否定，有一些还真是实打实的涨价。
　　
　　对于真正有购房需求的置业者来说，需明确自身需求，多跑跑现场，好好甄别，了解市场真实情况。
　　
　　看房过程中达到自己的心理价位就可以及时入手，达不到就再看看，做一个耐心的“猎人”。
　　
　　记住，多看多跑多选择，永远都是买房最关键的要素，只有多家对比，才能选择到适合自己的房源。
　　
　

　　
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