重磅消息！

房贷市场再掀波澜！

2021一季度“房贷”2万亿！

8家银行指标超监管上限

贷款增速放宽

房贷规模将进一步下降

……

厦门各银行情况又如何？

房贷会收紧吗？

part 1

历史首次！

单季度住户部门中长期贷款近2万亿

4月12日，央行公布2021年一季度金融统计数据报告显示，即便是在去年受疫情影响的高基数影响下，今年一季度银行新增信贷投放规模依旧非常可观。

一季度人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。从部门来看，住户贷款增加2.56万亿元，其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。

对比同期数据，2020年一季度住户部门中长期贷款增加1.26万亿元；2019年一季度住户部门中长期贷款增加1.29万亿元。

可见，这是历史首次，单季度住户部门中长期贷款近2亿元！

众所周知，住户部门中长期贷款的核心是房贷。往年全年最高住户部门贷款都在5万亿上下，而今年一季度高达2万亿，如果按照这个数据累计，全年将在7-8万亿。

part 2

8家银行指标超监管上限

房贷规模将进一步下降！

具体来看各银行房地产行业贷款情况。

截至4月11日，A股共有21家上市银行披露年报。其中，国有大行6家，股份制银行8家，城商行3家，农商行4家。整体来看，21家银行个人住房贷款超29.5万亿元，有8家银行“踩线”，占比近四成。

建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标，郑州银行的房地产贷款占比超标；招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。

房地产贷款是今年的监管重点，超过“红线”的银行需要在2～4年内完成整改。

此外，银行房地产行业贷款规模快速扩张，增速却在放缓。

过去一年为了对冲疫情带来的影响，银行的贷款规模快速扩张，央行数据显示，2020年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。具体到各家商行而言，贷款总额大多保持10%以上的增速。

但房地产行业贷款总额增速相对而言有所减缓，其中中信银行、民生银行、渝农商行、常熟银行、江阴银行、无锡银行6家更出现了负增长。

值得注意的是，央行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会上，透露房地产金融将继续强化严格管控，分析指出，今年新增房地产贷款规模有望进一步降低。

图源：财联社

part 3

一季度LPR维持不变

但多地房贷利率上浮

至于不少人关心的LPR报价，一季度仍旧维持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这也是从2020年5月开始，LPR连续11个月未变。不过，包括上海、广州在内的多个热点城市，利率出现了上浮迹象。

图源：春华置业市场中心

另外，据21世纪经济报报道，广州、深圳等地银行个人住房按揭贷款额度紧张，排队放款已成为普遍现象，除了国有大行以外，许多中小银行的信贷经理更直接告知中介，短期内已无住房贷款额度，利率也可能逐步上升。

那么，厦门目前的房贷情况如何？

目前，厦门首套房贷利率还是4.95%（LPR+30bp），二套房贷利率5.45%（LPR+80bp），不过，各银行额度情况还是存在差异的：

工商银行表示：额度充足，但公转商的额度会比较吃紧；

兴业银行表示：公积金额度紧张，公转商额度相对充裕，放款速度挺快；

浦发银行则表示：需要提前申请，额度会比较紧张。

整体来看，各大银行的额度还是比较充足的，近期想要贷款买房的，不必过多焦虑。

最后，对于很多购房者关心的房价会不会跌？中原地产首席分析师张大伟认为：其实核心还是看信贷，只要央行发布的个人贷款数据同比上涨，那么房价不会跌。

部分内容来源：大伟看楼市

21世纪经济报道

图片来源见水印