最近几天，关于“信贷收紧”的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入“钱荒”的情绪。

比如武汉、杭州、合肥、重庆等热点城市，直接传出“二手房停贷”的消息。

下面，先来看各个城市具体情况↓↓↓

武汉：多家银行被爆暂停房贷

根据武汉当地媒体报道，大部分银行都停止了办理二手房贷款业务（商贷），目前只有工商、汉口、中信、光大银行等几个银行依旧在实行二手房贷款业务，但是已经排到了明年二月份。

二手房的公积金贷款业务基本都停了，新房公积金贷款部分银行停了。

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此外，武汉不少银行6月房贷利率相比5月也有所上浮。

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合肥：6家银行支行暂停二手房贷款

根据合肥当地媒体报道，目前暂停二手房贷款的有6家，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。

并且不少银行表示，现在额度紧张，放款速度很慢，至少都得半年以上。

郑州：对15年以上二手房或60㎡以内二手房停贷

网传郑州有银行要求更加苛刻：（1）仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋；（2）仅受理建筑面积60平米以上（含60平方）的房屋；（3）仅受理郑州市四环以内房屋；（4）首付款需止付于贷款人在我行开立的账户；并于贷款发放后一并转入卖方账户；（5）二手房贷款利率首套6.25%，二套6.37%，地市分行二手房贷款利率不得低于6.37%。

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杭州：有银行原则上暂停审批二手房贷款

不到一个月时间，杭州房贷利率连续两次上涨。其中，首套5.6%，二套5.7%，相比之前房贷利率上浮0.2个百分点。

放款时间上，根据当地媒体报道，浙商银行、兴业银行等银行目前一二手房，尤其二手房贷款原则上暂停审批。

而招商银行、农业银行、建设银行等银行，房贷额度非常紧张，二手房贷款还可以申请，但是至少排队一个月，有的甚至需要两三个月。

值得关注的是，虽然有些城市没有出现“停贷”的情况，但房贷利率和放款时间也有所变化。

根据网上监测数据显示，6月72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，本月无城市下调房贷利率。

放款周期方面，根据监测数据显示，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，像粤港澳大湾区有几个城市放款周期均在100天以上。

那么，眼下厦门的房贷情况又是如何？

昨天，九房网厦门站电话咨询了13家银行，其中8家做出了答复。

根据调查，目前厦门各大主流银行，均是执行LPR+基点。其中，首套房加30基点，二套房普遍加80基点，与之前并无变化。

仅供参考

放款时间方面，8家银行均表示额度紧张，需排队。如果是纯商贷的话，速度会比有公积金的快。

目前涉及公积金贷款至少都要半年以上，纯商贷也要几个月。

显然，相比今年年初，现在放款时间有所延长。

实际上，此前就有不少购房者提出：感觉放贷变慢了。

部分购房者：4月申请通过的贷款，到6月还没放款

有购房者：公积金贷款足足等了4个月

可能最近全国大多购房者清晨醒来的第一件事，就是打开手机，查看银行的放款进度吧

那么，为什么近期楼市会出现这波信贷收紧潮？

最直接的原因跟央行此前颁布的政策有关。

 2020年12月31日，央行联合银保监会就发布政策，提出将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

也就是说，现在每一家银行，手中握有的房贷额度，是相对确定的。

更深层次的原因在于：部分城市楼市过于活跃，房贷额度爆满。

此外，不知道大家有没有发现，这次信贷收紧，基本是针对二手房方面。

关于这一点，著名财经评论员刘晓博认为——

之所以选“二手房”停贷，说明各地政府只想让楼市适度降温，而不想让楼市猝死。

如果全面停贷，楼市交易将全面入冬。这时候，不仅二手房成交量大减，新房也一样。

但新房和二手房的影响不同。二手房交易大减，直接影响是加在卖房人身上的。对于限购的城市来说，你卖不出房子，就很难腾出名额来买新房。

目前高级别的城市往往限购，而且限价。所以，楼市过热的城市新房普遍比二手房便宜，刚需往往首选买新房，其次才是买二手房。

二手房停贷，把准备“腾名额”“打新”的人“冻结住”，让他们无法换房；其次，断了刚需买二手房的路，让他专心“打新”。

从这个意义看，“二手房停贷”对开发商是利好，可以把有限的银行贷款“用在刀刃上”，帮助他们消化库存，给地方经济做更大的贡献。

所以，管理层一般不会对新房停贷，最多对二手房停贷。

并且在他看来，二手房停贷如果全国推行，就是一个过激举措，肯定可以降房价，也必将引发巨大风险。

所谓停贷，只会在局部、短期内发生。

至于下半年信贷环境会有好转吗？

在不少业内人士看来估计很难，因为此前央行就已经提出，要珍惜好目前宽松的货币环境。翻译成大白话就是：接下来货币环境只会比现在更紧。

而对厦门购房者来说，虽然目前厦门房贷利率未有变化，但放款时间明显延长。再加上政策瞬息万变，所以大家需要注意，为了避免不必要的麻烦，踩好节奏很关键。