楼市重磅

嘉兴、湖州发布楼市新政！

限售、限购、控房价齐上阵

楼市再起风浪！

2021年

厦门调控会不会有新动作？

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嘉兴：非本市户籍居民家庭限购1套住房

继杭州楼市新政后，浙江又一城市加码楼市调控。

3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面，进一步加强房地产市场调控。

此次调控，主要内容包括：

1、销售方面：全市范围内，商品房每批销售面积不低于3万平方米可售房源为单位进行申报。

2、限购方面：非本市户籍居民家庭限购一套（含新房和二手房），顶尖、高端人才除外。

3、商品房限制转让范围：自通知实施之日起，嘉兴全市范围内，商品房限制转让时间为自购房之日起满2年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策对于嘉兴购房领域进行了收紧，进一步体现了热点城市稳房价导向。

另外据第一财经，中原地产上海首席分析师卢文曦表示今年房地产调控的最大特点是防止过热。

对于该新政中的“限售”政策，卢文曦认为，影响不大。即使是投资也几乎没人会2年内卖掉，影响最大的限制购买二套住房。

嘉兴作为和上海接壤的城市，一直受到上海买家关注。不少买家目的是养老或者度假加投资。甚至公积金也可以在嘉兴使用。上海调控升级后，可能伴有资金向外挤压的过程。事实上，从以往几轮楼市行情中，有此类现象。所以，这次嘉兴为防止市场过热，调控加码。

青岛出台户籍新政：取消购房落户面积限制

无独有偶，前几天，嘉兴的邻居湖州也发布控房价新政。

3月12日，湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》。

《通知》中主要提及了四点：

调整商品房预售单次申领面积。单次申领预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外)，建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售

加强商品房销售价格管理。对在售项目不予上调备案价格，对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。

严禁捂盘惜售行为。已取得预售许可的项目，须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。

规范商品房预售资金监管。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。

东莞楼市新政解读：非户籍家庭四年内连缴三年社保可买二套房

3月15日，东莞市住房和城乡建设局公布对227新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解答。

东莞住建局提到几项重要问题。

其中关于非东莞市户籍居民家庭购房条件问题。非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年。在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

同时，关于“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”具体如何认定的问题。

东莞住建局表示，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。即夫妻在2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。夫妻在2021年2月27日之前离异的，按原政策执行。

关于“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。”“新入户”及“第一套商品住房”如何理解的问题。

东莞住建局表示，新政中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入户的，按原政策执行。

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可以看出，在房住不炒的政策基调下，市场以“稳”为主，任何投机炒房行为，都会受到严厉打击。

此前据中原地产研究中心统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数已经高达近百次。按照100次的调控计算，平均每周就有10次，这也可以看出监管试图给楼市降温的态度。

那么在这种环境下，厦门楼市又将怎么走？

前不久，在国新办发布会上，银保监会主席发出警告：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

今年两会报告也明确提出：

坚持房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，尽最大努力帮新市民、青年人缓解住房困难。

显然，不论是从今年两会上还是多城调控加码，所有的行为和表态都在告诉我们：今年全国房地产市场的主线只能是“稳”。

而如何真正贯彻“房住不炒”，敢不敢打击炒房客，到了考验各大城市的时候了。

那么，对于今年楼市调控，大家有什么看法？欢迎大家在文章下方留言，我们扶你上墙。

部分内容来源：嘉兴市住建局、湖州市住建局

东莞市住房和城乡建设局、澎湃新闻