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同安祥平地铁社区二期完成精装修：年底竣工交付

省市重点项目---同安祥平保障房地铁社区二期工程，经过两年半建设，目前已完成住宅楼精装修，室外景观绿化工程也已进入施工收尾，将在今年年底竣工交付使用。届时它将提供4900多套保障性住房。

在二期项目现场记者看到，16栋高层住宅楼都已卸去施工脚手架，露出色彩鲜艳的仿真石漆涂料外观，各地块中庭、每栋住宅楼房前屋后的景观绿化施工正在进行。据现场负责人介绍，目前二期项目的室内精装修均已完工；室外景观绿化中，高大乔木基本完成种植，地被绿化完成90%。与此前完成建设的地铁社区相比，祥平地铁社区二期在建筑外立面装饰和绿化彩化上，都有较大的优化和提升，新中式及闽南风格更加突出，绿化品种更加丰富。

联发房地产集团项目经理 钟林杭：在中庭上我们选择了很多四季都可以开花的乔木，比如说凤凰木、鸡蛋花和黄花风铃木等名贵物种，那在入户的门厅这块，我们也下了一些功夫，在门厅的两侧种有桂花树，再结合门厅上面的飞檐和回纹格，以及含有闽南元素的红砖，给住户有一种居家的温馨的氛围。

祥平地铁社区二期项目位于同安区地铁6号线阳翟站西侧，总用地面积10.6万平方米，总建筑面积53.3万平方米，建成后可提供保障性住房4902套，按照1比1配置车位，停车位达5000个，项目配建一所12班幼儿园，未来还将在周边配建一所小学。按照计划，二期项目将在今年年底完成竣工交付。

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厦门新政！支持企事业单位可自建保障性租赁住房！

多主体供给、多渠道保障，近日我市发布《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)。

这是我市贯彻落实国务院相关精神，扩大保障性租赁住房供给的重要措施，以满足新市民、青年人等住房困难群体的租房需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

保障性租赁住房谁来建?面向谁租赁?有哪些政策支持?《意见》都有明确规定。

加大土地政策支持闲置非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，期间不需补缴土地价款

《意见》鼓励产业集中区、交通枢纽区周边的村镇集体经济组织利用集体预留发展用地，通过自建、联营、入股等多种方式建设保障性租赁住房。用于建设保障性租赁住房的集体预留发展用地使用权可以办理抵押贷款。

支持市区企事业单位在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房。变更土地使用性质，不补缴土地价款，原划拨性质的土地可继续保留划拨方式;允许土地使用权人通过自建或合作建设运营保障性租赁住房。

支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房。产业园区内新供应土地的工业项目，宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高30%，提高的部分主要建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建设面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。

支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，改建为保障性租赁住房。在改建为保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

加大用地保障力度，在编制年度住房用地供应计划时，单列指标、优先安排、应保尽保，进一步加大保障性租赁住房用地供应。其中提到，在新建普通商品住房项目中，可配建一定比例的保障性租赁住房。

加大资金支持力度，进一步落实税费优惠政策和中央补助资金支持政策

我市还将进一步落实税费和中央补助资金支持政策，积极争取通过中央现有经费渠道，持续加大对保障性租赁住房建设任务的资金支持。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，住房租赁企业增值税、房产税可享受税收优惠政策;保障性租赁住房项目可免收城市基础设施配套费。

此外，利用非居住存量土地或房屋改建为保障性租赁住房的项目，在取得保障性租赁住房项目认定书后，其用水、用电、用气价格可按照居民标准执行。

完善金融政策配套

支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业，发行不动产投资信托基金融资

《意见》鼓励银行业金融机构以市场化方式向建设、自持运营的保障性租赁住房的主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

支持银行等金融机构发行住房租赁专项金融债券、募集资金，以用于对保障性租赁住房项目的贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等用于保障性租赁住房建设和运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券;支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。

同时，支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。

简化项目审批流程

实现全程网办，加快保障性租赁住房房源转化投用速度

保障性租赁住房项目的审批环节将提速增效。《意见》指出，将通过搭建市级保障性租赁住房一体化管理平台，完善各部门审核数据共享机制，实现全程网办。优化保障性租赁住房项目审批，构建快速审批绿色通道，提高项目审批效率，加快保障性租赁住房房源转化投用速度。

谁来建：引导市场主体积极参与

《意见》指出，将由政府提供土地、税收、财政、金融等相关政策支持，充分发挥市场机制作用，积极引导市场主体参与投资建设。

此外，坚持“谁投资、谁所有”，通过新建、改建、盘活等方式，多渠道扩大供给。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房，形成多元化保障性租赁住房供给体系。

租给谁：主要面向新市民群体

保障性租赁住房主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。

具体面积如何控制?《意见》指出，建筑面积原则上不超过70平方米，以30平方米-45平方米的小户型为主。同时，通过产业园区及各工业项目配建宿舍型公寓，重点解决企业单身员工居住问题。

租金多少：低于同地段同品质市场价

此次《意见》对保障性租赁住房的租金也进行了明确规定，指出保障性租赁住房租金将接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。

市场评估租金原则上一年评估一次，必要时可根据情况适时评估。（厦门日报）

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最新进展!浦梅铁路和兴泉铁路预计年内开通运营

来自中国铁路南昌局集团有限公司的消息，浦梅铁路和兴泉铁路近期开始接触网送电，为这两条铁路在年内开通运营打下基础。

中国铁路南昌局集团有限公司相关负责人介绍，铁路牵引变电所向接触网送电，是新建电气化铁路过程中的重要节点，在这个阶段，铁路牵引变电所通过引入国家电网220千伏高压电，转化为铁路线路接触网使用的27.5千伏交流电，为列车运行提供动能。（厦门日报）

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蔡塘安置房总投资约22.5亿 计划9月开工含两地块

近日，蔡塘安置房报建信息公布。

项目位于蔡塘片区，蔡塘路东西侧、金盛路以南、吕岭路以北。项目包含06-10G19地块、06-10G22地块。项目总用地面积约71965平方米，总计容面积390000平方米。其中： 06-10G19地块用地面积约43224平方米，总计容建筑面积约300000平方米，拟建设内容为安置房及配套用房、生鲜超市、10kV开闭所、三合一环卫设施、邮政中心支局。 06-10G22地块用地面积约28741平方米，总计容建筑面积约90000平方米，拟建设内容为安置房及配套用房、社区电商物流配送终端。

项目总投资约22.5亿元，计划今年9月开工，预计2024年12月建成。

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无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制

无锡市住建局：发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成本市二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。本通知自7月26日起施行。

 

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住建部：新增保障性租赁住房占新增住房供应总量30%以上

环球网：住建部相关司局负责人表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例，应力争达到30%以上。

7月26日厦门二手住宅成交149套 

2021年7月26日，厦门二手房成交共190套，成交面积19603㎡；其中二手住宅成交149套，成交面积14599㎡。