近日，闽侯区域价值飙升——
　　
　　1、“十四五”规划期间，福州将推动行政区调整，谋划闽侯加快融入主城区；
　　
　　2、福州地区一流大学城建设实施方案日前正式出炉，计划到2023年，“六个一流”目标基本实现，跻身全国一流大学城行列，依托大学城逐步规划建设“中国东南（福建）科学城”。
　　
　　热度居高不下，区域利好连连，而纯新盘金地·自在城位于闽侯大学城西板块，是福建科学城重要的生活配套之地，近来也传来新动作！
　　
　　于是，九房网福州站实地探访了这个项目，为大家带来最新的市场信息，废话不多说，来看看新鲜出炉的踩盘干货~

　　
　　1
　　
　　TOD项目
　　
　　近地铁+一线江景

　　
　　金地·自在城，为TOD项目，福州地铁2号线苏洋停车场上盖及落地。
　　
　　项目由2020-04号与2020-05号两个地块组成，其中04地块备案名为“都会之光花园一区”，05地块备案名为“都会之光花园二区”。
　　
　　2020年5月13日，金地集团先以4.95亿元+竟配建1440㎡摘得2020-04号地块，楼面价6899.1元/㎡，紧接着再以5.85亿元+竟配建360㎡摘得2020-05号地块，楼面价6856.4元/㎡，溢价率均为50%。
　　
　　

　　
　　交通上：
　　
　　踩盘小分队从祥坂站（台江宝龙商圈附近）出发，乘坐地铁2号线，直达苏洋站。出了站口约300米处即金地·自在城售楼处，步行约5分钟。
　　
　　商业上：
　　
　　项目自带约1800㎡的商业街区，同时，凭借地铁2号线，40分钟内可达多个商圈，可以满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需求。
　　
　　从项目原点（苏洋站）出发，坐3站可达东百城永嘉天地，9站可达仓山万达广场，10站可达台江宝龙广场，15站可达东街口。
　　
　　生态上：
　　
　　项目处于闽江上游，部分楼栋可享一线江景。不仅如此，家门口就有一片1600亩的江滨湿地公园。
　　
　　

　　项目鸟瞰效果图

　　
　　另外，距离项目约5公里处，还有个占地近3000亩的重点文旅项目闽越水镇，目前正处试运营阶段，未来该区域休闲娱乐有望获得升级。
　　
　

　　效果图

　　
　　教育上：
　　
　　项目自带一个约4200㎡的双语幼儿园，周边还有高洲小学、榕岸小学、竹岐中学等多所学校。
　　
　　医疗上：
　　
　　毗邻福建中医药大学附属第三人民医院、福州长安中医院、上街中心卫生院，驾车前往各大医院，均在10分钟以内。搭乘地铁或公交，则需要20-30分钟。

　　
　　2
　　
　　高层+洋房
　　
　　规划1854套房源

　　
　　项目总占地面积约147亩，总建筑面积达21万㎡，容积率1.6，绿化率30%。
　　

　　
　　小区为纯商品房社区，规划11栋高层及6栋低层花园洋房，总户数1854户。
　　
　　

　　图片项目规划图

　　
　　另外，项目内部带有一所9个班的幼儿园、篮球场、以及独特学院风商业街。
　　
　　

　　效果图

　　
　　物业为金地物业，物业费2.68 元/㎡/月。
　　
　　车位配比为1：04，车位1931个，其中，地上193 个， 地下1738个。
　　
　　工程进度方面，目前项目正在平整地面，预计2022年年底统一交房，毛坯交付。

　　
　　3
　　
　　首推5#楼共150套房源
　　
　　预计本周内开盘

　　
　　据了解，本次首推房源约150套，户型涵盖65㎡、75㎡、89㎡2-3房，位于5#号楼。
　　
　　

　　
　　5#号楼25层高，3梯6户。
　　
　　户型按“中间小，两边大”的原则来安排，65㎡2房、75㎡3房户型分布在中间，89㎡户型分布在东西两边。
　　
　　其中，小边套65㎡小户型较为稀缺，一层约一套，小边套。
　　
　　

　　65㎡两房两厅一卫，户型示意图

　　
　　目前样板房已开放，户型为75㎡的3房和89㎡的3房。
　　
　　

　　75㎡三房两厅一卫，户型示意图

　　89㎡三房两厅两卫，户型示意图

　　
　　据置业顾问介绍，高得房率，是项目的一大卖点，加上飘窗赠送面积后，公摊仅约13%。
　　
　　据悉，项目预计本周内首次开盘，价格的话，目前还没有准确消息，周边参考均价约15000元/㎡。
　　
　　项目目前正处于认筹阶段，定存1万块，届时开盘可享一个点优惠。

　　
　　4
　　
　　结语

　　
　　近年来，随着配套利好的频频加持，吸引了金地、龙湖、阳光城、国贸等众多实力品牌房企入驻，区域持续升温，同时，竹岐板块地价记录也在不断刷新。
　　
　　而金地·自在城，作为金地进驻福州闽侯的首个作品，纯商品房+近地铁+一线江景+“1”字头单价，还是比较值得期待的。
　　
　　对于资金有限、正在犹豫要不要上车的刚需群体来说，在明确自身需求后，不妨多去实地考察，抓住时机后及时入手。

　　
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　　杨金玉 13067255737
　　
　　

　　
　　石津源 15806007121