厦门，2021年4月6日——全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了2021年一季度厦门写字楼及零售市场报告，研究显示：

一季度厦门办公市场持续回暖，空置率进一步下降两个百分点

企业需求保持旺盛，供应浪潮预计二季度后到来

一季度购物中心空置率维持稳定约10.1%，租金环比微涨

年内预计82万平新增供应，岛外商圈占比近6成

一季度厦门办公市场持续回暖，空置率进一步下降两个百分点

一季度，厦门甲级写字楼市场延续2020年下半年起的回暖趋势。尽管未有新增供应入市，吸纳量仍录得26,005平方米，与去年一季度市场冷清相比，吸纳量大增6倍。

在市场活跃度提升的驱动下，全市甲级写字楼空置率环比减少近2个百分点至31.1%。岛外片区空置率降幅最大，较上季度下降近6.6个百分点至67.5%。部分原位于鹭江道项目中的大面积租户迁址，带动片区空置率出现增加。

数据来源：戴德梁行研究部

厦门甲级写字楼租金跌破100水平，至本季度末的98.4元/平方米/月。其中，滨南滨北、鹭江道及两岸金融中心环比降幅高于1.8%的全市水平，达2.6%，2.2%及1.8%，“以价换量”仍是市场主流。

数据来源：戴德梁行研究部

租赁成交方面，按产业类型划分，TMT仍占大比重达45%，其次专业服务、金融、教育行业分别占比17%、14%和13%，贸易6%，其他5%。

企业需求保持旺盛，供应浪潮预计二季度后到来

新经济企业对甲级写字楼的需求保持旺盛，吸纳量占比不断提升的同时，头部企业的办公需求亦伴随着业务整合不断增加。

戴德梁行福建区域总经理、高级董事潘育敏认为，两岸金融中心片区已经成为厦门商办双核格局里最重要的角色；同时，产业助力岛外商务区成型及完善的作用亦日益明显。

供应浪潮预计在2021二季度后到来。全年预计有101.4万平的新增供应，为2019年42.9万平历史高值的2倍多。空间上看，两岸金融中心（湖里片区）、两岸贸易中心及岛外等租金较低区域成为供应来源地，受其影响，短期内，全市甲级写字楼租金仍将承压下行。

一季度购物中心空置率维持稳定约10.1%，租金环比微涨

消费品市场回暖节奏持续昂扬。一季度虽无新购物中心面世，全市购物中心吸纳量达1,325.8平方米的正值。品牌活跃度伴随着客流量增加及营业额提升逐渐回升。

空置率维持基本稳定，约为10.1%。新入驻品牌集中在春节后落地，数量上以餐饮及美妆品牌为主，较大面积的儿童成长中心及品质家居零售业态亦成为本季度亮点。

一季度购物中心平均租金亦伴随着市场回暖继续回升，环比微涨0.1%至557.6元/平方米/月，但仍低于去年同期。

年内预计82万平新增供应，岛外商圈占比近6成

原定于去年面世的项目纷纷推迟至今年启幕，年内预计有82万平新增优质购物中心供应，约为2018年27万平供应量的3倍。其中，岛外商圈占比近6成，仅集美新城4公里路程范围内便有4个总计34.3万平的购物中心，将于今年4月起陆续开业。这些购物中心将提速岛外商圈发展，丰富岛外居民的购物选择。

数据来源：戴德梁行研究部

通过改造提升，实现“腾笼换鸟”，为项目导入新品类，吸引新品牌。尽管短期内对商场经营，租金表现及空置情况都会有一定挑战，但阵痛之后可能带来的新形象及新理念颇让人期待。

潘育敏指出，在消费回暖及政策刺激的带动下，奢侈品、时尚零售、网红餐饮首店将持续登“鹭”。此外，颜值经济也将得到各大商场的持续加码。

-结束-

关于戴德梁行

戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2020年公司营业收入达78亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。