继杭州、广州、重庆等热点城市之后，厦门的集中供地，终于来了。

明天上午9点30分，厦门将迎来2021年住宅用地的首场土拍。

5宗住宅用地，总用地面积19.25公顷，计价总建筑面积53.05万㎡，总起拍价146.9亿。

值得一提的是，本场土拍是厦门首次集中供地，两一致背景下，全国热点城市土拍热度爆表，厦门首拍也聚焦了无数人的关注。

对于明天这场土拍，大家最为关心这三点：

第一、地块资质如何？有何亮点？

第二、谁来拿地？

第三、全国土拍大热环境下，厦门地价几何？

今天，我们就先剧透下，满足大家的好奇心。

1、首先就是大家最关心的谁来拿地。

据九房网网友爆料，目前已经有29家房企参与竞拍（具体还以明天实际到场为准），其中不乏建发、国贸、中骏等大牌房企。

不得不说，岛内两幅地备受关注，大家对谁能竞得这两宗也是十分好奇。

这个问题，在昨天九房网举办的“楼市大咖说”闭门沙龙现场，不少专业人士提出自己的看法——

九房网淘房师阿杜和春华置业市场中心副总林理想均认为建发会拿下其中一宗。并且阿杜还提出，联合拿地的概率也很高。

下面，我们来看看五宗地块的具体报名情况↓↓↓

●洪文地块：14家房企

时隔一年多，思明区再出让一宗优质纯宅地。

从网曝的名单中可以看出，该地块吸引了14家房企，除了中骏、建发、旭辉等熟悉面孔外，珠海龙头国企华发也前来竞拍。

思明2021P02地块参拍房企名单

保利、国贸&中海、华发、中骏、建发、万科、旭辉&恒基、首开、金茂、华润、弘发智悦等

名单仅供参考，具体还以明天实际到场为准

根据资料显示，该地块岛内几何中心位置，各项配套均是顶配。

不仅位置优，体量也大，计价建筑面积足足有18万方。

当然，资质优，限制条件也不少——

①门槛高，起拍总价74亿，直接拦住一波房企；②商品住房销售均价不得超过7.16万/㎡；③总价达到92.30亿元，转竞配建。这也直接告诉大家，这次不会有百亿地块，都歇歇吧；④限制住宅总户数控制在1470户。

卫星图仅供参考

●湖里下忠地块：21家房企

明天到场房企数量预估有22家，是本场土拍中参拍房企最多的，可见其热度。这一次除了中骏、建发等，还有不少联合体现身，保利&住宅、国贸&中海、旭辉&恒基。

湖里2021P03地块参拍房企名单

保利&住宅、国贸&中海、华发、中骏、建发、万科、旭辉&恒基、首开、金茂、华润、中南、正荣、联发、中交、弘发智悦、汇成等

名单仅供参考，具体还以明天实际到场为准

湖里2021P03地块，位于五缘湾片区下忠板块。之前就有传闻该地块要出让，但一直没有官宣，今年终于拿出来了，不容易。

地块位置可以说是相当优越，交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐，应有尽有，也难怪备受购房者和众多房企关注。

此外，地块起拍总价21.1亿，参拍门槛较低；面积也较小，计价总建5.2万方，是5宗地块中最小，户数也限制在420户，操作难度没那么高。

不过，由于体量小总价低资质优，地块必将引发惨烈厮杀，进入竞配建缓解概率大，这也一定程度上意味留给房企的空间有限。

卫星图仅供参考

●海沧祥露地块：10家房企

该地块有10家房企报名，名单中除了保利&中交、万科、建发、金地、联发外，其余房企还未入驻海沧。

海沧H2021P01地块参拍房企名单

保利&中交、建发、万科、正荣、联发、金地、弘发智悦、汇成等

名单仅供参考，具体还以明天实际到场为准

地块位于近几年大热的马銮湾板块，经过这几年的建设区域也较为成熟，各项配套应有尽有，再加上6月即将通车的海沧隧道，区域热度将更上一层楼。

至于地块的最终价格，可以参考去年9月底建发2020HP01地块，楼面价28479元/㎡。

能不能超过该价格，就看明天现场的氛围了，说不定结果还会出乎意料呢。

卫星图仅供参考

●集美妇幼地块：17家房企

明天将开拍的集美地块，绝对是房企最爱之一，近20家房企报名。除了大家所熟悉的建发、华润、国贸、中海等，去年刚进驻的大悦城也来了。

此外，集美城发也参与竞拍，与中海联合。

集美J2020P03地块参拍房企名单

保利、中海&集美城发、国贸、建发、万科、华润、首开、金茂、正荣、住宅、联发、中交、金地、中梁、大悦城、汇成

名单仅供参考，具体还以明天实际到场为准

为什么集美地块的热度是最高的呢？原因也很简单：

①地块资质优越，各项配套齐全；

②地块体量小，门槛低，起拍总价12.6亿。并且地块较为周正，后期开发难度较低；

③目前区域内大多是尾盘，库存较为紧张，再加上今年集美新城也就出让2宗住宅用地，未来供应紧缺，能先拿下那肯定不迟疑。

卫星图仅供参考

●同安地块：9家房企

根据网曝名单，该地块聚集了建发、保利、象屿、阳光城等大牌房企。有消息称某房企势在必得，明天有好戏看了图片。

同安T2021P02地块参拍房企名单

保利、建发、远洋、中交、象屿、国贸、金茂、阳光城、大唐

名单仅供参考，具体还以明天实际到场为准

据了解，该地块处同安老城区，可近享已十分醇熟的教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

起拍总价19.6亿，起拍楼面价14000元/㎡，住宅限制套数1720套，体量较大，可分三期建设。

卫星图仅供参考

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值得关注的是，在厦门这场集中供地前，全国已完成首次集中供地出让的杭州、广州、重庆、无锡等城市，均表现出极高热度。

杭州：57宗土地，两天吸金1178亿，44宗地达到封顶价，最高自持比例达到40%。

广州：48宗土地，有7宗拍至封顶，溢价率最高达45%。

重庆：46宗土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%。

无锡：16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录。

在热点城市土拍市场大热的环境下，明天厦门土拍是否也会火热开局呢？

大咖言论火热上线，我们来听听他们是怎么说的。

九房网淘房师阿杜：

岛内外一定是冰火两重天的现象。

其中，岛内两幅地基本上是进入竞配建环节；海沧祥露地块溢价率不会高；岛外三块地中热度较高的是集美地块，资质优越+交通便利+新城新城整体供应量紧缺，会是岛外三块地溢价率最高；同安地块由于教育资源的原因，或将是岛外溢价率最低的一块。

春华置业市场中心副总林理想：

从报名情况来看，整体的竞争会比较激烈，包括大家比较不看好的地块。因为目前整体市场行情不错，再加上上半年开发商是处于比较宽裕的状态。

小伙伴们，对于以上的观点，你们赞同吗？可以在微信下方积极留言和我们互动，也可以留下你们对明天土拍的预测，我们扶你上墙。

与此同时，关于明天土拍九房网也会进行线上直播，大家可扫码进入土拍群，接收一线消息↓↓↓