重磅突发！

昨晚，中共中央政治局召开会议

首次明确提出

防止以学区房等名义炒作房价！

会上，关于房地产的具体表述是：

坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

其中，房住不炒一直在提，第二句去年也提过了。重点是第三句：防止以学区房等名义炒作房价。

这是中央重大会议上，第一次提到学区房！说明学区房炒作的问题已经很严重了。

而以中央向来雷厉风行的态度来看，一旦明确要打压、调控，就会出台相关政策，重拳出击。

其实，早在中央点名学区房之前，北京、上海、广州等一线城市已经有相关动作提前呼应了。

北京

4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。重点强调北京市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。

4月27日，北京朝阳区发布《朝阳区关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，文中明确强调：“适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配的多校划片政策”、“以随机派位等方式进行统筹分配入学”。

昨天（4月30日），北京住建委发布通知，查处了18家中介机构，对炒作学区房的中介机构进行处罚。

上海

上海今年3月份有5个区、共34所公办初中，采取超额摇号的政策。

这5个区，分别为徐汇区（10所）、静安区（5所）、普陀区（2所）、长宁区（16所）、浦东新区（1所）。

这一政策对部分市场也有一些效果。据悉，浦东的学区房，由于这一轮上涨过高，目前已经在回调中。浦西涨幅没那么高，现在影响还不明显。

最典型的是陆家嘴周边的梅园小区，老破旧学区房，49平米的2房，已经从最高峰成交价680万，降到了580万的笋盘出现，还有很多不急卖的业主还在挂价七百万，这肯定是卖不掉的。（信息来源：樱桃大房子）

广州

广州方面，4月13日天河区教育局公布了2021年清华附中湾区学校（筹）、执信中学天河校区、天河外国语学校、华南师范大学附属中学4所学校义务教育阶段招生方案。

4所学校在保持原有公办中小学招生地段不变的基础上，根据宿位情况设定招生范围，采用电脑派位方式招生，叠加优质学位。

深圳

深圳在二手房指导价出台后，学区房的成交量开始大跌，价格也有所松动。

典型如学区房最好的百花片区老破旧，市场价有的已经高达三十多万一平米，但指导价只有十二三万，一两千万一套的房子，几乎接近全款，根本没几个人接的起盘，所以高总价的学区房，目前几乎没有成交。

从以上一线城市的学区政策调整来看，确实会给学区房带来利空的影响。

尤其是，多校划片+电脑随机摇号的入学政策，一定程度上会给学区房带来降温。

目前，厦门教育资源统筹平衡也已经开始行动，岛内出现了第一个正式提出“多校划片”的小学。（详情见：这份招生方案，被所有人忽略了！或将改变厦门学区未来！）

此外，市住房局也开始了对部分二手学区房的整治。

最后说一句，现在中央都已经关注到学区房的炒作风险，估计相关政策正在制定，重拳很快就要来了！