六月开始，多地限贷、停贷的消息喧嚣尘上。

“今天银行放款了吗？”也成了不少厦门买房人每天最关心的事。

原以为这一届买房人已经挺惨的时候，没想到还有更惨的——

有人没等来贷款，却等来了开发商的解约函

最近，广州一位南沙准业主发帖称，自己于1月已经支付南沙某新盘的首付款，尾款以贷款的形式安排，但由于遇上了限贷的严控时期，贷款迟迟没有下放。

因贷款未放，准业主收到开发商解约函

到了6月，开发商以买家逾期未付款为由，向买家发出了合同解除通知函，并要求买家支付违约金等费用。

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一石激起千层浪，网友们就此展开激烈讨论：

准业主认为，贷款发放属于开发商一手包办，不是购房者自行办理，购房者不过是配合提供流水等资料，因此开发商无理由要求业主解除买卖合同及支付违约金。

有网友则认为，由于银行政策问题导致未放款，问题在于银行，这应该属于不可抗力。

有人认为，如果合同有规定，逾期未交尾款就属于违背购房合同的约定，与银行是无关的，准业主应该支付违约金。

那么，究竟孰是孰非？

针对银行放款慢，导致违约的情况，有律师表示：如果款项问题不是卡在购房者的资质等上面的话，仅仅是因为银行政策原因没能贷出款项，这不属于购房者和开发商双方的原因，购房者不应承担赔偿责任。

其实，由于银行放款速度慢，而导致准业主延迟交款的事件屡见不鲜。

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眼下正值政策多变之时，建议各位买房人，在签订合同之初要仔细核对，特别是要注意合同上是否有规定尾款交付时间，有问题记得提出，以免发生如上事件。

2

目前，对不少买房人来说，没有到账的房贷，就像卡在喉咙里的鱼骨，进退两难。而日渐攀升的房贷利率，更是令人焦虑——

上海有买房人表示：买的时候利率5.65，现在涨到了6.5了合同还没走完……

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南京买房人表示：近两个月房贷利率涨得飞快，同事4月底买还是5.4%，自己6月买就是5.65%了……

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此外，据广州当地媒体报道，广州房贷利率还在上涨，而且涨得还不少——

相比6月，四大行房贷利率均上涨，首套基本上涨90BP-95BP，房贷利率最高达到5.6%；二套房贷利率则直接上涨110-115BP，最高达到5.8%……

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不仅多个热点城市房贷利率上升，包括郑州、重庆、武汉、杭州、合肥在内的多个热点二线城市，此前也出现了银行房贷业务收紧的现象：传闻部分银行出现了“房贷荒”情况，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

那么，当前厦门的房贷情况又是如何？

据九房网厦门站调查，目前厦门各大主流银行，均是执行LPR+基点。其中，首套房加30基点，二套房普遍加80基点，与之前并无变化。

但不少银行表示，可以做贷款，但速度都偏慢，时间无法保证。

其中，有银行公积金贷款已经没有额度，需要等待半年以上。

仅供参考

对此，不少购房者深有体会，有网友表示：四月份办理的公转商，原计划一个半月放款，结果到现在一点消息都没有。

更有甚者表示，貌似要等到明年才能放款，真·等到头秃。

3

可以说，各地买房人苦贷款久矣。

就在7月9日下午，仿佛听到呼唤一般，央行向市场撒下了一把糖：

中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

同日，央行发布的2021年上半年金融统计数据报告显示，上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。

分部门看，住户贷款增加4.58万亿元，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元。

面对今年首次全面降准，买房人最关心的问题就是：房贷会宽松吗？楼市会不会再次腾飞？

从2011-2020年的楼市表现来看，金融政策，尤其是降准（定向或全面）都会楼市产生一定影响。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从央行发布的上半年金融数据来看，住户部门中长期贷款增量3.43万亿元，为近年最高，同比上涨了23%。

目前看，楼市不至于再次明显上涨，等着看7月20日的LPR，如果稳定，预计市场只算小利好。热的依然热，冷的依然冷。只是都好一点了。

著名财经评论员刘晓博则认为，此次降准意义还是非常巨大的，意味着货币政策方向发生了变化。虽然暂时不能说“宽松”，至少可以说走向了“微宽松”。这就好比：车速当然很重要，但方向更重要。

在他看来，降准还会持续，以降低银行融资成本，压低中长端的利率。在2021年内，至少还会有一次降准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续降准后，银行可贷资金规模增大，分母放大，意味着房贷占比会有所减少，所以客观上会使得银行房贷集中度完成压力减少。

对于今年首次全面降准，各位有何看法，欢迎留言讨论~

部分内容来源：21金融圈、大伟看楼市

刘晓博说财经