今日头条

厦门正研究新《方案》，写字楼拟可临时改建租赁住房！

我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途不变的前提下，只做功能临时变更的《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》。目前，该方案已报请市政府常务会研究通过，拟于近期修改调整后，由我局和市建设局联合发文实施。

据福建省厦门市住房保障和房屋管理局网站消息，厦门市住房保障和房屋管理局5月8日向厦门市人大代表钟小辉作出《关于市十五届人大六次会议第0026号建议办理情况答复的函》中如此答复。

厦门市住房保障和房屋管理局在答复函中称：您提出的《关于写字楼去库存的建议》（第0026号）收悉。我局分办，现将办理情况答复如下：

办理工作背景

近年来，我市写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房销售量下降明显，加上已供办公项目陆续上市，叠加新冠肺炎疫情影响，办公房地产去库存压力仍然较大。截至2021年1月底，办公用房已批未售存量约309万平方米，去化周期约70个月；扣除已经运营、明确自持（根据不完全企业调查数据）等办公用房约81万平方米，剩余存量为228万平方米，去化周期约51个月。

2017年，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号），提出要快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。其中，特别指出要积极盘活存量房屋用于租赁，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。

您在建议中提到的“第3点商办改公寓模式合规化。在岛内大量城中村被拆迁、被改造的大背景下，市场对公寓需求量成倍增长，及时出台‘商办改公寓’的相应政策，一方面有效去化写字楼的库存量，同时亦可解决外来人员住宿的需求，具体可参考深圳市2020年1月9日印发的《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》提出的‘商改租’模式，是租赁住房筹集的一种新模式（不改变原土地用途、土地使用年限），共三点原则：一是政府引导，市场主导；二是性质不变，整体确权；三是节能环保，绿色改建。改建条件：至少50套（间）房才能商改租改建后不提供学位，5年内不得改变用途。

政策扶持：对‘商改租’项目规定了可申请中央奖补资金、实行民用水电费价格等鼓励政策。”不仅能切实缓解写字楼去库存的压力，也与我市现行的住房租赁市场发展思路不谋而合，是我市对标住房租赁市场培育和发展实际，着眼职住平衡和保障新市民、城市基础服务人群等对象住有所居的重要举措。

措施与成效

2019年7月，厦门通过住建部、财政部竞争性评审，成为中央财政支持住房租赁市场试点城市，每年获得8亿元、3年合计24亿元的中央财补资金。2019年10月，为落实《关于中央财政支持住房租赁市场发展试点有关工作安排的通知》的要求，我局向市政府提请研究并已出台《厦门市城镇商业办公既有房屋功能和土地用途变更为租赁住房实施意见》。按照市政府专题会议精神，我局主要领导和分管领导多次专题研究，并牵头组织资源规划局、湖里区、集美区等相关部门召开专题座谈会。在资源规划部门出台《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》，符合条件的商业办公项目改变土地用途后可变更为租赁住房的前提下，我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途不变的前提下，只做功能临时变更的《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》。目前，该方案已报请市政府常务会研究通过，拟于近期修改调整后，由我局和市建设局联合发文实施。

下一步工作措施

我局将持续加强政策研究，以中央财政支持住房租赁市场发展试点工作为契机，推动符合条件的商业办公项目落实中央财补资金支持和执行民用水电价格等政策落地，多形式促进办公房地产去库存工作。

1

计划下月开工！厦门六中同安校区(初中部)拟建48班

项目位于同安区西柯北片区，通福路以南、西柯街以东，规划建设一所48班初中，总用地面积25375.746平方米，总建筑面积约52320平方米，其中地上建筑面积约32400平方米(不含架空层)，地下室建筑面积约18000平方米。主要建设内容包括教学楼、实验楼、食堂体育馆及地下室等。

项目总投资约30345.0万元，计划6月开工，预计2024年7月建成。

2

最新！厦门住房公积金贷款使用率为96.37%

厦门市住房公积金中心发布关于公布住房公积金贷款使用率的通告，截至2021年4月30日，厦门市住房公积金归集余额为4,637,904.95万元，住房公积金贷款余额为4,469,594.23万元，住房公积金贷款使用率为96.37%。（厦门市住房公积金中心）

3

厦门一条海上生态景观走廊开建 预计明年部分开放

记者日前从集美区市政园林局获悉，厦门大桥-集美大桥段集美侧海岸带保护修复一期工程项目已进入正式施工阶段。项目位于厦门大桥与集美大桥之间岸线，全长约3.1千米，施工内容包括陆域工程的绿化、广场、园路、停车场等建设，以及海域工程的观景平台、海域桥梁、沿岸沙滩等建设，是一个综合性的生态修复、景观提升项目。

项目作为今年集美区第一批“我为群众办实事”36个项目之一目前正在加快推进，预计明年初部分开放，整体工程在2023年完成。（厦门日报）

1

厦门一房产中介被立案，严查二手房面积标注

我市一家房产中介公司因发布的二手房房屋面积未依法表明为建筑面积或者套内建筑面积，被立案调查。

近日，市市场监管综合执法支队在开展二手房市场专项整治行动时，发现厦门某房产中介公司在其自建房产网站以及手机App房产网上，发布的二手房房屋面积均未依法表明为建筑面积或者套内建筑面积。

2

成都房地产协会：机构下架虚高价格房源，规范二手房挂牌价格

5月14日早上，四川省成都市房地产经纪协会官微发布了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。

5月14日厦门二手住宅209套

2021年5月14日，厦门二手房成交257套，成交面积28711㎡;其中二手住宅成交209套，成交面积21551㎡。