转眼六月进入尾声，又到了年中总结时间，楼市也不例外。

回顾2021上半年，厦门楼市甚为热闹：一二手成交套数超过4.4万套，直逼2020年全年！（2020年一二手住宅成交60049套）

今天我们就带大家看看具体表现↓↓↓

1、一手房：成交突破2万+套，同比上涨超156%！

截至6月20日，厦门今年以来一手住宅成交套数已达到20082套。

若按照六月前20天的平均成交套数（6月1-10日成交1411套、6月11-20日成交1262套）来算，6月成交量有望突破4009套。

也就是说，上半年一手住宅成交量或将突破2.2万套！同比上涨预计超156%！（2020年上半年成交7825套；2020年下半年成交21656套）

由于6月整体数据暂未出炉，我们先来看看1-5月的新房成交情况：

1-5月，厦门一手住宅成交16829套，成交面积177.6万㎡，同比上涨20%；销售金额688.9亿元，成交均价38795元/㎡，同比微跌0.2%。

值得一提的是，截至2021年1-5月厦门商品住宅成交量已达177.6万㎡，实现了2020年总成交量的76%，市场热度可见一斑！

其中，热度较高的5月，不仅一手住宅成交量为2016年4月以来首次单月成交量突破50万㎡，同时单月成交量还逼近2020年1-5月市场成交量总和！(2020年1-5月成交5520套)

此外，一手住宅成交量更是在近年首次大幅反超二手房，妥妥的“红五月”无疑！

这番热势，与5月10日厦门首轮集中供地息息相关——

土拍后房企趁势推货，开盘加推节奏明显加快，多个纯新盘相继入市，直接刺激了成交走红。

具体到六区来看，翔安以销售面积51.5万㎡占据榜首，海沧、同安分别以35.4万㎡、32万㎡紧随其后。

销售金额方面，翔安仍为第一，销售金额达177.9亿元。以豪宅供应为主的湖里以132.9亿元夺得第二，海沧则以132.1亿元获得第三。

2、二手房：同比远超159%，学区需求带动置业热

二手房市场的表现同样亮眼！

截至6月28日，厦门今年以来二手住宅成交套数达23852套，成交面积2357179㎡。

就算忽略6月最后两天的数据，今年上半年二手住宅依旧表现不俗：同比上涨预计超159%！

其中，表现最为强劲的3-4月份，正是传统的学区房购置热潮期。

学区需求加持下，3月份二手住宅成交量连续走高，共11次日成交超过200套，其中，两次超过300套，最高日成交达310套！

到了4月，学区房购置热潮延续，二手住宅成交再次突破50万㎡、超5000套，市场热度可见一斑。

同时，在4月份，厦门10部门联合启动为期9个月的整治二手房市场专项行动，打击二手房炒房行为。

随着二手房整治行动如火如荼开展，加上大波购房者学区购置需求在3、4月纾解、土拍带动部分购房者向新房市场流动的背景下，5月份二手住宅成交量环比下跌32%，为近年来首次低于一手住宅成交量。

具体表现为：市场需求微幅下降，新增带看客户量呈现下降趋势；房源成交周期有所延长，客源成交周期缩短。

进入6月，二手房整治行动持续，严控违规资金流入二手房市场；加之第二轮集中供地，部分热度向新房市场传导，二手成交量持续放缓。

6月10日，厦门第二轮集中供地

3、写在最后

纵观上半年，厦门一二手市场走出了不同的行情——

由于土地市场发力，一手房市场的波峰出现在5月；二手房市场，3、4月份的小阳春则是峰点。

楼市的变化向来牵动着购房者的感知，而对于下半年楼市何去何从，九房网厦门站认为楼市将保持维稳状态。

首先，整治二手房市场专项行动开展下，5、6月的降温，再次体现了厦门“房住不炒”的决心。

楼市过热，势必引起中央的警告，之前就有不少城市被点名批评。所以，未来政策将仍维持严管基调。

再者，集中供地模式下，纯新项目或将集中入市，“缺货”“疯抢”等局面不易出现。

于购房者而言，不仅可选范围更大，还能“货比三家”，选购性价比更高的房子。

总而言之，无论是成交量还是成交价，厦门楼市在下半年都将持续平稳。

最后，各位对厦门行情有什么看法？欢迎评论区和我们分享~

数据来源：厦门网上房地产

春华置业市场中心