NO.1｜壹

近年来，要说福州新房市场中，哪一类产品最“香”？

“二环内”+“纯商品房”的组合一定位居高票。

二环作为福州城市发展主脉，一方面，范围内土地即将断供，另一方面，纯商品房比例日渐减少。

这从近三年的土拍中可以看出：

2021年，福州首次两集中土拍，四城区出让24宗地块，总体量866.79亩，然而，二环内地块仅一宗——位于五一南路的一幅8.34亩住宅用地，体量占比不到百分一，且须配建4800㎡安商房；

2020年，二环内土地出让8块，其中有7块需配建安置房（3宗100%安置房、4宗安置房占比80%以上），纯商品房1块；

2019年福州二环内共有22幅住宅用地出让，但仅有四宗是纯商品住宅用地。

单是“二环内”、“纯商品房”这两个标签就足以让人心动，如果再加上“低密度”、“纯洋房”、“神户型”等爆款基因的强助攻，这样的楼盘一旦推入市场，势必被哄抢！

NO.2｜贰

是的，带有以上多重BUFF加持的Super Star，正是位于二环内闽江道片区的龙湖迪鑫·九里晴川。

一般来说，在资源有限的都市里，越靠近城市核心，容积率会越高，寸土寸金之地，必须有效利用，这就让低密度显得极为稀缺。

图表显示，容积率在2以下的一、二线城市，可谓凤毛麟角。

具体到福州，近两年二环内开发的纯新盘容积率大部分在3.0以上，主城区已超3年未出现过纯洋房住区。

这个时候，放弃了高容积率的龙湖迪鑫·九里晴川成了一道单选题：它占据市区核心位置，凭借低密洋房血统，从一落子，就备受市场关注。

容积率低至1.5，堪比别墅，让人忍不住打Call！

并且，不同于市面上采用“高低配”的项目（高层建筑搭配洋房来布局社区），龙湖迪鑫·九里晴川是少见的纯洋房住区。

项目仅规划了14栋9-11层洋房，一共492户。低密+住户少带来的直接好处就是，能拥有远超高层或是其他同类产品，更多的园林绿化。

同时，低容积率也赋予了洋房区更多“私享”属性。

一梯两户，一部电梯仅仅只有14-18户家庭使用，纯住宅无底商，和高层相比，无需浪费时间等待电梯，进出快人一步，是仪式感更是私密感；

楼间距比约1：1，不仅视野无遮挡，采光、通风、视野极佳，大草坪奢侈地随处铺陈，特有的大景观面，都是洋房居者的“独家宝藏”。

NO.3｜叁

除了稀缺的土地、超低的容积率以外，龙湖的洋房产品打造，也闪烁着激动人心的光晕。

作为一个真正的产品主义者，打造精品是它的日常操作。

以建面约125㎡4房户型为例，得房率约94%，不仅做到了双阳台设计，还拥有约13米超大面宽，且做到了四开间朝南，极致采光。

建面约125㎡户型示意图

相比市面上同面积段产品，龙湖这款建面约89㎡户型做到极致升级。

南北通透，整个户型无过道浪费空间，100%空间利用率；一体式餐客厅直通南向阳台，任阳光、清风和风景惬意流淌；南向主卧自带观景飘窗，让窗外绿意融入起居生活的日常。

建面约89㎡户型示意图

同时，得房率高达近90%，和市面上90㎡以下的产品仅能做两房半的实得面积拉开了差距。

建面约168㎡的顶复，更是刷新了购房者的想象空间。

6.7米超大横厅，尽享奢华，上下两层独立入户，空间更加私密。高赠送更是俘获了许多人的芳心，实际得房率高达118%，完全负公摊。

建面约168㎡顶复一层户型示意图

建面约168㎡顶复二层户型示意图

除了项目本身带来的惊喜，外部的配套同样令人心动：

集仓山万达广场、爱琴海购物中心、省立医院（金山分院）、妇幼保健院、医科大附属医院（在建）等生活配套，以及南台实验小学、师范附小、福州时代中学等名校教育资源。

项目区位图

此外，根据福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案之意图，未来，项目周边不仅有地铁3号线、6号线延伸线、还有规划的地铁10号线，三条地铁均覆盖，畅达全城！

据悉，龙湖迪鑫·九里晴川在本月即将开盘。

在福州二环土地面临断供的行情下，地处城心，占据醇熟城市资源的龙湖迪鑫·九里晴川，每一套洋房都是资产布局者重视的塔尖稀缺品。

敏锐的买家们早已嗅到机遇的味道，因为他们明白：错过了这样的“大神级低密洋房”，未来在中心城区可能就再也买不到了。