今日头条

重磅！岛内这所学校，有望成为市属九年一贯制学校！

近日，五缘湾北片区旧村整村改造指挥部致钟宅学校地块未签约居民的一封信中提到：钟宅学校再次迎来新机遇，学校规模有机会增容，更有望成为市属九年一贯制学校。

图规划钟宅学校位置(图片拍摄日期2021年7月19日)

信中提到的钟宅学校，就是此前的钟宅民族小学。

在今年5月的时候就公布了报建信息，项目投资额暂估1.1亿元，计划2021年8月开工，预计2022年8月建成。

项目位于厦门市湖里区禾山街道钟宅社区，用地面积26901.499㎡，计容建面20000㎡，绿地率35%，建设内容为钟宅民族小学54班。

建成后可新增学位2700个，将有效缓解五缘湾片区义务教育学位压力。

钟宅学校地处五缘湾片区腹地。该片区是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，优美的自然生态环境将其造就其为鹭岛宜居度最高的人居板块之一。

除了即将动工建设的钟宅学校外，片区内已形成幼儿园-小学-初中-高中一站式全龄基础教育配套，例如五缘第二实验学校(九年制)、双十中学枋湖校区等多项优质教育配套。（钟宅新生活）

1

厦门新政！支持企事业单位自建保障性租赁住房！

多主体供给、多渠道保障，我市发布新政，加快发展保障性租赁住房——近日我市发布《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)。

这是我市贯彻落实国务院相关精神，扩大保障性租赁住房供给的重要措施，以满足新市民、青年人等住房困难群体的租房需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

保障性租赁住房谁来建?面向谁租赁?有哪些政策支持?《意见》都有明确规定。

加大土地政策支持

闲置非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，期间不需补缴土地价款

《意见》鼓励产业集中区、交通枢纽区周边的村镇集体经济组织利用集体预留发展用地，通过自建、联营、入股等多种方式建设保障性租赁住房。用于建设保障性租赁住房的集体预留发展用地使用权可以办理抵押贷款。

支持市区企事业单位在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房。变更土地使用性质，不补缴土地价款，原划拨性质的土地可继续保留划拨方式;允许土地使用权人通过自建或合作建设运营保障性租赁住房。

支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房。产业园区内新供应土地的工业项目，宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高30%，提高的部分主要建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建设面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。

支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，改建为保障性租赁住房。在改建为保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

加大用地保障力度，在编制年度住房用地供应计划时，单列指标、优先安排、应保尽保，进一步加大保障性租赁住房用地供应。其中提到，在新建普通商品住房项目中，可配建一定比例的保障性租赁住房。

加大资金支持力度

进一步落实税费优惠政策和中央补助资金支持政策

我市还将进一步落实税费和中央补助资金支持政策，积极争取通过中央现有经费渠道，持续加大对保障性租赁住房建设任务的资金支持。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，住房租赁企业增值税、房产税可享受税收优惠政策;保障性租赁住房项目可免收城市基础设施配套费。

此外，利用非居住存量土地或房屋改建为保障性租赁住房的项目，在取得保障性租赁住房项目认定书后，其用水、用电、用气价格可按照居民标准执行。

完善金融政策配套

支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业，发行不动产投资信托基金融资

《意见》鼓励银行业金融机构以市场化方式向建设、自持运营的保障性租赁住房的主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

支持银行等金融机构发行住房租赁专项金融债券、募集资金，以用于对保障性租赁住房项目的贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等用于保障性租赁住房建设和运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券;支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。

同时，支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。

简化项目审批流程

实现全程网办，加快保障性租赁住房房源转化投用速度

保障性租赁住房项目的审批环节将提速增效。《意见》指出，将通过搭建市级保障性租赁住房一体化管理平台，完善各部门审核数据共享机制，实现全程网办。优化保障性租赁住房项目审批，构建快速审批绿色通道，提高项目审批效率，加快保障性租赁住房房源转化投用速度。

谁来建：引导市场主体积极参与

《意见》指出，将由政府提供土地、税收、财政、金融等相关政策支持，充分发挥市场机制作用，积极引导市场主体参与投资建设。

此外，坚持“谁投资、谁所有”，通过新建、改建、盘活等方式，多渠道扩大供给。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房，形成多元化保障性租赁住房供给体系。

租给谁：主要面向新市民群体

保障性租赁住房主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。

具体面积如何控制?《意见》指出，建筑面积原则上不超过70平方米，以30平方米-45平方米的小户型为主。同时，通过产业园区及各工业项目配建宿舍型公寓，重点解决企业单身员工居住问题。

租金多少：低于同地段同品质市场价

此次《意见》对保障性租赁住房的租金也进行了明确规定，指出保障性租赁住房租金将接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。

市场评估租金原则上一年评估一次，必要时可根据情况适时评估。（厦门日报）

2

岛内两安置房项目已处于主体结构施工阶段

为配合省市重点工程建设，推进旧城、旧村改造工作，厦门市社会保障性住房建设中心以优化城市面貌、改善人居环境，拓展发展空间，提高人民群众幸福感为出发点，统筹谋划、精心组织、审慎推进五通金浦花园安置房、五通浦东花园安置房项目建设，上述2个安置房项目已开工建设，具体如下：

1.五通金浦花园安置房项目

项目位于湖里区环岛干道东侧、东宅安置房北侧，总用地面积1.40万平方米，总建筑面积7.86万平方米，建设472套安置房及商业配套设施。截止7月底，项目处于主体结构施工阶段。

2.五通浦东花园安置房项目

项目位于湖里区，总用地面积3.064万平方米，总建筑面积6.62万平方米，主要建设389套安置房、配套商业、配套公建(社区活动用房、幼儿园)。截止7月底，项目处于主体结构施工阶段。(厦门市建设局)

3

预计2022年年底完工！会展嘉园安置房迎来新进展！

近日，四号地块1号楼地下室顶板，最后一方混凝土浇筑完成，至此会展嘉园安置房31栋主楼，均完成地下室结构施工。目前，项目建设全面推进部分楼栋已施工至19层，突破难点。

会展嘉园四号地块受管线迁改、电力迁改、复杂地质环境等因素叠加影响，施工难度较大。

指挥部深入了解具体问题、具体情况，工作在一线、服务在一线，多方联络，跨片区协调，帮助项目打通堵点。项目团队多措并举，攻坚克难，逐一突破项目建设的重点、难点。

项目介绍

会展嘉园安置房项目位于翔安区厦门东部体育会展新城片区，东界路两侧。

总用地面积约14.74万平米，总建筑面积约79.05万平米，地上总建筑面积约55.40万平米，地下总建筑面积约23.65万平米，拟建安置房6151套，总投资约36.73亿元，项目预计2022年年底完工。

项目延伸

会展嘉园项目作为片区整村搬迁的安置房源，项目建设快速推进，将充分保障被拆迁人的权益与需求，同时也进一步推动片区房屋征收工作。

截至7月26日，新体育中心范围涉及的刘五店、桂园集体土地房屋已完成征收，共选房1357套;东界、林头、下店完成征收885栋，面积33.7万平方米，整体签约率达90%以上，共选房1983套。

作为东部体育会展新城建设的重要一环，同时也是重要的民生工程，“指挥部吹哨各部门报到”工作机制，强化信息沟通、跟踪督导、协调服务、责任落实，持续推进片区项目建设。(厦门体育会展新城)

1

济南：新建商品房销售认筹户数不得超准售房源1.5倍

针对近期房地产市场存在的问题，济南市出台商品房销售管理新规，规范商品房销售市场秩序，保护购房人的合法权益。

7月27日，济南市发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》（下称《通知》）。

《通知》要求，严格规范新建商品房认筹（购）行为，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。同时，带装修商品房交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证。 （澎湃新闻）

2

合肥调整新房摇号细则：缩短资格锁定时间，增加购房者机会

近日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发布通知称，为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。通知自公布之日起执行。

在此之前，合肥摇号资格锁定时间基本在1个月左右。即从报名登记开始，买房资格即被锁定，不能参加其他任何楼盘的摇号登记，直到最终确定买房人才能解锁。（澎湃新闻）

7月27日厦门二手住宅成交110套 

2021年7月27日，厦门二手房成交共151套，成交面积15181㎡；其中二手住宅成交110套，成交面积10504㎡。