新房库存就像体重，稍不注意，就又飙上去了！

根据网上房地产统计显示，目前厦门可售住宅套数28262套，按照2021年2月2259套的新房成交数量去化量计算，去化周期超12个月！

图源：厦门网上房地产

当然啦！大行情虽然如此，但并不代表每个区域、每个楼盘都是同样的“宿命”。

比如，有的楼盘是尾盘，房子本来就不多，慢慢卖不打紧，用上面的去化周期去衡量显然不合适。

而为了具体判定各楼盘、各板块的实际去化压力，我们对厦门新房的显性库存（*显性库存即在售项目）进行了一次大摸底。

根据春华置业市场中心统计的数据显示，截止2021年2月，厦门六区新房显性库存共有298.5万㎡。

其中，同安区库存量最高，有93万㎡，最少的湖里区库存量仅18.3万㎡。

接下来，具体来看各区的库存情况↓↓↓

岛内低库存供应压力最小

整体来看，岛内仍处于低库存状态，去供应压力要比岛外小。

不过，岛内产品大户型居多，总价也相对高企，较高的门槛直接挡住了一批购房者。

思明：

实际可售房源不多，无潜在库存

扫描一下思明的显性库存，总供应量有25.6万㎡，貌似还挺可观。

但别看这洋洋洒洒的一串名单，区域内实际可售的房源并不多。而且，大部分都是大户型产品。

比如，华尔顿1275仅剩6、7号楼部分房源在售，户型在196-224m²，均价6.4万/㎡。

不过，相比隐形库存来说，显性库存还算不错。

因为，思明的潜在供应为0㎡，连1套备选房源都没有，最近的一个入市项目还是去年的中骏天禧。

湖里：

六区库存最低且买且珍惜

若说厦门最没有供应压力板块，非湖里莫属，显性库存排六区末尾。

目前，整个区域内仅7个项目还有少量供应，而且数据加起来也是少得可怜，只有17.07万㎡。如果按套均100㎡计算，可售房源约1707套。

但这还是乐观算法，要知道剩下的这些项目，基本主打大面积产品。

换言之，湖里的显性库存远低于1707套，可以说是真正的卖一套少一套。

至于隐性库存，区域内新项目旭辉铂悦·五缘湾上上架在即。

此外，今年商品住宅用地计划项目清单尚未发布，不排除湖里会有新地块出让。

库存充裕岛外成刚改主场

接下来的两三年，岛外将仍是刚需改善的主战场。

统计数据显示，岛外四区目前库存量超250万㎡，有超20000套房源待售。

再加上不少已经亮相的纯新盘集中在岛外，可以说，岛外给购房者的上车机会，要比岛内更多，当然价格也更加亲切。

集美：

热度不减，新盘有望入市

在厦门楼市，集美向来是置业的热门板块。

统计数据显示，目前整个区域可售库存49.48万㎡。

其中，阳光城文澜府、水晶地铁公元、禹州璟阅城均是区域内供应大户。

显性库存方面，按套均100㎡计算，可售房源4948套，可以说在集美买房可选择的空间还是有的。

而在隐形库存方面，集美区还有去年出让的3宗宅地尚未入市。

其中，位于集美北部新城的两宗宅地近期动作不断：

中海J2020P02公布案名为“中海厦门东湾”，主推建面87-143㎡户型；港中旅J2020P01则已于日前招标。

海沧：

马銮湾新城为供应主力

近两年，海沧有不少纯新盘入市，集中在马銮湾新城一带。

据统计，目前区域内新房库存有45万㎡，折合约4500套房源可购买。

一直以来，海沧都被视为改善客的置业地，区域内在售房源面积基本处于75-130㎡，可选择性较多，价格也相对较为“亲民”。

不仅显性库存充裕，海沧的隐性库存也是相对可观的。区域内还有三宗海投宅地（H2016P03、H2017P01、H2017P03）和建发2020HP01蓄势待发。

翔安：

一大波纯新盘即将登场

这两年，翔安是土拍市场中绝对的“大明星”。

作为2020年厦门出让地块最多的区域，翔安计划出让6幅地块，实际出让了10幅，超额完成年度出让计划。

最近，区域内不少新项目动作不断，预计近期或将登场——

东部体育会展新城片区的公元九里和保利中交雲上、马巷新城的建发悦府、毗邻厦大翔安校区的海晟大学府以及环东海域翔安片区的中粮鹭湾祥云等。

加上几块尚未入市的宅地，翔安的隐性库存还是很丰厚的。

再来看显性库存，目前区域内可售库存65.96万㎡，按套均100㎡计算，可售房源有6596套。

同安：

库存最足，刚需置业机会点

用一句话概括这几年的同安：库存高，楼盘多。

据统计，目前区域内显性可售库存92.42万㎡，可售房源预估9242套，在售的产品涵盖了高层、别墅、洋房，给购房者提供的选择较多。

可以说，六区当中，同安供应可谓最足。而且从目前的去化情况来看，同安在未来一段时间，都将是供应大户。

隐性库存方面，位于环东海域的禹洲海墅有望近期入市，项目囊括了叠墅、复式和平层产品，想要在此置业的朋友，不妨多留意项目动态。

写在最后

整体来看，厦门目前的新房库存处于稳定状态，确保了楼市维稳，不会出现供不应求的情况。

此外，随着近期一大波纯新盘有望入市，购房者将会有更多的选择余地。

文中数据来源：春华置业市场中心