两核、三带、八区！高崎国际机场再传猛料！

近日，厦门市自然资源和规划局在对网友的回复中透露：

高崎机场片区已完成概念规划，规划结构为两核、三带、八区。确定科创、国际贸易、商务、文化旅游等功能。

△图源：厦门市自然资源和规划局

而根据去年湖里区商务局发布的《湖里招商手册》显示：待机场搬迁后将可释放约6平方公里的土地空间。

△图源：湖里招商手册

也就是说，若机场搬离，湖里发展版图扩大，囿于飞机噪音等因素，房价素有“岛内洼地”之称的机场片区，价格有望刷新！

都说二手房才是市场的真实反映，直接来看看该区域二手房市场表现如何？

翔鹭花城：

机场要搬，房价跟着涨

先来看区域内表现最亮眼的成交热盘，翔鹭花城。

据购房平台成交记录显示，2020年小区共成交了9套房源，比2017-2019三年成交数量还多。目前小区在售房源多，带看频繁，成交也比较活跃。

中介刘大哥表示：“机场要搬的消息一出，小区价格上去了不少。”现在小区挂牌均价在4.2万/㎡左右，最高挂牌均价5万/㎡。

据介绍，翔鹭花城共有三期，一、二期为2004年建成，三期在2008年建成。小区面积大，设有地下车库，停车方便。

在刘大哥的带领下，我们看了一套一期的房源，48㎡2室1厅，业主报价230万。

户型方正，客厅和主卧都能照射到阳光，采光绝佳。另一个房间是拆改出来的，就在客厅旁，空间也比较促狭，只能放下一张床垫。

△48㎡2室1厅实拍图

该房源是楼梯房，位于4楼。“现在没有电梯的话，很多客户都不来看房。”中介大哥表示，小区一期有少量楼梯房，二期和三期都是电梯房。

随后，我们看了一套二期46㎡2室1厅的房源，业主报价209万，是目前小区内价格最低的。

由于总价低，这套房源关注度颇高。在看房时，另一位中介也带着一对夫妻来看房。

不过，这套房源位于二楼，朝南，采光较差。此外，两个房间都没有窗户，且阳台狭小，只能容纳一人通行。

△46㎡2室1厅户型图

整体来看，“翔鹭花城的在售房源多，成交速度也快。其中，小户型房源的成交更为活跃。”

小哥表示，去年一套朝南的小户型房源，仅带看两次就以192万成交，“现在这个户型，至少要卖218万了。”

此外，前几天成交的一套朝北的48㎡房源，业主报价220万，最终以218万成交。

不仅小户型吃香，小区的大户型房源也颇受欢迎。

中介刘先生就表示，前几天刚成交的一套110㎡房源，四百多万，是一对上海夫妻给在软件园上班的儿子买的。

那么，翔鹭花城为何成为成交热盘？

首先，生活配套相对成熟，小区门口就有公交站，乘公交2站即可到达地铁2号线殿前站。

此外，小区与集购物观光商务为一体的闽南古镇仅一路之隔，周边还有翔鹭国际大酒店、麦德龙等。

△闽南古镇

其次，小区划片翔鹭小学、厦门外国语学校湖里分校，小区内设有康桥双语幼儿园，教育覆盖面广。

此外，小区虽然面积大，居民多，但有地下停车场，路面停车也比周边小区方便。

△翔鹭花城环境实拍图

不过，小区最大的缺点就是头上有航线，而且在高崎机场没完全搬走之前，飞机带来的轰鸣是无法消弭的。

△隔几分钟就有飞机飞过头顶

芙蓉苑：

旧改加持，老牌小区有望“重生”

再来看看与翔鹭花城相距不远的知名老牌小区芙蓉苑。

由于不在飞机巷道上，该小区受飞机噪音影响较小，中庭的楼栋则更为安静。

然而，虽然没有噪音太大干扰，但芙蓉苑的均价要比翔鹭花城低一些。

这与小区房龄有关。芙蓉苑共有六期，一期于1997年建成，六期则在2003年建成。

目前，小区挂牌均价3.7万/㎡，最高挂牌价达到了4.9万/㎡。而2020年，芙蓉苑有几套房源以低于3万/㎡的价格成交。

其实，从生活配套来看，芙蓉苑完全可以满足日常需求：小区内有芙蓉苑大地双语幼儿园、天安小学等教育资源，周边有马垅医院等医疗机构，超市、市场及各种餐饮店铺一应俱全。

但是，小区的短板也很明显。比如，小区六期皆是楼梯房、不易停车等。

实地踩盘发现，小区停车位需求量较大，尽管三期有车库，但周边没有配备公共停车设施，整体停车还是很不方便。

△芙蓉苑停车情况

不过，在去年11月公布的省级老旧小区改造计划项目清单中，芙蓉苑也其中。

目前，小区旧改尚未启动。而旧改完成后，没带电梯的芙蓉苑，身价有望提高。

△2020年全省列入省级老旧小区改造计划项目清单

而据成交记录显示，旧改清单出炉后，小区接连成交的两套房源，单价都超过了4.2万/㎡。

写在最后

除了翔鹭花城和芙蓉苑，该片区还有不少房价相对友好的小区，比如永升新城、怡景花园等。

它们大多建造于上个世纪末，在交通、配套、学区等方面表现不俗，但地段欠佳，产品破旧，贷款年限短是它们的普遍命门。

也因此，在岛内一轮又一轮的涨价潮中，它们被排除在外。

而现在，高崎机场概念规划已然明朗，老湖里焕发新生指日可待！

有意在岛内落脚的购房者不妨多留意这些区域，毕竟，能享受到岛内现成的资源配套。

而如果后期小区划入旧改，说不定又是另外一个故事了！

文中部分数据来源：链家

封面图来源于网络