如果要评选今年厦门楼市最抢镜的板块，东部体育会展新城必须拥有名字。

最直观的感受，自然是一手房项目的热销，火爆的成交侧面验证了区域的热度。

而另一个信号是，询问东部体育会展新城楼市的购房者也多了起来，不论是后台询问的还是购房群、朋友圈的讨论热度都很高。

但随着区域热度不断增高，关于它的争议也随之而来，众声喧哗中，有两种对立的声音：

一是在很多人看来，这个板块仿佛横空出世一般，房价却一下就站上了岛外最高点，未来房价会不会透支？

二是有人觉得参考一些其他板块的发展脉络，认为这个板块价值在未来会逐步兑现，所以是值得下手的。

今天我们针对这两种不同的声音来探讨一下。

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一般来说，一个板块的发展都是循序渐进的，房价也会呈现一个曲线的态势。

但是我们可以看到东部体育会展新城，整个发展是跃进式的，热度非常之高，板块内房价更是如此。

图源：厦门体育会展新城

以华润公元九里为例，基本上价格已经买到4万/㎡，包括刚刚开盘的保利中交雲上，价格也逼近4万/㎡。

对比现在岛外其他板块的均价，有的还是3.5-3.6万/㎡，集美新城也仅在3.6-3.8万/㎡。

而横空出世的东部新城一出现在公众视野中，房价也没有半点铺垫，直接冲上岛外最高点。

这有人就问了，东部体育会展新城，凭什么这么快就上位了呢？

不少人认为，当前该板块还不太成熟。在确定承办2023年亚洲杯之前，东部体育会展新城确实默默无闻。

要说它拿得出手的东西，也没有，除了一个新体育中心、会展中心，板块现状确实略显“荒凉”，整一片就是一个巨大的工地，周边配套也不太完善，很多人的观感、体验感不是很好。

图源：厦门体育会展新城

“东部体育会展新城有什么值得看的？一片黄土。”

绝大多数人若是途经这里，一眼看去，你甚至看不到太多已经成型的建筑。

新体育中心项目航拍图

另一个争议点在于，有人认为东部体育会展新城高房价分明是炒作出来的，板块价格虚高，根本不值这么多钱。

毕竟在很多人看来，厦门一个新城的发展都会有一个新城概念被发现、被认可，再到逐步兑现的阶段，区域热度的起伏也会直接影响房价的曲线波动。

就拿环东海域来说，16-17年的环东海域，以黑马之姿冲上厦门热门板块前列，各种地王层出不穷，区域的房价一路飙升至3万+，但随着调控的限制和厦门整个城市区域重心的调整，我们可以看到区域房价的变化。

一个新城房价的发展从来都不会无限制的直线上涨，一定是会根据板块的发展，出现一些调整和波动。

所以很多人就觉得现在4万买东部体育会展新城，以后会不会被套牢、站岗，这是一个大家担心的点。

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但此时，市场上也出现了另外一种声音，一些笃定东部体育会展新城有前景的人，反驳也有理有据。

其一，如果翻开东部会展新城的规划版图，绝大多数人都会看到无限前景。

根据规划，东部体育会展新城坐拥一线海景，未来依托新体育中心、新会展中心两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和“产城人”融合标杆。

△东部体育会展新城效果图

其中，新会展占地84.7公顷，总建筑面积106万方，新体育中心总建筑面积56万平方米，主场馆可容纳6万人。

其次，厦门正在加快推进型新会展中心、体育中心等重大项目建设，一切都不再是纸上谈兵。

交通方面，板块交通动脉和区域枢纽已布局完成，新城内外翔安大道、翔安隧道、第二东通道（翔安大桥）、翔安南路、滨海东大道等主干路网纵横交错；

地铁3号线、4号线、8号线（规划）交汇贯通，30分钟快速衔接厦门岛、厦门火车站、等重要枢纽。

这些交通项目，一个个都是大手笔。

来源：东部体育会展新城招商手册

至于东部会展新城的痛点之一，教育，在未来也会有质的提升。新城上规划了两所九年一贯制学校，两所学校均规划30班初中、48班小学。

再加上已有东界小学、刘五店小学、刘五店中学、双十中学翔安校区高中部等学校，教育配套一应俱全。

来源：东部体育会展新城招商手册

另外，在新一轮的厦门土地供应当中，我们也看到了东部体育会展新城有2宗地块在其中，片区招商手册则规划有16宗商住地。随着这些土地进入到开发阶段，再加之以已经出让的宅地，整个板块的居住氛围，也将慢慢起来。

不难看出，无论是产业、交通还是居住，东部会展新城都是厦门发展围绕的重点。

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那么，现在东部体育会展新城缺的是什么？

时间。

诚然，东部体育会展新城的规划，一定是翔安乃至厦门的高标准，但回到现实，你不能不承认，这个寄予厚望的板块，还处于一个发展初期。

那么，最为关键的一点：需要多久？

其实，在发展板块中，东部体育会展新城兑现时间较快。

相比其他板块5-10年的周期，东部体育会展新城一开始就是“全速”。

因为有着明确规划节点（2023年举办亚洲杯、世界海产品大会），更借此为契机，开始了大刀阔斧的城市升级。

超强规划背书+超快兑现速度，东部体育会展新城的蜕变指日可待。

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