自2月8日，深圳抛出二手房指导价购房后，深圳房价终于降了。

今年2月，深圳9区的房价，几乎都在环比下跌。其次，跌得最快的是宝安，跌幅达-13%，其次是，光明区下跌10.18%。

△数据来源：中国房价行情网

另一方面，继深圳今年1月房价破9万/㎡后，在中国房价行情网统计全国2月份数据表中，已经屏蔽了深圳的二手房均价情况。

于是，小编发现一个很有意思的现象：

厦门二手房均价进军全国房价排行前3名，尾随上海、北京二手房均价。

反映到市场上，我们发现去年岛内外，那些在二手市场价格平稳，成交逊色的版块，近来开始紧密成交，价格上扬。

话不多说，我们来看一下具体的成交情况。

01

每次谈及二手房市场，岛内二手成交一直都是我们目光聚焦所在，最为吸睛的。

这次同样也不例外。

岛内旧改红利使然

房源成交价破8万/㎡

最近，有网友发帖吐槽表示：石亭小区涨疯了吗？2020年11-12月还有6万左右的单价，现在报价基本上都是8万多的，是学区还是拆迁？太疯狂了。

因此，小编特意查询石亭小区的历史成交记录显示，2020年下半年，小区成交价在6-7万/㎡的区间内。

直到2020年末，石亭小区成交一套单价破8万/㎡的房源后，在售房源挂牌价普遍破8万/㎡，目前最高挂牌价达8.7万/㎡。

同时，小编还整理滨北版块内振兴新村和建兴小区的成交价，数据显示振兴新村的成交价格同样随着旧改的红利，小区内房源成交价格上涨。

而同为滨北版块的建兴小区，由于未被列入旧改范围，整体价格较为平稳。

多个版块近90天成交破70套

房客比上涨

数据显示，近90天内火车站版块共成交89套，挂牌均价环比上周上涨0.5%，同比去年2月份上涨6.8%。

近期，位于火车站商圈的英才商厦成交一套建面约48㎡房源，以总价388万，成交单价8.2万+/㎡，荣登板块内小区成交最高单价。

要知道，此前板块内小区大面积户型占比较大，且周边缺乏优质学区加持，成交一直低走，且成交均价在4.5-5.5万/㎡。

以金枫园小区为例，2020年上半年仅成交2套小面积的房源，成交单价在5.5万/㎡左右。

不过，最近一次成交数据显示，建面约126㎡四房，成交单价高达5.3万/㎡，而在2020年9月份，同一建面房源成交，单价仅4万出头。

不到5个月的时间，成交单价上涨1.3万/㎡

同时，我们对比版块内近30天房客供需比显示，新增房源量89套，新增客源量2396人，房客比9:26。

另外，值得我们注意的还有，思明区瑞景版块近90天成交71套。

其中，以华林紫微为例，近90天成交一套建面96.24㎡的房源，成交总价801万，成交单价83230元/㎡，突破小区成交总价和成交单价记录。

此外，小编查询小区内在售房源挂牌价显示，一套建面48㎡小户型，挂牌单价高达9.6万/㎡。

需要注意的是，该套房源是在今年1月24日上架，当时报价458万，随后涨价到468万，3月5日最新调价维持价格不变。

可以说，这也进一步表现，业主对二手市场的信心有多强烈了。

02

在岛内市场火了一片的同时，反观厦门岛外也毫不逊色于岛内一些成交平稳的版块。

岛外多个版块成交跟进

最新成交价创新高

首先，我们先来看下集美北部新城的成交情况，数据显示，近90天内版块成交房源共72套。

这个数值，放到岛内各版块成交数量来看，也是屈指可数的。

我们以招商海德为例，近期成交一套建面120㎡以上的房源，挂牌价430万，最终以428万成交，成交单价3.5万+/㎡。

其中，一套面积约140㎡的房源，成交总价582万，单价4.1万+/㎡，创小区成交记录新高度。

当然，岛外除了集美北部新城成交亮眼外，海沧区滨海社区版块也有不错的成交量。

查看最新成交记录显示，近一个月内泉舜滨海上城一套约154㎡房源，成交周期9天，单价4.1万+/㎡。

其余还有彼岸、海上明珠花园等小区，近一年来房价在稳步上涨。其中，彼岸最新成交一套房源成交价392万，与挂牌价仅差6万。

总体来看，岛外这些二手市场成交火热的版块，大部分都位于进岛桥头版块，或目前板块内生活配套设施完善，适宜居住的区域。

写在最后

观察以上版块最新成交情况，我们发现，自2021年开局，岛内那些之前成交逊色、价格平稳的版块，近期成交是大超所望。

其中，不乏有一些版块开始步入下一轮价格战中。

同时，在岛内二手市场处于价格高位的情形之下，岛外一些版块醇熟的区域，未来成交或将更加可期。

有自住需求、且对价格相对敏感的购房者，不妨把目光停留在岛外，找寻适宜的上车机会。