3年前的4月22日，海南宣布在已出台的限购政策的基础上实施全域限购，此后海南楼市一夜入冬。

但从3年后的市场情况看，目前海南楼市升温开始隐现。

4月20日，海南省2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》也显示，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，达到29.4%，而全国为25.6%。

可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。

这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正，为0.9%。

长期在海南从事开发的某房企负责人董刚表示，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点。

2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，就有市场人士认为，众多利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

董刚认为，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中排名第四，仅次于上海、北京和浙江。从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。

易居研究院数据显示，三亚在今年3月的新房房价为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。

多位海南房地产业内人士表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温态势尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。

海南房地产市场资深研究员罗浩指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。