17家房企围猎！
　　
　　揽金8.18亿！
　　
　　浙江天金竞得竹岐2021-01号地块
　　
　　阳光城斩获上街2021-02号地块
　　
　　刚刚
　　
　　闽侯牛年首拍火热开局！

　　
　　今日，闽侯2021年首场土拍大戏正式上演！
　　
　　此次出让的两宗用地，实际出让总面积约5.4万㎡，总建约11.88万㎡，总起叫价6.3亿，最高起拍楼面价6984元/㎡。
　　
　　本次土拍采用“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，即——
　　
　　地块设定最高限制价格，竞买人报价低于最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；
　　
　　当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。
　　
　　凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。
　　
　　需要注意的是，两宗地块都都需配建一定比例的安置房——

　　
　　2021-01号，需配建约32190㎡安置型商品房，按8000元/㎡均价定向销售；
　　
　　2021-02号，需配建约12000㎡安置型商品房，按9258元/㎡均价定向销售。

　　
　　地块小，总价低，本场土拍共吸引17家房企参与↓↓↓

　　
　　3月12日福州闽侯土拍房企参拍名单

　　
　　2021-01号 龙湖、兰园、中梁、龙旺、恒荣、群升、鼎泽投资、浙江天金
　　
　　2021-02号 龙湖、阳光城、融侨、保利、国贸、万科、旭辉、坤鸿建发、象屿&恒荣、正荣
　　
　　备注：以上名单仅供参考

　　
　　来看看地块的具体成交情况↓↓↓
　　
　　
　　宗地2021-01号

　　
　　9点30分土拍正式开始，2021-01号地块率先出让，起始价1.8亿元，起始楼面价约3310.5元/㎡。
　　
　　地块紧邻闽越水镇文旅综合体，未来还规划有地铁2号线西延线，引来8家房企争夺。
　　
　　经过一轮又一轮的厮杀，最终，浙江天金以2.31亿元竞得该地块，成交楼面价约4248元/㎡，溢价率28.3%。
　　
　　

　　
　　目前板块内新房（住宅）仅国贸上江原墅在售，均价约1.5万/㎡；待售项目有金地自在城（本周开盘）、坤鸿滨江（含安置房）、坤鸿理想城（含安置房）等。

　　
　　
　　宗地2021-02号

　　
　　随后2021-02地块开拍，起始价4.5亿元，最高限价6.5亿元，起始楼面价约6984.2元/㎡。
　　
　　地块紧邻闽江，未来具有一定瞰江价值，共10家房企争夺，其中包含龙湖、正荣、国贸、融侨、旭辉等实力房企，总体热度超过了第一块。
　　
　　经过激烈的较量，最终，阳光城以5.87亿元，成交楼面地价9110元/㎡，斩获2021-02地块，溢价率30.4%。
　　
　

　　
　　写在最后：
　　
　　作为检验市场信心的“试金石”，土拍现场的冷热程度往往会对后期楼市走向产生不可
　　
　　小觑的影响。
　　
　　那么，闽侯牛年首拍传递了什么信号，对楼市有什么影响？
　　
　　1、相比之前，本场土拍参拍房企数量增多，代表了开发商对于楼市走向的高预期，楼市信心爆棚。
　　
　　同时不排除与此前网传的福州将实施土拍“两集中”新政（即集中发布出让公告、集中组织出让活动）有关。
　　
　　一旦新政实施，同期大量土地同时竞拍，对房企资金实力考验很大，中小型房企的生存空间将会被进一步压缩。
　　
　　土地作为开发商核心要素，没有土地就无法运转，本次出让的两宗地块体量较小，对房企来说，压力不大，为了后续的“主动权”，不少房企现在就开始抓住抢地机会。
　　
　　2、除了开发商表现积极外，地价也蹭蹭往上跑。时隔一年，竹岐地块楼面地价最高增幅491元/㎡，上街地块楼面地价增幅5851元/㎡。
　　
　　竹岐2021-01地块，成交楼面价4248元/㎡，比邻近的阳光城翡丽云邸（2019-27号，成交楼面价3757元/㎡），高出491元/㎡；比龙湖春江彼岸（2019-28号，成交楼面价3944元/㎡），高出304元/㎡。
　　
　　上街2021-02地块，起始楼面价就比周边的恒荣九洲悦城（宗地2019-14号）的成交价3259元/㎡高出3725元/㎡，成交楼面价更是高出5851元/㎡。
　　
　　3、商品住宅销售备案均价双双提高，未来购房成本或增加。
　　
　　竹岐2021-01地块，住宅销售备案均价13998元/㎡，比邻近的比龙湖春江彼岸（毛坯房备案均价13900元/㎡），高出98元/㎡。
　　
　　上街2021-02号地块备案均价达18943元/㎡，创板块新高（周边恒荣九洲悦城目前在售均价约15500元/㎡）。
　　
　　对于本次土拍，大家又有什么看法？欢迎扫码进群讨论~
　

　　
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