昨天也就是周日一个大新闻刷爆建筑师和规划师的朋友圈：《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”，将影响74916万中国城镇常住人口的生活！

中国网民真TMD难伺候，不过却是段子手狂欢节

封闭还是开放，争议已久。在没有这个政策之前，就一直有人吐槽看人家美国开放街区多好，交流多、绿地多、还不堵车！在很多专业建筑师和规划师眼里开放街区更是天经地义，所以忽略围墙设计是常有的事。当时就在想如果必须设计成开放街区，估计很多人会不习惯。

当然了，咱做为一个段子手，肯定不会放过这么好的机会。

来看一下我们广大的策划师怎么看拆围墙政策：

@云南地产老兄：可研发红外线围墙

本人大胆猜测：1、别墅或高档小区最苦逼，安保降级降低物业价值。或可研发红外线围墙。2、中低档小区恐怕只能组团化安保，即几栋楼设置一个区域，保安数量会增加。3、安保普遍降级和噪音污染将下挫房屋价值。

@房小评：豪宅价值打折扣

最现实的问题是，现有小区一旦进行开放，涉及业主的私人权利将如何进行解决。毕竟因为政策变化，导致业主自掏腰包的部分资源变成了公共资源。此外，诸如抢占车位等问题解决起来都颇为麻烦。与此同时，开发商重金打造的大卖点：园林景观和绿化，将成为共享资源。届时，豪宅的价值会因此打多少折扣？

@玄不救非氪不改命：地锁要热销咯!

决策者以为开放小区内部路增加的是公共道路面积，实际上增加的是公共停车位，以后地锁恐怕要热销了。如果真要缓解交通，建议先开放北京五环内各大高校道路，那是公共资源，而居民小区不是。

开放街区并不新鲜，封闭街区国外也有

中国古代都是将城市划分为几大“街区”管理的。

中国的城市规划和建筑规则在西周时就产生了，当时制定的“闾里制”，标志着中国的街区制出现。《周礼·考工记》记述了西周的建城制度，即“匠人营国”，营国制度采用方格网系统规划城市，以“夫”为基本网格，以“井”为基本组合网格，将城市用地划分为“井”或“井”的倍数的街区。这一制度直接影响到唐代的长安、北宋的汴梁、元大都、明清北京的城市营建。

春秋到东汉开始注重实际需求，“市”的规模开始扩大，我想这也许就是“市井”的由来吧。

到了东汉，曹魏建邺城，将“中轴线”对称扩大到整个城市的应用，北魏时期建洛阳城时采用了“井田制”的方格网道路系统。这一阶段中国的“街区”范围都比西方的大，到唐时长安城坊里面积巨大，已经是中国古代城市的一大特例了。

北宋新型街巷制形成，“坊”由原来的封闭式转为开放式，城市街道由隋唐的主干道、次干道体系转变为干道、街道、巷三级。也就是在这个时期，中国古代的街区范围开始向小发展。

明清“街区制”则按照宗法礼制及人口增长和经济发展因地制宜。近代中国城市格局受西方影响，城市街区模式与古代截然不同了。

中国传统的城市是低层高密度的建筑模式，街区高度都是1-2层。

“街区”源于“网格”模式，极具可塑性，而且具有防御性的优势，适用于任何地形，更方便土地均分和交易，也是新城规划最实用的形式。

古希腊多采用“矩形”街区，内部划分为接近方形的地块。古罗马多采用“正方形”街区，内部地块划分不规律。

古代西方“街区”的发展趋势与中国刚好相反，“街区”规模是不断增大的。现代西方以开放街区为主，但也有一些封闭社区，只不过规模比较小，跟我们这种动不动几千户的小区比也就被误认为开放街区，雅各布斯写的《美国大城市的死与生》就专门论证了开放街区的好处。

开放街区本身没有问题，封闭街区不是一无是处

 “街区制”有利于提升土地价值和建筑的商业价值，“街区制”对人的出行时间、出行效率、舒适的步行距离、人们的交往、城市的运作效率、城市交通的影响都将改变人们的生存方式和习惯。但是，这也许需要一个漫长的进程。

那么开放街区究竟有什么好处？

1、资源共享：目前封闭各个社区和机构的资源都是供内部使用，重复建设和使用效率自然有问题，甚至有些社区商业疲乏，开放后可以使整个区域的配套质量提升。

2、毛细交通：城市的拥堵已经严重影响效率，且一个城市的拥堵程度跟道路的密度有很大关系，开放后有条件的小区级道路升级为城市级道路，必然会缓解城市拥堵。

当然不可否认是，封闭式街区治安较好，维护成本较低，车流人流量少，私密度较高，这是封闭式街区的优势。如何在建立开放式街区的同时又能确保原先封闭式社区的优点，这或许是未来社区规划的一个课题。

我们这里暂且不去讨论“街区制”在现在中国的城市化进程中可不可以实现，以及实现它的各种各样的难度，至少目前我们已经意识到中国“城市尺度”的混乱带来的各种问题，我们已经开始寻求改变。

让城市“人性化”发展才是城市建设的重要原则。

拆掉住宅的围墙，拆不掉我们最牛圈层的力量

开放式街区可能会拆掉住宅的围墙，拆掉富贵阶层和平民阶层的隔阂，却拆不掉我们最牛圈层紧密联结的力量。

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