1

糟心！业主痛诉！

福州这些小区交房多年，迟迟不办证！

辛辛苦苦买套房，产权证却迟迟办不下来！福州多名业主很糟心！

据九房网福州站不完整统计，近两个月针对“交房，无证”问题的相关投诉，主要涉及以下20个小区：

其中，福建物资大厦职工宿舍的业主最为心塞——

小区原属于危房，1999年进行了改建，经过了大部分手续审批，唯独未经过福建省房改办的审批，漏盖了福建省房改办的公章。现在全体业主已经入住二十多年，迟迟不能办理房产证。

三保园的业主也很发愁——

于07（年）入住，到目前为止已经快15年了，房产证一直不能办理。

2

拿证至少要满足以下四点

交付多年、甚至入住多年的小区，为什么一直拿不到不动产权证？

通过官方回复，可以发现，拿证至少要满足以下四点：

1、五证齐全——开发商手续合法；

如碧桂园华榕世纪城，要办理该幢楼各业主的不动产权证书，必须先在提供竣工验收后的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地规划许可证、规划竣工验收意见书、竣工验收备案表等材料办理好整个小区的不动产首次登记（总确权）后，各业主方可持商品房买卖合同（拆迁安置协议书）、发票、涉税证明、身份证等材料办理不动产权证书。

因该公司至今未向我局申请办理该小区的不动产登记手续，故目前无法办理业主的不动产登记手续。

2、开发商具备开发资质——开发商可以“首次登记”，办大证；

保利天玺（天城花园B区）就是卡在此流程上。福州市不动产交易和登记中心回复：

经向建设单位了解，该项目已通过规划核实和竣工验收备案，未通过土地核验，尚未达到办理首次登记的条件。

泰禾红悦楼盘则是受开发商资金影响。据官方回复，福州泰屿房地产开发有限公司因欠税被监控开票，其资金紧张正在筹措，已协调该公司争取于近期开票。

3、通过竣工验收备案——房子质量符合标准，消防、环评等验收过关；

以泰禾红峪三期为例，官方回复：22#、23#、25#等3幢楼房由于涉及工程部分绿化、车位基础硬化尚未施工完毕，暂不具备办理规划条件核实和土地核验的条件。

4、面积实测报告合格——面积依照规划建设，销售面积合法；

如我们此前所报道的，因开发商违规倒板送面积，福州多名业主产权被冻结，就属于该种情况。（点击查看）

也就是说，楼盘“五证”是否齐备、质量是否达标、验收是否合规、开发商是否拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修资金等，都是影响能否按时办证的因素。

3

警惕！没有不动产权证到底有多惨？

迟迟拿不到不动产权证，对业主生活的影响有多大？

1、影响孩子上学

产权证拿不到手，孩子就上不了对应片区的学校。

2、二次交易受限

没有不动产权证，房子就不能买卖、过户。即使签订了相关合同也不受法律保护，房产赠与、继承也无效。

3、无法办理抵押贷款

没有不动产权证，房产就无法进行抵押或者典当，抵押贷款就无法办理。

4、存在一定潜在风险

在没拿到不动产权证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押贷款，或者因债务问题被查封，则该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

另外，如果未来房屋要被被拆迁，没有不动产登记证，就无法获得相应的拆迁补偿。

4

购房者可首选“交房即发证”的楼盘

去年，福州在全省首创交房（地）即发证政策，收房当天就能直接拿到房本，办证周期大大缩短、户口也能尽快落定、孩子上学不再发愁、二次交易周期大幅压缩……这对购房者来说可谓重大利好。

但，对开发商来说，却是一次大考验。要知道，楼盘质量必须过硬，能经得起各部门的联合验收，才具备当场发证的能力。

所以，相比办理产权证时间未知的楼盘，“交房即发证”的楼盘显然更靠谱，同等条件下，购房者可优先选择交房即发证的楼盘。

最后，你还知道福州哪些小区

交房却迟迟不办证？

欢迎在留言区补充讨论~