土拍持续火爆！

超50家房企围猎！

揽金4.706亿！

厦门象屿地产摇号夺地！

楼面价9774元/㎡，创片区新高！

刚刚，马尾2021首幅住宅用地成功出让！

昨日，福州市区土拍刚刚结束，今天，马尾、长乐又将上演夺地大战！

打头阵的是位于马尾老城区的马宗地2021-04号，实际总出让面积20062.21㎡（合30亩），总建约48149.3㎡，起始价3.62亿元。

值得一提的是，这也是继19年4月融创（望海潮，马宗地2019-06号）夺地之后，时隔两年，马尾老城区难得的宅地新供应。

本次土拍采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率30%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。这也是马尾首次采用“摇号”方式出让地块。

需要注意的是，本宗地块在配建要求、动工时间等方面都做了限制——

1、需配建街道级老人服务中心（建筑面积≥800㎡）、居家养老服务站（每百户不少于20㎡，总配建面积不少于200㎡），沿济安西路集中布置并对外开放；

2、靠用地红线内东南侧3538.59㎡用地不得布置建筑物；

3、商业计容面积占总面积不少于2400㎡且不超过2500㎡，沿济安路、济安支路交叉口设置；

4、沿江面若设有阳台需设置封闭阳台；

5、交地之日起6个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。

虽然有一定的规则限制，但本宗地块仍然吸引了超11家房企（加上马甲超50家）前来参拍↓↓

该地块位于马尾老城区，周边配套醇熟，紧邻地铁地铁2号线延伸线罗星塔站（配套工程在建），起始价3.62亿元，最高限价4.706亿元，起始楼面价约7518.3元/㎡。

上午10点，拍卖正式开始。

五十多家房企纷纷围猎，你争我夺，现场报价不断攀升，每一组数字的背后，都能感受到现场的激烈气氛。

在预期之中，本宗地块再次被叫到最高限价，直接进入摇号阶段。

最终，在这场厮杀生猛的土拍中，厦门象屿地产得偿所愿，以总价4.706亿，楼面地价9773.8元/㎡，成为最后的赢家，溢价率30%。

结语：

回顾今天上午马尾的土拍，我们也能看出其透露出的楼市信号：

1、楼面地价冲击片区新高。

此前，马尾老城区地价的最高保持者是融创地产以7.47亿竞得马宗地2019-06号地块（望海潮），楼面地价6259元/㎡。

而本次出让地块，成交楼面价达9774元/㎡，刷新老城区的地价记录。

2、地块周边一手房供应少，房价升值潜力大。

地块周边在售住宅项目主要是望海潮，89-128㎡3-4房，均价约16300元/㎡，在售项目供应少，未来房价涨势潜能较大。

对于本次土拍，你有什么看法，欢迎进群讨论~

下午的长乐土拍，战况又将如何？九房网福州站将持续关注~