这个标题放在网站或微博上一定会被站在道德高点的网友骂得狗血淋头，但往往是这样最简单的选择却蕴含着最深刻的博弈。

“亲，你是买主还是卖主？”其实，只要这么一个简单的问题，我就能猜到你心中无记名投票的结果。但房价的涨与不涨，真的如你想象的那么好吗？

先来做第一个选项，假设房价下跌好。

房价跌了，光棍都能买房娶媳妇了，老人住了几十年的房子也能换了，创业青年也不用再合租挤阳台了……哪里不好？

我先不谈房地产带动经济，刺激消费，盘活三十多个行业等这些大家觉得跟我没有半毛钱关系的话题，来看一些实际的问题吧。房价跌了，你的银行贷款可不会少，几十年如一日的还款每一分钱都提醒着你置业的失败，更直接拉低了你的生活和消费水平。就算是全款的投资性住房，蒸发的也都是钱。

再来看另外一种有住房刚需的人，房价降了，你就真的会买吗？跟大家讲一个2014年全国房市大跌时我在售楼门市看到的真实场景。售楼小姐说，现在价格已经很低了，但这房子还是卖不动，当时情况还不如几年前房价飞涨的时候卖得好。

而一名给儿子看婚房的阿姨告诉我，她已经连续来这里咨询三四天了，最终目的是要买房的。但是她说，这房价，跌来跌去的，现在要是买了房，过几天再跌得亏多少呀，这房子可真不好买。

看吧，跌了你还不一定敢买。

再来看第二个选项，房价涨好。

认为房价涨好的人有两种，一种是真占到便宜了，一种是以为自己能占到便宜。

第一种人多有两套及以上的住房，这些房子的来源包括投资性购入或遗产继承等，而且他们必须跟炒股一样，要有在房价的高点卖出时才能获得最佳利润的勇气和决心。能看清行业前景的这种人大多是理财投资高手，他们能赚到钱的不止是买房，人家买股票买黄金也一样赚。

而大多数人，特别是在实行限购又房价高筑的城市来说，那种认为自己占到便宜的人占大多数。举个例子，5年前，我一个刚结婚的朋友凑首付在北京买了一套小户型的住房，5年后这个地区的房价至少已经翻倍，孩子也长大了需要单独的房间，他打算卖掉这套换个大一点的住宅。可是这位朋友一盘算，还是打消了换房念头，房价是涨了，但是你想买的房也涨价了，首付可以用前一套房获得的收益来补充，但北京五年的工资可没有翻倍啊，房贷怎么办？

所以，除非你不住或者住得更差，不然你手上那套房涨多少跟你也没多少关系。

最后，还是要庸俗的说一下今年房地产市场的走势。马光远这几天给出了一个表明确的表态，20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资，一线城市、重点城市和人口流入城市的房地产是对抗负利率的好选择。

我比较赞同这种说法，在内外环境都不太明朗的背景下，钱特多的主今年投资一线城市的房产还是有的赚的，但记得见好就收，长线就别考虑了。而中小城市的朋友们如果有居住需求，可以抓住政策优惠购买，投资性的就算了。

长久来看，无论是库存高筑还是人口拐点的到来，谁家孩子手上不是两三套房，房地产的黄金时代显然已经过去了。

最后，把马光远的三点建议送给大家。第一，不要太贪婪；第二，守住资产比资产增值更重要；第三，大家在选择的时候，一定要看到风险。其他的就以自我选择为主。