今日头条

2022年完工！厦门这将新增一国际级配套！效果图曝光！

近日，厦门市发展改革委发布关于厦门市青少年足球训练中心训练场可行性研究报告的批复。

厦门市青少年足球训练中心训练场位于集美新城片区，总用地面积98443.837平方米，总建筑面积3000平方米，其中：地上建筑面积2700平方米、地下建筑面积300平方米。

主要建设内容包括：6片11人制足球训练场和1个400米塑胶跑道、配套设施及地下室等。项目投资估算12265.39万元。

厦门市青少年足球训练中心定位为满足2023年亚洲杯赛事训练场地的要求，亚洲杯结束后作为厦门市青少年足球训练中心。项目总用地面积107186.26平方米，总建筑面积16500平方米，主要建设内容包括：6片标准足球训练场及容纳500名运动员食宿的配套建筑等。

项目计划于2021年下半年开工，2022年完工。（厦门集美新城）

1

总投近4.4亿！环东海上歌剧院招标！拟设露天观众席约5000座

近日，厦门环东海上歌剧院(勘察)招标。

项目位于环东海域新城丙洲岛，总用地面积35266.35平方米，总建筑面积34800平方米，其中地下建筑面积10000平方米，地上建筑面积24800平方米，建设内容为海上歌剧院(露天观众席约5000座)，建筑密度：30%，绿地率：20%，建筑限高：24米。总投资约43764.64万元。

2

厦门新增一座小游园！闽南特色十足！

西林小游园位于莲前路与金尚路口的广告牌后侧，该项目作为为民办实事项目，市绿化中心结合现场实际情况及周边市民需求，将闽南特色融入到小游园改造提升中。

西林小游园原本只是块，面积约3200平方米的街头绿地，植物茂密荫蔽，园路破损严重，成为居民随意堆放垃圾的场所，蚊虫成群，绿地利用率低。

在市政大提升改造中，市绿化中心立足周边居民的需求，给小游园绿化做瘦身，释放绿地空间，增加功能需求，力求形成有闽南特色的口袋公园。（厦门网）

3

翔安市民公园预计2021年底开工建设！东山公园预计…

近日，有网友想了解南部新城两座公园建设规划。

对此，厦门市政集团有限公司答复：市民公园目前已报送发改委审核投资，预计2021年底开工建设。东山公园因涉及林地、集体用地和违法图斑，办理相关审批手续时间较长，无法预计开工时间，具体开工时间根据审批时间确定。

1

多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返

今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。

利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。贝壳研究院统计称，6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。

这与整体市场流动性充裕，且利率处于较低水平的情况并不一致。截至6月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。房贷与其他类别的贷款市场出现“隔离”。

房贷利率上涨，额度紧张状况并非全国性现象。长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显，而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳。据贝壳研究院统计，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。

放款周期拉长、利率提高会影响交易节奏，特别是对“卖一买一”的换房交易。上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减的情形。6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。

对于年中房贷紧张的原因，多位业内人士分析称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”。今年这一情况尤其明显，主要是因为房地产贷款集中度管理制度下，金融机构需要控制新增房地产贷款额度，以免“踩到”监管红线。所以，银行也有意识地放缓房贷投放的节奏。

业内专家预计，这种情况不会长期持续。贝壳研究院指出，2020年中国居民部门新增中长期贷款约6万亿元(人民币，下同)，如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配，预计今年居民部门新增中长期贷款大约有6.4万亿元-6.5万亿元左右的额度。去掉上半年3万亿元左右的已使用额度，下半年的可用额度仍有逾3万亿元左右。因此，下半年银行信贷投放额度及放款周期或将逐步恢复常态。

部分城市房贷紧张并非楼市“缺钱”的唯一表现。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”(针对重点房企的融资管理新规)试点房企商票数据纳入其监控范围。过去商票这条相对“灰色”的融资链条浮出水面，与之密切相关的供应链融资也受到严控。此前，基金业协会就叫停了基金子公司备案房地产供应链类产品。

除此之外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降，房企融资环境显著收紧。据克尔瑞研究中心不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。

事实上，无论是需求端的“房贷荒”还是供给端的开发商融资“紧箍咒”，都反映了同样的政策方向：将投机、违规及多余资金从房地产领域挤出来。其背后的大逻辑就是“房住不炒”。

一直以来，房地产业都扮演了一个巨大的货币蓄水池。各路资金不断涌入楼市，推动形成房地产“黄金20年”。但是问题也随之而来：高房价对产业和消费形成挤出效应；包括经营贷等在内的信贷资源过度流入房地产，又挤占了支持实体经济的信贷资源，阻碍发展和创新。这种“失衡”需要矫正。这也正是决策层强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的重要原因。

对房地产业来说，李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。（中新社）

2

南昌上半年土地成交总面积约146万平方米，同比降六成

2021年1-6月，江西省南昌市（含赣江新区）土地市场共计成交27宗经营性用地，成交总面积146.06万平方米，同比下跌61.63%；成交总金额105.09亿元，同比下跌58.84%。今年上半年，南昌土地成交量较往年显著偏低，供地节奏大幅放缓。尤其是南昌市中心城区，成交量同比下跌超九成。（澎湃新闻）

 

7月3日厦门二手住宅成交57套

2021年7月3日，厦门二手房成交72套，成交面积6180㎡，二手住宅成交57套，成交面积5591㎡。