市场风云变幻，从不等人。

　　很多板块，或许你还来不及行动，机会就已经不多了。

　　近日，我们在盘点各个板块时发现，昔日几个供应大户，齐齐陷入缺货状态，比如集美新城和翔安南部新城，但最让我们咋舌的，还是翔安南部新城。

　　毕竟，这里可是曾被称为“库存重灾区”，如今快要无房可卖......

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　　根据春华置业市场中心数据统计，目前翔安南部新城显性库存近3500套。

　　3500套，看起来是不是很多？

　　但结合板块去化速度，你就会发现实际上并不乐观。

　　数据显示，2021年前三个月整个翔安南部新城成交2689套。

　　想像库存是个米缸，按第一季度的成交速度，你如果往里再多舀一下，就要见底了。

△数据来源：春华置业市场中心

　　说实话，如果今天没有统计这些数据的话，我们可能还会一直觉得板块房源很多，还可以任大家挑。

　　但事实告诉你，昔日的多个项目，是真真切切的没啥房源了：融创没货！国贸远洋天和没货！建发没货！

　　不可思议吧！更残酷的是，翔安南部新城的缺货状态，在短期内不会得到缓解。

　　我们来看两个数据——

　　一、目前板块内仅剩一个纯新盘——翔安君领学府尚未入市，项目大概只有500多套房源。

　　二、根据前不久发布的供地计划显示，今年整个板块都没有住宅用地出让。

　　所以，心仪该板块的购房者，且买且珍惜。

△楼盘信息仅供参考

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　　除了翔安南部新城外，近几年不断出货的集美新城，库存也很紧张。

　　根据数据统计，目前板块内显性库存2210套。按照板块一季度成交1159套来算，这些库存根本就抗不了多久。

△数据来源：春华置业市场中心

　　更何况，眼下随着板块各项配套的成熟、落地、投入使用，项目去化速度明显加快；再加上目前板块内剩余新盘中，不乏中交国贸鹭原这样优质的楼盘。

　　所以，新城的真正去化周期，要比想象中短得多。

△楼盘信息仅供参考

　　当然，如果板块有源源不断的供应，那潜在供应将持续增加，板块内的环境就不会那么紧张。

　　但实际并没有。根据厦门网上房地产数据显示，2021年第一季度板块新增住宅供应仅814套，与去年相比，有所减少。

　　并且，目前板块内也没有纯新盘，可想而知今年的供应将多么“惨”。

　　扎心不止于此。根据供地计划显示，今年新城板块仅2幅住宅用地出让。

　　两幅地块总建筑面积113600㎡，如果我们按照套均100㎡来算，整个项目也就只能提供1100套左右的房源。

△截图来源厦门土地矿场交易市场

　　加上这些房源，整个新城的库存将近3500套，看起来还不少，但前提是地块都能在今年出让并且入市。

　　退一步说，即便这些房源都入市了，想想板块的购买力，你觉得能支撑多久？

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　　为什么原先库存还很理想两大板块，会突然变得如此紧张呢？

　　细细分析，主要有以下三个原因——

　　一、整个市场环境。近几年厦门接连松开落户岛外的口子，楼市热度转移到岛外，随着购房者的相继进场，板块供应开始有所改变。

　　二、区域发展。随着厦门城市版图的开拓提速，不少重量级配套相继落户在两大新城板块，再加上资金的大力投入，各项配套相继建成使用，板块发展越发成熟，一定程度上也吸引购房者的关注。

　　三、土地市场的供应。根据不完全统计，近3年翔安南部新城出让11幅地块，集美新城出让9幅地块。

　　看起来数量还不算少，但结合板块的去化速度，实际上能支撑的时间并不久。

　　并且按照今年供地计划显示，翔安南部新城0出让，集美新城2幅出让，量少之又少。

　　你想想，原先库存消耗快，再加上新增供应跟不少，缺货自然不可避免。

　　那么，这两个板块的供应紧张对购房者来说意味着什么？

　　第一、可供购房者的选择少了。

　　第二、这两大新城在厦门楼市都是热门的置业板块，备受购房者关注。

　　眼下随着供求关系转变，房价议价权掌握在开发商手里，购房成本或将水涨船高。

　　备注：①库存数据截止时间2021年3月31日；②库存为显性库存，即已经领出预售证且没有网签的；③数据统计商品住宅、别墅；④内文数据来源春华置业市场中心，仅供参考；⑤在售楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准。