春节前，央行和银监会出台了房地产新政，在非限购城市首套房首付比例最低可放宽至20%，二套房首付比例最低可放宽至30%。随着长沙、福州等地开始实施新房贷政策，厦门很多市民也很关心厦门的最新政策。记者昨日了解到，厦门首套房首付比例为25%，二套房首付比例为40%，厦门建行等银行已经开始实施新的政策。

春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。此前，厦门市各银行对首套房的首付比例主要有30%和25%，大部分银行执行30%的首付政策。

二套房方面，根据央行和银监会春节前的通知，在不实施“限购”的城市，对拥有一套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。记者了解到，此前厦门多数银行对二套房仍执行首付50%的政策。

记者获悉，2月5日厦门市市场利率定价自律机制第一次会议，表决通过厦门市商业银行机构落实房地产调整政策意见：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例由之前的50%调整为40%;其他房贷政策保持不变。

昨晚，厦门建行工作人员告诉记者，建行出台了实施细则，对于名下无房的家庭，首次贷款购买住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

此外，厦门某国有银行房贷负责人告诉记者，根据会议的意见，厦门各银行执行的首套房首付比例低至25%。该人士还告诉记者，如果市民全部用公积金贷款买房的话，首套房首付比例可能可以低至20%。

除了大家关心的首付比例外，在首套房贷利率优惠方面，目前厦门多数银行均有利率优惠。比如，建设银行、民生银行、浦发银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.5折，邮储银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.1折。不过，记者了解到，想要申请到这样的利率优惠还得有一定的条件，比如个人信用良好、有稳定收入等。

值得注意的是，目前厦门市各银行仍“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。